零门槛落户虽好,但我并不推荐你去买房

2019-03-20 15:36   来源: 诸葛找房  

3月18日,零门槛落户政策在北京。。。。旁边的石家庄横空出炉。

此招一出,堪称绕过限购的终极大招,同时也成功的让中国二三线城市的户籍制度“形同虚设”。不过,在大家欣喜之余,从房地产的角度来看,零门槛虽好,但并不推荐买房


保住楼市的无奈之举?

3月18日,石家庄市公安局出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》。

取消在城区、城镇落户“稳定住所,稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

简单翻译一下,就是不管你有没有工作,也不论你是什么学历,只要你想在石家庄落户,拿着身份证户口簿就可以直接到派出所落户。

此前的数轮“抢人大战”,各大二线城市抢的还都是“人才”。各地都对迁入人的学历有着不同程度的限制,就连前阶段大喊“来了就是西安人”的西安落户政策中,也有要求落户人需要是在校大学生或者本科以上学历。

相比之下,石家庄对落户的无条件未免显得太饥不择食。

作为一个人口在2018年刚刚突破500万的特大城市,保证人口的持续增长或许是石家庄保证房地产市场稳定的无奈之举。虽然地处京津冀城市圈,但由于北京对人才巨大的“虹吸”效应,使得石家庄这一GDP刚过6000亿元的二线城市在人口的吸引力上显得捉襟见肘。

与此同时,在房地产市场上,乘着上一轮房价上涨周期,石家庄已然成为全国房价最高的省会城市之一。

越高的房价,想要维持稳定,就越需要不断新增的适龄购房人口。

但是,不能放松的楼市调控政策又拦住了很多想要买房的人。

这时,放开落户变成为破局的最佳选择。


放开落户,直达售楼处

从2016年开始的这轮楼市调控,其核心是限制购房人的购房资格,然后才是让你没钱买房的限贷政策,买了之后卖不出去的限卖政策。破局的关键,也在购房资格

虽然今年开始倡导“一城一策”,但对于广大二线城市来说直接解除限购不太可能。

不过,既然城市发展和保住楼市都需要人,那不如直接让人落户,落户就有购房资格,有了购房资格就可以直接进入售楼处。

想立业,先安家。


虽然抢人大战实际上是在抢人,但也不妨碍各大城市广撒购房资格,正所谓广撒网多敛鱼,当零门槛落户的政策吹拂着你的时候,小伙,不买套房吗?

不过,以往的落户政策还仅限于大学生,即使是变相放松限购,影响也十分有限。但石家庄这一“零门槛”政策一出,在诸多二线城市中可谓开了个不好的头。

一旦出现多城跟进,那限购政策也就真正的“相同虚设”。究竟后续如何,我们还得再等等。


落户没门槛了,但不建议你买房

作为一个楼市媒体,好像让大家不管在什么时候都要买房才是我们的“职责”。但是,作为一个用数据说话的媒体人,我还是想告诉大家:

对于所有低门槛甚至零门槛落户的城市,买房都要慎之又慎。

零门槛落户,实际上就是放开了购房限制。越是急于放开购房限制的城市,其房地产市场越存在的着危机。

只有当购房需求不足,但政府财政和经济发展又严重依赖于土地出让金和楼市稳定的时候,才需要创造新的需求,来维持住目前市场的供求平衡。

相反,那些限购围墙高筑的一线城市,即使有着最严苛的限购政策,但也不妨碍大家都有一颗买套房的心。

所以,北上广深的调控政策永远最严格,户籍门槛也一直最高,但是人才依旧蜂拥而至,此是实例。





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