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9月上海月报|“金九”收官,上海房价连降7个月后首次回升,环比上涨1.24%

2019-10-09 14:28   来源: 诸葛找房上海站  

一、土地交易概览


2019年9月,上海土地共有37宗土地成功交易,其中闵行成交地块最多,成交7宗,其次青浦区成交6宗,松江区成交5宗,分别位列第二、第三,成交地块中比较受人关注的是住宅类用地,其中宝山区、杨浦区和嘉定区的宅地出让更受人关注。9月份在全国土地市场来看,上海杨浦新江湾城宅地成交单价居首,最高楼面价52514元/㎡


上海市杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块(新江湾城街道原D6)以52514元/㎡的成交单价位列第三十七周全国主要地级市土地成交单价排行榜榜首。该地块由中华企业旗下上海润钻置业有限公司以38.13亿元竞得,溢价率为0.02%。


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二、上海二手住宅市场解读


2019年9月份100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米,环比2019年8月份上涨0.08%,百城二手住宅市场均价持续上涨。其中上涨城市54个,平均涨幅1.35%,涨幅环比扩大0.04个百分点;下跌城市46个,平均跌幅为0.90%。


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上海二手住宅市场均价为56639元/平方米,环比上涨1.24%,上海二手住宅市场均价连降7个月以来首次上升,“金九”对上海二手房市场有所促进。


从9月整个月份来看,上海二手住宅市场均价月初平缓上升,9月下旬上升幅度较大,在波动中有所上升。其中9月份二手住宅市场均价最高达57588元/平方米,月末最后一天,有所回落,环比8月份有大幅度上升,与2月份市场均价跌落前相较,还处于较低的价位。


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按照居室来看,房源量最多的是两居室,占比47.76%,3居室和1居室占比相差不大,分别是23.94%和22.54%。


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面积分布来看,60平方米以下的房源最多,占比30.88%,80-90平方米占比29.67%,90-140平方米占比26.65%。


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根据诸葛找房数据中心统计,9月份上海二手住宅涨价房源共有16108套,其中涨价房源量最多的区域是浦东区,其中浦东新区金杨板块的栖山家园小区,涨价幅度最高达38.63,另外浦东新区的临港新城板块宜浩佳园,涨价幅度达到28.2%,自上海临港自贸区成立以来,临港区域房产也广受关注,其中可见一斑。


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9月份上海二手住宅跌价房源共有53374套,其中浦东新区、松江区、和杨浦区跌价房源较多,其中降价幅度最高达到15.55%,是位于浦东新区金桥板块的黄山一村。


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三、上海大事件


1.上海今年旧区改造明显提速


上海旧区改造今年明显提速。记者从市住建委获悉:截至8月底,中心城区已完成二级旧里以下房屋改造43.8万平方米。预计到年底可完成55万平方米,2.9万户居民告别老房,超额完成年度目标任务。


2.长三角41个城市实现医保一卡通


2018年9月,长三角地区首批开通8个异地就医门诊费用直接结算试点统筹区,今年4月和6月又分别新增9个和11个试点统筹区。在此基础上,此次新增13个试点统筹区。在长三角异地就医门诊直接结算试点满一周年之际,上海市医疗机构和苏浙皖三省所有设区市均已实现全覆盖。目前,三省一市医疗机构覆盖已达3500余家。


近日,长三角地区异地就医门诊费用直接结算工作阶段总结会在安徽举行。会上,新一批统筹区加入联网覆盖范围,标志着长三角地区全部41个城市实现医保“一卡通”。


3.对接进博会,到上海“买全球” 全国39个交易团、近600个交易分团已组建


全国各地、国务院国资委、国家卫生健康委已经组建了39个交易团、近600个交易分团,为完成第二届进博会采购招商总体目标“规模更大、质量更优、创新更强、层次更高、成效更好”夯实了基础。


上海交易团为第二届进博会搭建起了“2+4+18+X”架构的立体交易保障体系,在首届进博会交易服务线上线下两个平台、四大采购商联盟、18个交易分团的基础上,第二届新增“X”概念,即上海市重点行业、重要领域的采购商群体。


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