石家庄楼市周报 | 鹿泉300余亩地集中挂牌!二手房挂牌价全区域下跌

2018-12-24 15:15   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

临近2018年的年末,本周相继传出楼市“松绑”消息,山东菏泽、广州、珠海的新闻一时之间成为热搜,楼市真的要“松绑”回温了吗?.....接下来,诸葛找房为大家解读本周(12.17-12.23)石家庄楼市情况。

一、土地


01 土地供应


本周,鹿泉区土地市场迎来新一轮的土拍热潮,有8宗地集中挂牌,总挂牌面积为222631.01㎡(约333.94亩),总起始价为66856万元,其中包含3宗住宅用地、3宗住宿餐饮用地、2宗批发零售用地,这8宗地块均将于1月公开出让。

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02 土地成交

本周,石家庄迎来主城区第二场土地出让活动,3宗住宅用地成功出让,土地编号分别为[2018]068-069、087号地块,总成交面积为129797.57㎡(约194.69亩),总成交价为21.645亿元,永邦天汇、翰林观天下三期成功拿地

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二、新房


01 新批规划证


本周,石家庄共计发放8张用地规划许可证,其中包含休门城中村改造三期等项目;共计发放7张建筑规划许可证,包含东五里城中村改造项目、东胜新世界广场、保利堂悦小区二期等项目。

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02 项目动态


本周,科瀛智创谷设计方案批前公示,该项目已有3栋楼获预售证;张营城中村改造项目地块调规;保利北铜冶项目规划发布,案名为石家庄保利城;万科新都会12月18日盛大开盘,推出400余套房源得到热销。


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三、二手房


01 二手房挂牌价走势


据诸葛找房数据研究中心监测,截至2018年12月23日,石家庄市二手房挂牌均价为17651元/㎡环比上期下跌1.19%

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02 二手房各城区挂牌价涨降幅度


据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价中,裕华区挂牌均价最高,为18413元/㎡,较上周微降;藁城均价最低,为9624元/㎡。在涨降价方面,9大区域均有不同程度的降幅。

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03 二手房各城区挂牌房源分布


截止2018年12月23日,石家庄总挂牌量为88410套,较上期降低了4.58%。其中,长安区的挂牌房源最多,为20096套;其次是桥西区(18989套)和新华区(17201套)

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04 二手房商圈涨降房源情况


本周商圈降价房源量TOP3里,裕华区众美商圈以108套降价房源量位居第一,新华区赵陵铺商圈以101套降价房源位居第二,栾城区以59套降价房源居于TOP3。本周涨降价排名第一商圈均为裕华区众美商圈,该商圈房源量大,入住率高,房价中下水平,一直受外来务工人员青睐。

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05 二手房热门降价小区


数据监测表明,在最近一周里,裕华区裕东小区在降价房源量小区排名第一,有18套降价房源,均价为19659元/平。

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四、本周行业动态


1、12月22日,国务院正式对外发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,标志着我国个税改革迈出综合征税的关键一步,明年起纳税人将获得更大减税。暂行办法将伴随新修订的个税法于2019年1月1日起施行。今后纳税人计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等6项专项附加扣除。

2、12月17日随着洨河大道站至西庄站隧道区间右线盾构的顺利接收,石家庄地铁1号线二期工程顺利实现“洞通”。12月18日石家庄机场开通至鹿泉的旅客直通车,为当地旅客乘机出行提供便捷的地面交通服务。

3、12月21日,2018年中央经济工作会议闭幕,房地产行业作为明年经济工作七大重点工作任务之一的“加强保障和改善民生”中的重要内容,工作要求和方向有了新的要求,会议通稿相关表述虽少,但新意颇多。涉及房地产原文:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”


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