一街之隔单价差5万,这些因素对房价影响真大!

2019-02-15 17:32   来源: 诸葛找房   作者:南京小诸葛

买房是人生大事,我们又是挑地点,又是挑物业,来来回回的对比中,我们发现,同样的地段,紧邻的两个小区,享受着同样的区域配套,价格却有着天壤之别。

对于这样的差距吗,买房一定要注意了。


一街之隔,单价相差1.4万/㎡

说到河西,那可是南京的富人集中区了,但是在这即使享受着同样的区域优势,房价却大相径庭。

在雨润大街上的和府奥园和双和园就是这样的存在着。两个小区一样都紧挨着地铁2号线雨润大街站,楼盘之间不过就隔着一条黄山路,怎敢想象他们之间竟相差近14000元/㎡。

究其之间的原因才知,双和园是拆迁安置房,小区的居住体验跟仅一街之隔的和府奥园相差甚大。

双和元目前小区均价40654元/㎡,2008年竣工的拆迁安置房,小区物业是业主们自筹物业,之前我们讲过很多小区由于更换物业之后,小区房价突增的现象,可以想象物业对小区以及住户居住体验的重要性。

值得注意的是小区住户825户,但车位却仅有200个,现在每家一辆车是基本配置了,让825户居民使用280个车位,可想而知小区的停车状况。

相比双和园,和府奥园就不一样了,普通商品房,房屋质量有保障,小区有保利物业,在居住体验上要高出双和园很多。

从这可以看出,虽同在一个区域,但由于产品属性不同,价格差也是不可避免的。毕竟像在河西买房的,这样的安置房小区尽量就不要考虑了。


同为老破小,单价却5万之差

同样有着价格悬殊的是秦淮区的石鼓路小区和怡景花园。两个小区都在2号线上海路附近。但是两者之间的房价却差两倍之多,同样是老破小,原因为何呢?

石鼓路小区是1990年的老小区,目前均价32000元/㎡左右,虽然地处位置十分优越,但是石鼓路小区的致命的缺点就是,小区被划分的学区是石鼓路小学。像这样的老破小即使地理位置有优势,但是没有好的学区傍身,是不会有人来接盘。

同样是90年代的老小区,却与石鼓路小区命运不同,怡景花园拥有拉小以及二十九中双学区,凭借学区优势,怡景花园的房价将石鼓路小区狠狠的甩在身后,单价相差竟超5万。

可想而知,好的学区对楼盘的重要性。背后也是每位父母会教育的重视。


产品性质决定产品价格

与学区房不同,楼盘的性质也直接决定着楼盘的价值,隔着河西大街的苏宁滨江壹号与仁恒江湾城就这样被对比着。

河西大街以南是仁恒江湾城。近几年来,仁恒江湾天成堪称河西第一豪宅,二手房价格不断攀升。仁恒江湾城二手房挂牌均价在5.3-6.9万元/㎡之间。其中,仁恒江湾天成,也就是项目的四期,曾经有中介称成交价高达8.82万元/㎡。

河西大街以北的苏宁滨江壹号。目前,小区的二手房挂牌均价为3.63万元/㎡。相比河西大街对面的仁恒江湾城,价格最高相差了3万/㎡之多。

究其价差3万/平的原因,并不完全仁恒是定位高端的普通住宅。两者之间的年产权房屋性质并不相同,苏宁滨江壹号是65年公寓,这也是导致房价又如此大差距的原因。


总结

买房定不能只看价格,影响楼盘价格的原因五花八门,一定需要多看多了解,尽量与对房产了解的朋友同行,楼市水深,买房需谨慎。




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