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​7月上海线上拍卖住宅量涨价跌,溢价率小幅上涨

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,7月市场报告数据显示:

7月上海市线上拍卖住宅成交50套,线上拍卖成交均价为42417元/平方米,平均溢价率为31.54%。分城区看,松江区成交10套,排名第一;宝山区成交9套,排名第二;闵行区成交8套,排名第三。徐汇区成交均价最高为84711元/平方米,同时此次徐汇区溢价率也是最高的,为60.43%。


1、7上海线上拍卖成交套数和溢价率上升,成交均价下降

 

01、7月上海线上拍卖市场量提升,成交套数增加到50套,相较半年成交量,回到半年成交平均水平。成交均价继上个月提升后又呈现下降趋势,7月线上拍卖市场成交均价为42417元/平方米,环比下降9.23%。


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从竞拍市场报名情况来看,总报名用户数量和单个标的报名用户数量有所回落。7月份总报名用户数为387人,单个标的平均报名用户8人,总报名用户总数上升,平均报名用户数与上月持平,市场热度较为稳定。


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02、7月上海线上拍卖市场溢价率为31.54%,溢价率连续下降两月后开始上升,环比上升10.67%。市场溢价率4月份大幅走高后,近来小有波动,维持在较高水平。


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溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价


2、分城区来看线上拍卖价格较为稳定,松江区成交最多,徐汇区溢价率最高

 

01、各城区房源成交量差距较大,其中松江区以10套成交遥遥领先,环比上月成交量大幅提升;宝山区成交9套排名第二;闵行区此次成交8套,比上月成交量增加2套,闵行区线上拍卖市场热度较为持续。 


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02、各城区溢价率差距呈阶梯型,其中徐汇区以60.43%的溢价率遥遥领先,其次为长宁区,溢价率44.79%,奉贤区此次成交1套,溢价率最低,溢价率为0。


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溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价


03、7月线上拍卖房产竞争度TOP10中,改善型住宅依然占据主流。其中位于松江区新桥镇莘砖公路的一处房产出价次数最多高达267次,其溢价率高达63%,上海徐汇区桂林东街这处房产成交均价最高,达85603元/平方米。


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从阿里拍卖7月拍卖数据可以看出,上海拍卖市场成交量有所提升,总报名人数增加,单个标的报名人数与上月持平,成交均价下降,溢价率环比上升,线上拍卖市场受关注度微升,市场趋于平稳。城区成交量情况各异,其中松江区成交量最高,达10套,相较上月有大幅提升。徐汇区平均溢价率最高,高达60.43%,单个房产来看,闵行区虹梅路一套房产溢价率高达78%。

数据来源:诸葛找房数据研究中心;阿里拍卖



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