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土拍预告:起拍总价超55亿 14宗地块将迎出让 6月南通土拍或现新标杆?

2019-05-28 17:38   来源: 诸葛找房南通  

      过去的5月,南通土拍可谓一场比一场精彩,“板块记录再次被刷新”、“个人买家再闯楼市”……然而临近年中,许久未出参与土拍的市区,终于迎来首宗重磅地块出让,它的到来,是否将掀起南通土拍的新一轮风暴?相信不少业内外人士早已期待不已。

  五月总结:本土大鳄实力竞技 海门土拍再创新高!

  如何形容刚刚落下帷幕的五月土拍,精彩纷呈。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,5月份,南通共计成功出让10宗地块,出让面积283803.23㎡,累计成交金额316306.9万元。其中启东出让地块4宗,通州、海门各2宗,海安、如皋各1宗。

土拍-5月已出让_副本.png

  作为5月收获最大的“买家”,中南豪掷15.63亿先后于如皋、海门竞得两宗市区优质地块。

  5月15日,位于如皋城南板块的R2019012地块被中南成功竞得,成交总价为11.15亿元,成交单价12440元/㎡,成交楼面价为5183.33元/平,溢价率为3.67%。

  5月23日,历经266轮报价,海门CR1905地块被南通中南新世界开发有限公司以总价4.47亿元强势竞得,成交单价15322元/㎡,成交楼面价11786.15元/㎡。海门土拍楼面价创新高!有业内人士预测,未来海门房价势将进入2W+时代。

  作为关注度较高的通州,5月土拍表现也毫不逊色。分别于5月27、28日出让两宗主城地块,其中R2019—002地块成交总价刷新今年区域记录,由此,上海荣润房地产开发有限公司,也首次进入业内人的视野。此外,作为与之相邻的C2019-003地块,经历了113轮报价后,由张乃军个人豪气竞得。由此,回望2019年土拍上半场,个人拿地已非罕见。

  六月预告:起拍总价超55亿 市区首拍霸气登场

  如何形容六月土拍?只能说是期待已久,一则是它的到来伴随着市区、乃至中创年度首拍的正式登场;另一则,与此前寻常区域不同的是,我们看到了久违的通州湾现身土拍战队,着实令人寻味……

6月待出让_副本.png

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,6月份,南通待出让地块共计14宗;待出让面积为2848179.19㎡,环比5月上涨121.9%。此次,区县优质地块持续供货,其中海安、海门、如东待出让地块各3宗,通州、崇川各2宗,如皋仅1宗,启东缺席。此外,6月土拍最为关注的便是位于中创区的CR19003地块,其起拍总价高达17.8亿。其是否将掀起楼市新一轮风潮,不禁让人业内外纷纷猜想?不过肯定的是,随着市区地块的霸气出仓,年中土拍序曲已然拉开帷幕……

  下面,小编就几宗重点地块做简单介绍——

  【地块一】CR19003地块

  CR19003地块位于南通中央创新区二号路东、十三号支路南、B大道北侧,作为一块商服用地,该宗地块的使用权面积超19万方、起始价高达17.8亿元。尽管起拍价已接近天花板,但无论是其地段、配套,亦或是规划,都可以说是近来城市顶配,将于6月6日正式出让!

地块2.jpg

  CR19003地块.jpg

中创区-规划图_副本.jpg

      据出让公告显示,将建成配有CR19003地块将建造“不低于240米的超高层建筑1幢,不低于200米的超高层建筑2幢”、“大型商场一座”、“大型商业水街一座”、“五星级酒店一座”、“甲级写字楼办公”、“服务型公寓”。

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  就“需要搭建不低于240米的超高层建筑1幢、不低于200米的超高层建筑2幢”而言,总体可以参照南京河西的金鹰世界,其整体高度稍低于目前的南通金石大酒店(其建筑高度277.39米)。

  【地块二】CR19008地块

  据国土局公告显示,CR19008地块分属两个地段,分别位于海门市南海路南、富江路东和长江路东、青西河北侧城,出让面积共计38915平方米,综合起始价7007元/平方米。将于6月5日正式出让。

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  ☆南海南、富江路东侧地块

  用地面积:22933平米

  土地用途:住宅、商服用地

  出让年限:住宅70年、商服40年

  起拍单价:8932元/平方米

  容积率:1.8-2.3

  该地块北临南通恒秀铝热传输材料有限公司,西北侧为苏中农副产品交易中心,周边为部分高端楼盘云起苑,翠湖天地等,东侧为海门实验初中,距离新人民医院直线距离约1km左右,距离新中南城为代表的江海路商业圈直线距离约1.5km,如此配套,总得来说,仁者见仁智者见智。

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  ☆长江路东、青西河北侧地块

  用地面积:15982平米

  土地用途:商服用地

  出让年限:商服40年

  容积率:1.9-2.0

  起拍单价:4243元/平方米

  作为长江路沿线又一块备受关注的地块,该地块东侧即中南国际学校,南侧为龙信御园、中南碧桂园等新建小区,西侧即行政服务中心与市政府,配套较为成熟,未来可以说潜力较大!

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  值得一提的是,在公告中提出,未来长江路东、青西河北侧地块商业全部自持,办公自持不低于50%。

  【地块三】CR19009地块

  CR19009地块位于海门市东海路北、珠江路东,为其他商服用地,地块出让面积为98874㎡,起拍单价10328元/㎡,起来楼面价为5737.78元/㎡,将于6月13日正式出让。

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  该地块位于市区城东板块,距离龙信广场直线距离约1.2公里,距离欧尚超市也仅1.1公里,地块周边有海亮悦榕墅,中南锦苑等成熟住宅小区。

  【地块四】1906-01地块

  作为鲜未露面的如东,在6月也迎来了城区优质地块出让。1906-01地块位于如东县城富春江路北侧、黄山路东侧,地块使用面积为38236.7㎡,起拍单价8500元/㎡,起拍楼面积3777.78元/㎡,起拍总价16251万元,地块将于6月15日正式出让。

如东1906-01地块1.jpg

如东1906-01地块.jpg

  该地块位于如东新城区板块,周边发展势头良好,地块东侧一路之隔便是如东实验小学,地块东南侧即为祥生翰林府,中南漫悦湾距离地块直线距离约1公里,地块距离雨润广场约1.4公里,地块东北方向,多个政府职能部门坐落。

  【地块五】R19004地块

  据公告显示,R19004地块位于星城路东、观新路北。地块使用面积为40445.08㎡,容积率为1.0-1.89,绿化率≥35%。起拍单价7970.0元/平方米,起拍楼面价为4216.93元/平方米,这对楼面价动辄上万的市区土拍市场来说,该地块可以说具备十足的吸引力!地块将于6月27日正式出让。

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  此外,地块周边配套较为成熟。地块西南侧距离妇幼保健院约970米,距离中南城、星光耀广场约2.4公里,地块东侧直线距离约729米即为南通市新区学校,东侧约1.3公里即可到达通富北路,以及通沪路高架、洪江路高架,出行也比较便捷。

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    17.8亿起拍!南通市区首场土拍现身中创!3座超高层建筑+大型商场+五星级酒店

     总价6118万!张乃军豪气竞得通州市中心一商服用地 楼面价4370元/㎡!

     楼面价8267元/㎡ 上海荣润挺进通州 6.14亿摘得市中心一住宅用地!

     炸了! 总价4.47亿 中南竞得海门CR19005地块 楼面价11786元/㎡

     最高成交楼面价8976元/㎡ 中南、阳光城&港华分别摘得如皋、启东两宗地块!

    海门市区再推地!3.9万方“连体”地块入市!起拍单价最高8932元/㎡


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