房子卖的太好,开发商都懵了!瞧瞧南京的这波“小阳春”

2019-02-20 16:24   来源: 诸葛找房   作者:南京小诸葛

每年房地产市场的旺季,在于三月和四月,大家习惯性的称为“金三银四”。眼下,二月还有10天就要结束了,不过,今年的“金三银四”似乎来的比之前要早一点。

从这两天的南京楼市来看,市场回暖迹象明显,似乎都要让人忘记短短2个月前楼市还是“寒气逼人”。

1.中海城南公馆开盘一小时售完

2月18号晚上,中海城南公馆在河西朗昇希尔顿酒店开盘,开盘需缴纳20万定金。均价3.4万—3.9万/㎡,142套房吸引了536组人报名,中签率26%,4个人抢一套房,有人说贵,有人带着钱去抢。

当然不出所料,据开发商数据显示,142套房源已全部售完。

2.二手房挂牌量暴增

诸葛找房数据显示,上周南京二手房挂牌量突增2301套,环比前一周暴涨1171.27%。

从挂牌数据来看,节后一周的挂牌量已经超过去年11月的水平,如此之高的挂牌量,让我们对未来2-3周的成交颇有期待,究竟接下来二手房成交会不会创新高?拭目以待。

3.销量太好,开发商都懵了

不仅是中海城南公馆,近日,江宁五矿澜悦方山昨天上午创造了2分钟卖3套的火速成交!其中1套为叠墅,2套为小高层。

有人问开发商为什么销售这么好,开发商也是一脸懵逼:我也不知道,看房人竟然这么多!”

如果你以为这是个例,那就大错特错了,城北的中海燕矶听潮上周六一天卖出28套房,一天卖了1个亿!结果第二天继续卖出26套,真是相当火爆!

就连当初我们搞了各种促销,也没人买单的禹州嘉荟星岛也是一天就卖出了8套的好成绩。

4.节后成交15亿

不仅是南京,北京年后也实现了开门红。在去年传出现金流吃紧的泰禾,今年一开年也传来了好消息。上周,北京泰禾节后一周卖出15亿的好成绩。


节后“小阳春”事出有因

凡事有因有果,这些热卖房楼盘中,不乏价格高的,但是买房人就依旧不减,究其原因,我想大概有一下4点:

1.去年下半年,楼市降温,多数人持观望态度,但买房的需求仍在,导致需求积压,节后集中爆发。


2.楼市不断有利好政策出现,“一城一策”政策的激励,并且银行下调房贷利率,是买房人重拾信心。


3.新的一年开盘,开发商们也是给足了优惠,加之年初,各地限价开始松动,买房人也想趁着限价,买到福利房。


4.不乏“金三银四”传统旺季的影响。一直以来,春节之后的三四月份都是楼市的“黄金期”,很多买房人也都习惯于在春节假期结束之后来看房买房。


小阳春后,房价是涨是跌?


不过,究竟这轮“小阳春”是楼市转好的新开始?还是房价下调路上的“回潮”呢?我们还得细细分析。

在小诸葛看来,楼市一直以来都是政策市,市场的发展方向很大程度上决定于政府政策的方向。从2016年10月南京开始限购以来,楼市政策一直趋于收紧。尽管,去年底,全国房地产市场出现了多个城市变相放开限购的举措,但细细看来,无一不是市场在大环境下的分化,政策的大方向目前为止还是没有改变的。

就以南京为代表的一二线城市来说,一线城市目前的房价在经历了去年底的下降之后,目前降幅正在持续收窄,二线城市止跌转涨,市场的持续下行使得下跌空间逐渐减少,叠加春节假期的利好因素,市场下跌趋势得到缓解。


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