“日光盘”引领“金三”楼市,手捧300万却一房难求

2019-03-26 16:33   来源: 诸葛找房   作者:南京小诸葛

上周

中南上悦城售罄了

恒大悦澜湾售罄了

保利云禧售罄了

绿地华侨城海珀滨江售罄了

升龙天汇售罄了

星河天赋售罄了

......

三月的南京,满眼的春色,看着心情都会好许多,不止是你我的心情,南京的楼市也随着这天气变得越来越热。


9盘推新6盘售罄

也许是季节性买房热,南京楼市的“金三”成色让人十分惊喜。

上周,也是3月的第三周,南京有9家楼盘推新,其中6盘全部售罄。

上周这一波开盘,将南京“金三”热度推到了顶峰。不仅是上周,自3月以来,南京楼市开盘热销似乎都成为常态。

上周的9家楼盘中,中南上悦城、恒大悦澜湾、保利云禧、绿地华侨城海珀滨江、神龙天汇、星河天赋6家楼盘均成“日光盘”。

整体来看,这9家楼盘的销量较年前来说是十分感人的,去化最低的朗诗玲珑郡去化也达到了6成。

具体来看的话,上周江宁板块及河西板块撑起了3月南京新房市场的供应量,上市楼盘也主要分布在江宁青龙山新城和河西南。

从价格上来看,江宁及江北的楼盘,均价在25000—30000元/平方米之间,打造的户型也偏向刚需,总体而言的话主要购买力还是来自刚需和刚改群体的。

另外河西南的绿地华侨城海珀滨江和升龙天汇两盘、城北新玄武中心的纯新盘星河天赋成为市场关注的焦点。


3盘齐开,当天售罄


3月22日,河西南海珀滨江、升龙天汇、城北新玄武中心的星河天赋3盘齐开,3盘均当天售罄,市场一下被点燃,各媒体也都没放过这年后楼市的盛况。其实3盘共推出651套房源,吸引近万人参与摇号,卖完也是意料之中的。

此外,值得关注的是,最近新玄武中心、青龙山新城、雨山路均有纯新盘入市,而且这些纯新盘大部分都迎来了首开告捷,为接下来即将入市的纯新盘开了一个好头,极大增强了开发商的信心。


购房人心理预期改变

春节过后,南京楼市回暖信号不断加强,买房人的心理预期在潜移默化中受到了影响。其实,上周9家楼盘开盘销售情况,已经非常直观的体现出当下南京买房人的心态。

事实上,目前除了开盘去化结果可以体现买房人的心理预期在不断增加外,相对冷门板块迎来热销的情况,则更能说明市场回暖迹象明显。

很多人手里捧着300万却买不着房,升龙天汇开盘现场一位大姐,自述摇了3年10余次,江北、河西中、河西南都摇,都快绝望了,很幸运的是这次她买到了海珀滨江的房子了。

有幸运的,也有运气不那么好的,升龙天汇509套房源,5375组购房人摇号,注定有4866组购房人是陪跑的;星河天赋购房现场甚至出现为了争一套房而争吵的。买到房的笑容满面,没买到的人手捧几百万,却花不出去。

热门地块一票难求,这让曾经冷门板块都能一炮而红。

江宁的青龙山新城板块,纯新盘扎堆,产品同质化是其鲜明的标签,楼盘之间竞争激烈是不争的事实。但令人意想不到的是,中南上悦城首开“日光”,使得青龙山新城一夜之间进入购房者心中。

要知道,此前的青龙山开盘时去化是十分艰难的,而此次中南上悦城首开售罄,无疑是给青龙山添了一把火。

当然,不变的还是,一二手房倒挂明显的楼盘仍然是市场的宠儿,尤其是河西南的限价盘一入市都会被哄抢。


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