首付40万在南京买3室?不要迟疑我们还有这些选择!

2019-02-14 17:07   来源: 诸葛找房   作者:南京小诸葛

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这些年,90后一直在大众舆论的风口浪尖。

因为生育率低,90后被抨击没有“国家情怀”

因为结婚率低,90后被抨击自私不孝

因为离职率高,90后又被说心比天高,吃不了苦

90后应该是最不容易的一代人了

70后享受到中国快速发展的黄金期

80后至少也赶上了白银期,工作轻松待遇高的公务员,亦或外企远超房价物价的工资水平

而到了90后,公务员不再高薪清闲,外企更是不如当初

在事业上90后无非两个选择:找个低薪的混吃等死,找个高薪的拿命去换。

不仅如此,还要拼命把手伸到远超能力的房子,面临百万的房贷车贷。

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漂在外头,谁不想在这个残忍却又充满魔力的城市里有个家,不需要很大,但一定温馨。

但是跟90后谈房价,真是很残酷了。不啃老,90后哪敢奢望买房

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昨天,接到一个房产中介的电话,作为房产人,虽然我买不起房,但我必须关心房价,电话那头介绍的是公寓,以为总价低,挑高使用面积多一下就吸引了我。

电话那头在不停的介绍着楼盘的优势,兴趣使然,我打开浏览器搜索了一下,明发国际中心,位于浦口区,4.8米毛坯挑高公寓,单价1.6万,首付最低40万就可以在南京有套自己的房!

当然了,我们也听说过很多关于公寓的弊端,作为买不起房的年轻人,我也总结了一下公寓的利弊:

公寓优势:

 

1.麻雀虽小,五脏俱全

公寓面积都不大,但是有挑高的公寓使用面积却不小,通常一楼为活动区域,二楼是休息区,真正实现动静分离。还有平层公寓,虽说使用面积够大,但是厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。

 

2.设施齐全,工作生活两不误

公寓通常伴随城市综合体,周边有良好的上午环境和丰富的生活配套,交通上更是十分便捷的。而年轻人喜欢的购物餐饮娱乐等,周边正常也是一应俱全的。

 

3.温馨,适合两人居住

公寓面积小,但是碎玉大户型来说,未尝不是一种时尚感,很容易营造温馨的二人世界,平常打扫卫生也会省去很多麻烦,公寓更加适合年轻的情侣,或者追求个人空间的单身人士们

 

4.总价低,投入少

不是所有的年轻人都买得起按户型的住宅,就算资金预算够了,房子的地段也会偏离城区,心里不乐意的吧!而公寓位置好,也因为面积小,总价低,压力相对小,更加适合刚进入社会不久的年轻人。

 

5.个性化物业管理,安全周到

说到物业,相信很多小区的物业都是为人所诟病的,不作为的物业太多,导致居住体验不佳,但是公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。


公寓弊端:

有利有弊是一个事物正常的表现形态,没有完美的事物。

 

1.产权问题

买公寓问的最多的就是产权,公寓产权40年,相对于住宅70年要少30年,也是大多数介意的地方。

 

2.居住成本高

公寓一般都是商业水电,没有燃气,并且公寓的物业管理费用也很高,因此,公寓的居住成本要比普通住宅高出许多。

 

3.不易出手

这也是很多人最担心的问题,公寓一旦入手,要想出手就会十分困难,但是公寓出租还是十分容易的。

 

4.居住体验差

公寓的家具体验并不如普通住宅,首先是公寓的所在位置就注定不会安静,人来人往多繁杂。其次是公寓一边一梯多户,卫生间是没有窗的。还有在家做饭,即使有油烟机,也难免会让家里布满油烟味。

 

5.不能落户

公寓是不能落户的,很多人会考虑到之后结婚有小孩,上学的问题。这个公寓是没有办法解决的。也是困扰很多人的地方。


回到了公寓的利弊,接受或者不接受都看个人需求。反正我表示对公寓没有抵抗力~最后就给大家介绍几家公寓项目作为参考:

1.首先要说的最近朋友圈沸沸扬扬的龙湖紫都城,位于鼓楼区,比邻南京站,距离地铁3号线直线距离600米,均价30000元/㎡,吸引人的是它6.6米的超大开间。

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2.其次要推荐的是云树公馆,地点在南站商圈,单价23000元/㎡,精装交付,挑高平层都有,最低首付40万左右。

3.最后推荐的就是明发国际中心的,位于浦口区,相对于钱两个项目,这个项目总价又会低点,折后价格1.6万/㎡,4.8米挑高,面积46--59㎡,总价65万起。

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相对于普通住宅,公寓的总价低,还贷压力也会小很多,当然公寓也有一定的出租和投资价值,但是买公寓也并不是一件省心的事情,偏爱公寓的宝贝们一定要选好项目位置。




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