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南宁周报:新房成交5079套,土地成交11.35亿,迎返乡置业潮!

2019-12-02 17:08   来源: 诸葛找房南宁站   作者:南宁小诸

11月最后一周,南宁土地市场推地密集,仅商住用地就7宗;竞拍成交总额11.35亿元;预计12月土地市场有所回温。新房市场成交套数涨幅37.90%,良庆区以成交1820套居首。二手房方面量价持续下跌,成交环比上涨68.07%,涨降价房源量与第47周持平。步入12月,市场也迎来返乡置业潮,市场发展走势如何,一起期待12月的睛彩吧!

一、土地市场

1、土地推地

11月最后一周,南宁土地市场推地频繁密集,共计推地11宗,总推地面积612507.83平方米(约918.76亩);其中商住用地有7宗、工业用地3宗、科研用地1宗;分布在良庆区8宗、兴宁区、江南区、邕宁区各占1宗。商住用地采用“限地价,竞产权移交安置住房”、“限最高地价,竞公租房”两种方式公开出让。

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2. 土地成交

48周,南宁土地市场5宗地块竞拍出让,成交3宗地块,1宗综合用地流拍;总成交面积172096.78平方米(约258.145亩);2宗地块位于兴宁区为商住用地、工业用地;1宗地块位于邕宁区为商住用地;总成交金额约11.35亿元;成交最高楼面价4725元/平方米;成交最高单价700万元/亩;本周地块成交溢价率为34.23%。

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二、新房市场

1、新房住宅成交

诸葛找房数据研究中心监测,本周11月25日-12月1日)南宁新建商品房成交5079套上周成交增加1396套环比涨幅37.90%,成交面积为464687.06㎡,环比涨幅37.87%。跨入12月,南宁新房市场成交量起伏不定,返乡置业即将来临,市场成交趋势平稳。

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数据来源:南宁市住房保障和房产管理局

从南宁各城区成交情况来看,趋势呈现为三涨三跌,良庆区成交居首,成交1820套,环比上周成交涨幅84.02%;其次为江南区成交967套,环比上周跌幅7.82%;青秀区成交703套,环比上周成交涨幅35.45%

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数据来源:南宁市住房保障和房产管理局

2、新房预售

48周11月25日-12月1日),本周南宁市新建商品房预售共计24个项目获批预售许可证总预售套数5932套;预售面积489868.34㎡。其中住宅类获批3335套;商用类获批389套;办公类获批82套;地下室获批2126套

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三、二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测,48周11月25-12月1日南宁二手房市场成交1158套,较上周成交增涨469套,环比上涨68.07%;成交面积104558.11㎡,环比上周上涨70.24%。单日成交最低是11月30日,仅成交3套,且成交来源兴宁区,其他5城区单日无成交。

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数据来源:南宁市住房保障和房产管理局 

从南宁各城区二手房成交情况看,青秀区成交424套,居首位;其次为西乡塘区成交249套;兴宁区成交182套

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 数据来源:南宁市住房保障和房产管理局

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至(11月25-12月1日),南宁市二手房市场均价为13031/㎡,上周下跌98/㎡,环比0.75%11月除首周市场均价走势涨幅,余下三周均处缓跌姿态。

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 数据来源:诸葛找房南宁站

2、二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,第48周11月25-12月1日南宁各城区二手房市场维持上周姿态,市场稳步运行中。其中武鸣区跌幅最高,环比跌幅4.11%;其次是良庆区居第二,环比跌幅1.62%青秀区居第三,环比跌幅0.89%

涨幅两城区分别为兴宁区、西乡塘区,环比涨幅0.84%0.27%

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 数据来源:诸葛找房南宁站

3、二手房各城区市场房源分布

4811月25-12月1日,南宁二手房各城区市场房源分布持续上周走跌步伐,房源量共计113168套,环比上周减少7339套,环比跌幅6.09%。青秀区以下跌房源量3483套依居首位,环比跌幅7.23%;江南区以下跌房源量1300套居第二,环比跌幅7.07%;兴宁区以下跌房源量877套居第三,环比跌幅5.38%

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 数据来源:诸葛找房南宁站

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测,48周南宁二手房市场涨降价房源量总数持平上周,降价房源合计812套;涨价房源合计195套

降价房源量中延续上周前三商圈排名,青秀凤岭北居首位,降价房源1套;青秀东盟商务区降价房源65套居第二;青秀古城建政区以降价房源37套居第三。

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数据来源:诸葛找房南宁站

涨价房源量中,青秀玉洞片区居首位,涨价房源14套;青秀古城建政区、东盟商区并居第二,价房源分别为12套;青秀柳沙片区居第三,涨价房源10套

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 数据来源:诸葛找房南宁站

5、二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测,第48周11月25-12月1日),南宁热门挂牌房源量小区TOP10中龙光普罗旺斯第一,挂牌房源量1086,环比上周下跌8套,市场均价10698/㎡嘉和城依云堡居第二,挂牌房源量1049套,环比上周下跌35套,市场均价11121元/㎡;利海亚洲国际居第三,挂牌房源量973套,环比上周下跌18套,市场均价14671元/㎡。

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数据来源:诸葛找房南宁站

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