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选房看房 这些必备技能你get了吗?

2020-01-08 15:58   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

都说万事开头难,买房这事儿也不例外,对于每个想要买房的人来说,选房看房是买房过程的开始,今天小诸葛就给大家带来一些选房看房的必备技能!

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图片来源:摄图网

什么样的房子称得上好房子?

每个人对好房子的标准可能都不太一样,小诸葛认为,好房子一定要适合居住

所谓适合居住,简单来说就是让房子在5公里生活圈内,那么在5公里生活圈内都应该有哪些配套呢?

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一张图带您看懂5公里生活圈

把握5公里生活圈,是理性买房的一个很重要的参考因素。生活离不开衣食住行,小区周边是否有商场、超市、学校、医院、公园、银行等都是我们选房的时候必须要考虑的因素。出门离不开交通,不管是自己开车还是搭乘公共交通,都需要考虑到便利性。比如道路是否顺畅?可搭乘的交通工具有哪些?耗费时间多少?这些也都是必须要了解的。

看房子,具体要看什么?

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图片来源:摄图网

1、看五证是否齐全。“五证”是指《国有土地使用证 》、《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还会有各种风险,比如延长交房、一房两卖,甚至会出现烂尾的风险。

2、看户型

选房看房的时候,一般都会先看户型图,好对户型有个大致的了解。我们看户型图的时候,不能只关注朝向,还要注意看如下这几个方面:

(1)户型是否方正。户型方正并不是指整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,边缘没有奇奇怪怪的拐角。

(2)功能分区是否明显。户型的功能分区是指卧室、厨房、卫生间、客厅、书房等的分布情况,分区是否合理,会直接影响到入住后的舒适度,所以选户型的时候,要注意看户型的功能分区是否明显,是否做到动静分离,例如起居室和主卧是否相对独立,厅卧是否分开互不干扰,厨卫的配置是否合理等。

(3)房间大小是否合适。绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积。所以我们在看户型图的时候要注意看下房间大小是否合适,例如2.7米的层高,33平米的客厅最为舒适,主卧一般采用3.3x3.6、3.6x3.9、3.6x4.2等几个尺寸,房间太小会让人感觉压抑,但房间太大又会觉得空旷。所以我们选择的时候,主卧的面积一般不应小于12平米,16平米较为合适。

3、看小区环境

我们看一个小区的时候,小区的楼间距、绿化环境、停车位等都是我们需要关注的问题。一个小区的人性化设计会体现在很多个方面,比如人车分流,社区内有小公园、人工湖等,另外居住环境的一个重要的标准就是绿地率,《河北省城市园林绿化管理办法规定》:新建居住区绿地率不应低于30%。

春节将至,很多购房者会趁春节假期选房看房,如上是小诸葛为大家带来的一些选房看房的实用技能,希望可以为您在选房买房的过程中带来一些帮助。感兴趣的朋友可以下载诸葛找房APP或登录诸葛找房官网http://sjz.zhuge.com/)获取房产资讯、楼盘信息及房产百科知识哦!

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