河西一楼盘473套房竟只卖出16套!揭秘年末楼市真实成交

2019-01-08 16:23   来源: 诸葛找房   作者:南京小诸葛

关注楼市的朋友都知道,只要是房产媒体都说楼市寒冬,用各种实例证明楼市不好。

楼市好不好,应该用实际的销售数据说话,今天我们就从开盘的销售数据来看看楼市究竟好不好。


紫鑫中华广场三期紫晖

我们从2018年12月28日算起,紫鑫广场位于河西中部奥体板块,28日开盘销售的是4幢的473套房源均价42500元/㎡。

网房数据显示,自开盘以来,楼盘共认购16套,还有457套房源可售。去化不足一成,在河西楼市,这个成绩也是不多见的,究竟是和原因导致如此凄惨的去化呢?

我们调查后发现:

1、紫鑫中华广场在2002年拿地,距离今天已有16年,而现在这幢楼的交付时间是2021年1月31日,那么等房子拿到手,土地产权也就只剩51年

2、楼盘均价42500元/㎡,目前此小区的二手房均价42480元/㎡,这是在河西唯一没有倒挂的楼盘

3、小区容积率6.58,4梯12户,楼盘的宣传一直在按住宅上靠的,但我们发现这个楼盘其实是按公寓标准来建的,一般的住宅的容积率是2.5左右的,所以按照这个标准的话,居住体验是很差的。

因此,去化凄惨也在情理之中。毕竟刚需买不起,没有倒挂投资者又看不上,买房人都不傻呢。


亚泰山语湖

江北神盘亚泰山语湖,最新开盘是08、09、14幢64套房源均价16580元/㎡

从销售数据来看,64套房源当天已全部认购完

如此低的均价,不抢才怪吧,我想当时南京有条件的刚需们应该都去抢了!也是这个楼盘刷新了南京楼市的最低中签率0.5%。

与紫鑫不同的是,这个楼盘刚需在合适不过了,性价比超高,投资客也不会放过吧,毕竟倒挂9000元/㎡,买到就是赚到了。当之无愧锦鲤盘了。


翡翠天际

之前我在文章里表达过对这个楼盘的喜爱,楼盘在城南,靠近安德门地铁站,最近推出的是1、4、7、10、11幢楼420套房源,均价34980元/㎡,户型最小的是113㎡。

网房销售数据显示,目前只有26套在售,认购9成以上,这个成绩很不错了。

翡翠天际在地理位置没法挑剔的,衔接河西,离虹悦城也不远,双地铁。

其次是户型,相信很多买也有看中万科品牌的原因吧,楼盘的户型也蛮让人舒心的,三个户型都做到了动静分离,私密性很强。


小结

在最近开盘中挑出的几家,其实不难发现楼市其实一直很活跃,没有大家想象中的如此寒冷。

相对于2016年的市场,现在买房人只不过更加理性了。投资者也不会盲目跟风了,而市场上地理位置好的,性价比高的楼盘依旧是的宠儿


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