因担心业主维权?南京9家房企竟联名上书省高院...

2019-03-25 15:59   来源: 搜狐焦点  

近日,中粮地产、中建地产、新城、雅居乐等9家房企向江苏省高院院长夏道虎联名上书,要求维护精装房交易稳定,在后续此类案件中慎重考虑判赔装修差价,避免恶意诉讼造成群体事件引起广泛关注。

事情的背景是这样的:富力十号项目,2014年年底交房,富力十号的购房者们认为装修实在太差了。

于是当时40户业主因为一个强有力的业代组织起来打官司,告开发商,主要诉求就是关于开发商宣传的价值4500元的每平的装修质量太次。

案子在江宁区法院开庭,后上诉到中院,两审均认为,4500元一平的精装修是当事人你情我愿,在合同上签了字的,你完全可以选择不买这么“贵”的房子,基于这个原因,法院驳回了购房者的诉求。
2017年,中院受理购房者的再审申请,并对该精装房进行鉴定,鉴定的结果对购房者有利,因此法院判开发商对购房者进行赔偿,每户将近20万。

随后,就出现了九家房企联名上书江苏省高院院长的那封信。



01|壹


中粮地产、中建地产、新城、雅居乐等9家房企向江苏省高院院长夏道虎联名上书,要求维护精装房交易稳定,在后续此类案件中慎重考虑判赔装修差价,避免恶意诉讼造成群体事件。

▲ 九家房企上书函件,原文附后


这份名为《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体事件的紧急报告》的紧急报告,短短两页纸上,盖满了九家房企的公章,很是震撼。


而函件的中心诉求,主要是恳请法院在后续此类案件中慎重考虑判赔装修差价,防止富力案引发行业连锁维权反应,造成社会性群体事件。


9家房企被逼无奈,选择站出来,采用此种方式上书,一来可见事态严重,二来着实勇气可嘉。



02|贰


2017年12月28日,针对10余户购房者起诉南京富力退还装修价差案,南京中院在原一审和二审均驳回购房者诉讼请求的基础上,再审改判,要求富力地产退还每户购房者20万元左右的装修价差。


判决一出,一石激起千层浪,引发行业和社会的极大关注,不少以前并未关注此问题的购房者也纷纷效仿此案例中富力业主的诉请,拒绝收房,要求进行装修核价并退还差价。有些楼盘甚至出现上午开盘,下午维权的情况,确实成为了一个极大的不稳定因素。


▲ 富力退装修价差案南京中院再审判决书


附:九房企联名上书原文

关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体事件的紧急报告

尊敬的江苏省高级人民法院夏道虎院长:


自 2018 年以来,南京众多精装修楼盘的业主因关注到南京市中院 2017 年 12 月 28 日就富力南京地产开发有限公司与数十位购房人商品房预售合同纠纷系列案件做出的再审判决,纷纷效仿此案例中富力业主的诉请,拒绝收房,要求进行装修核价并退还差价。有些楼盘甚至出现上午开盘,下午维权的情况。此种现象严重扰乱了社会秩序,误导群体事件的频发,且有愈演愈烈趋势,南京多个区,法院受理的此类诉讼案件也呈激增态势。


据不完全统计,目前已经涉诉的公司有:万科、中粮、银城、深业、中建、雅居乐、新城、禹洲,受理法院包括:鼓楼、栖霞、雨花、江宁、浦口等区【相关案件的情况详见附件】。据统计,2016 年至 2018 年期间,南京市各区县上市的精装房数量约为11.4万套,目前已经发生群体客诉纠纷的项目比进入诉讼的项目更多,不排除将来这些客诉的客户提起诉讼的可能。而我们也注意到,此类、案件的诉求高度一致,背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜,逐渐形成了产业化趋势。


我们认为,富力案仅为个案,目前众多群诉案件的购房人限于专业知识的局限,并不能充分了解案件背景,亦不能充分理解相关法律适用的精神。故急需法院给予购房人正确的价值引导,以尽快稳定精装房的交易秩序,化解社会公众对于此类纠纷的关注和矛盾。且富力案具有其特殊性,例如其“毛坯报建、精装交付”的报建模式,与绝大多数楼盘的报建模式与交付模式均不同,不具有普遍的指导意义。再则,富力案再审判决对开发企业的成本计算很不完整,对装修部分完全未考虑开发企业对精装修部分的招采成本、管理成本、资金成本,更未考虑开发企业在此部分的合理利润,也很值得斟酌。开发商与购房人签订的《商品房预售合同》及补充协议(含双方就精装修房所签订的《装饰装修标准确认书》等),如果不存在依法应当被确认为无效或应予撤销的情形,应以此作为确定双方权利和义务的依据,并以此当作为双方交付精装修商品房的验收策据,而当前的群诉及核价方式显然是对双方契约的追背和推翻。


因此,恳请人民法院对此类案件中购房人的装修核价及退差请求慎重考虑,如果法院支持对精装修商品房装饰装修部分的工程造价进行鉴定,并以此为依据判决开发商赔偿购房人装修部分销售价格与装修工程造价之间的差价,必然造成全面否定当事人之间《商品房预售合同》及补充协议等当事人意思自治的后果。如果这样,势必引起连锁反应,将会有大量的购房人为此提起诉讼,产生更大的社会矛盾,并将严重破坏市场经济秩序和交易稳定。


综上,特向贵院紧急报告,恳请贵院对该等群体诉讼案件给予关注,慎重处理,切实维护精装修商品房的市场交易秩序,维护缔约双方的意思自治。


此致

江苏省高级人民法院


中粮地产南京有限公司

南京中建孚康置业有限公司

银城地产集团股份有限公司

南京新城万隆房地产有限公司

南京雅居乐房地产开发有限公司

深业华东地产开发有限公司

南京博洲房地产开发有限公司

南京善杰义房地产开发有限公司

百胜麒麟(南京)建设发展有限公司

这背后的种种你怎么看?


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