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租金月报|9月全国大中城市租金均价下行,上海环比下跌1.91%,跌幅居首

2019-10-09 15:57   来源: 诸葛找房上海站  

数据显示,9月全国大中城市租金挂牌均价为43.72元/平方米/月,环比下跌0.44%,租金连续3月下跌。全国租金自6月达到高峰,7月开始转升为跌,租金进入平稳下行阶段,但由于租赁市场投机性较小,租金变化幅度不会“大起大落”,近期单月波动幅度维持在0%-1%之间。四季度更是传统的返乡季,预计租金难以出现大幅上涨的局面。


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9月,一线城市平均租金为92.25元/平方米/月,环比下降0.7%,跌幅扩大0.2个百分点;重点二线城市平均租金为35.16元/平方米/月,环比下降0.3%。从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市8个,数量较上月增加4城,平均涨幅0.36%;下跌城市数12个,数量较上周减少4城,平均跌幅0.96%,跌幅扩大0.01个百分点。


上海租金进入下跌期,9月上海租金均价89.14元/平方米/月,自7月份租金涨到92.17元/平方米/月后开始下跌,近两月下跌幅度偏大,本月环比上月下跌1.91%,在一线城市中下跌幅度最大。


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上海各城区中,有14个城区租金下跌,仅有两个城区租金环比小幅上涨。在租金下跌的城区中,跌幅最大的城区是奉贤区,下跌幅度达3.42%,崇明区和金山区下跌幅度也较大,分别是3.32%和2.42%。


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按照商圈来看,各商圈租金变化变化各异,同样租金下跌的商圈占比较大。降价幅度最大的商圈是闵行区的老闵行板块,下跌幅度达15.55%。


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租金上涨的城区是宝山区和静安区,上涨幅度分别为0.18%和0.17%。


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总体来说,上海租赁市场7月份左右为租赁旺季,租金也相应上涨,进入8月份以来,租金开始下跌,9月继续下跌,租赁市场明显转淡,预计之后租金不会出现大幅度上涨,四季度租赁市场应是保持较为平稳,甚至有所下行。


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