一边是房贷利率下调,一边是房企高管抱团离职,这波楼市变化值得关注!

2019-01-09 17:13   来源: 诸葛找房  

天没亮之前,谁都不知道哪边是悬崖。

最近,各种与房产相关的消息纷至沓来,小诸葛今天挑了2个重要的消息,希望可以给各位走在买房路上你一点启示。


北京首套房贷利率最低上浮5%

伴随着“调控放松”的同时,多个热点城市也传来了利率下降的消息。

据了解,北京地区有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%;同时,去年利率上浮程度较高(40%)的部分银行的首套房贷款利率已经回归到行业主流利率水平。值得关注的是,受近日央行降准等消息影响,部分银行和房产中介机构口风有所松动,有工作人员直言:“我们在等通知,不排除月底利率下调。



首套房贷款利率最低上浮5%,过户后最快3个工作日放款

某银行总部设在北京的股份制银行网点,个贷经理透露,“目前我行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%,除部分征信有瑕疵的客户,多数客户都能获批。面签后5天左右即可批贷,过户后1个月之内可以放款。”

某国有大行为例,该行北京营业部的工作人员表示:“目前我行首套房贷款执行基准利率上浮10%,一般面签后3天批贷,抵押登记后3个工作日就能放款。



去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行为例,今年元旦过后工作人员透露:“我行去年额度紧张利率偏高,房贷单子做的特别少,不过,今年也开始执行基准利率上浮10%,收入证明和工资流水缺一不可。”

据了解,除一家银行首套房可申请基准利率上浮5%外,其余数十家银行全部执行基准利率上浮10%的标准。这与去年年末首套房最低上浮10%,部分银行执行基准利率上浮15%-30%的情况有所不同。

部分银行和中介“口风松动”

与去年12月份银行和中介的回答不同,受近日降准消息以及一季度按揭贷款相对宽松环境影响,有银行和中介机构对于未来房贷利率走势预期的口风有所松动。

某股份制银行为例,对于“今年利率是否会调整”时,银行工作人员表示:“我们也在等通知,不排除月底下调利率。

某国有大行工作人员也表示:“本月会有两次降准,贷款规模会扩大,利率有下调的可能,但是最终要等总行的通知。

相比于银行,房产中介的回答则更加直白。

北京市朝阳区某房产中介经纪人透露:“降准对于购房者来说,很可能主要体现在额度宽松和利率下调方面。

一家房产中介的经纪人则表示:“一季度形势较好,不少银行对于房贷业务的积极性高了些,前段时间合作很少的银行也开始接单了,除了中资银行,我们和外资银行的合作也多了一些。”


房企高管报团逃离房产圈

虽然作为人才流动率较高的行业,房企高管离职现象早已常见,但近期有房企元老级人物接连离开,其背后缘由值得探究。

据《国际金融报》记者不完全统计,2018年全年,仅A股房地产上市公司的高管离职人员就多达101位,其中,财务负责人29位、集团总经理22位。

与往年相比,2018年内,公司内部多个相关职位负责人“抱团”离职的情况更为普遍。例如,2018年7月6日,南山控股总经理陈雷、财务总监马志宏与董事会秘书沈启盟结伴离开;2018年9月30日,珠江实业财务总监罗彬、总经理罗晓双双离职...

有业内人士认为,房企的高管人员离职,除个人职业发展原因外,也与市场环境变化有关。部分人员离职的背后,折射出的或是伴随着2018年地产行业从传统的增量开发模式,进入到存量时代,公司运营策略的调整。

中房数据研究院院长陈晟曾对媒体表示,当下很多地产人都要经历新一轮市场洗礼,房企人员调整的实质是未来战略的调整,而这种调整还会持续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则对记者表示,行业发展降温,自然使得房企经营所面临的压力加大,各大公司年底往往会制定新的战略,因此,传统的营销模式就会面临挑战,对于财务官和营销官来说影响是最大的。但由于本身管理层的资源还很稀缺,离职或谈不上被迫,可能和管理者自身考虑有关。



小结

年底了,菏泽取消限售开启了三四线城市放松调控的浪潮,与此同时,央行也如约送上了降准大礼。无论是房贷利率的松动,还是房企高管的纷纷离职,都是目前楼市处于动荡期的表现。究竟最后结果如何,不到最后一刻谁不清楚,不过,可以预见的是,2019年一二线城市的调控将持续,三四线城市在因城施策的背景下将很有可能有限度放开调控。

具体如何,拭目以待。


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