【聚·变2018】石家庄楼市年度盘点 | 政策篇:10大关键词读懂石门楼市

2018-12-26 16:36   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

2018年,即将落下帷幕。回顾这一年的石家庄楼市,这几大关键词想必是绕不开的,“抢人大战”、“被动式建筑”、“严查”、“四限”以及“活下去”......石家庄2018年房地产市场平稳、冷静,购房人淡定、慎重。调控不放松的主基调不变,在调控与严查的双重压力下,石家庄楼市艰难前行。

临近年底,诸葛找房推出《聚·变2018石家庄楼市年度盘点之政策篇》专题,梳理了以下10个关键词,带您一起回顾石家庄楼市这与众不同的一年。

NO.1 | 四限时代

诸葛解读:2017年9月,石家庄限购政策升级,在此前的限购、限贷之上再添“新成员”——限售,加上未成文的规定——限价,标志着石家庄正式进入“四限时代”。2018年石家庄房地产市场,正是在“四限”政策下艰难走过来的。

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2018年得石家庄房地产市场一直处于下行周期,即楼市“周期定律”的波谷阶段。“四限”像一只无形的大手,牢牢控制着市场。尽管“金九银十”等销售旺季成交小有波澜,但在楼市调控政策不放松的政策大背景下,石家庄房地产市场的整体基调仍以“冷清”为主。

NO.2 | 楼市严查

诸葛解读:2018年的楼市严查“飓风”从5月中旬刮起。5月12日,河北省住建厅印发了《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》,决定在全省开展商品房预(销)售专项排查整治活动,揭开了严查的序幕。

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从2014年开始,石家庄楼市几乎年年都会进行一次严查行动,然而,2018年的严查力度空前。5-6月两个月,大大小小与严查相关的文件超过10余个,对违规销售的项目进行了严厉的打击。“楼市严查”与调控政策一起把控着2018年石家庄的房地产市场走向。

NO.3 | 特大城市

诸葛解读:2017年末石家庄市常住人口(以下均不含辛集)为1024.33万人,与上一年相比增加9.21万人,同比增长0.91%。

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其中:市区常住人口为490.22万人,与2016年末相比增加9.02万人,同比增长1.88%。预计2018年末市区常住人口有望达到500万人,进入全国特大城市行列!

NO.4 | 土地流拍

诸葛解读:2018年的石家庄土地市场,流拍(停拍)成为现象级事件。据诸葛找房统计,截止12月17日,石家庄2018年流拍(停拍)的地块多达29宗之多,其中涉及多宗净地以及补证地块。与2017年相比,这一数据增幅超过了50%。除此之外,还有19宗地曾经出现过流拍或停拍,后经重新挂牌而成功出让。

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诸葛找房发现,土地流拍现象频出并非石家庄个例,其他一二线城市同样有这种现象发生。相关数据显示,截止12月17日,一二线城市住宅土地年内流拍地块共计324宗,是近6年来的最高记录。

NO.5 | 抢人大战

诸葛解读:11月1日,石家庄人才发展促进条例》正式颁布实施,石家庄成为全国城市中首家进行人才立法的城市。实际上,早在今年4月份,石家庄就出台了一系列引进人才的政策,大专以上学历凭毕业证即可落户,租房买房有补贴,首套房不限购。

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石家庄在“抢人”上花费了不少心思,但这场大战的硝烟已经弥漫至全国一二线城市,天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门等超过30个城市发布了吸引人才落户的政策。

NO.6 | 品牌房企

诸葛解读:2018年,大批全国性品牌房企进驻石家庄,成为石家庄土拍市场的“新常态”。2018年的石家庄楼市,尽管面临着宏观调控和楼市严查双重压力,但并不影响品牌房企通过各种方式在石家庄落地。

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这一年,龙湖携天宸系产品落子西部山前,世茂在东二环旁摘得优质地块,金地在正定新区拿地正式入石。此外,还包括蓝城、中南置地、红星地产、央企中电等多家新晋房企首次入驻石家庄。而保利、融创、万科、恒大、远洋、金科等老牌房企也在加速在石家庄房地产市场的布局。

NO.7 | 房贷利率

诸葛解读:2018年2月,河北省银监局发布消息,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。截至目前,房贷利率并未有下调迹象。

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房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。对购房者来说,在当前房贷利率政策下购房,月供压力增大,意味着置业门槛加大,对准购房者的买房积极性有一定冲击作用。

NO.8 | 被动式建筑

诸葛解读:2018年年初,石家庄首个被动房项目竣工,打开了被动房在石家庄落地的序幕。2月初,石家庄市人民政府发布《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》,提出石家庄将加快推进被动式超低能耗建筑发展。5月底,石家庄市住建局发布《关于落实被动式超低能耗建筑优惠政策工作的通知》再次推动被动房建筑的落地实施。

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根据政策,凡采用被动房建筑的项目,在预售证等证件办理上、容积率规划等方面享有诸多优惠政策。据统计,2018年,远洋、荣盛、天山等房企纷纷响应政策,推出被动式住房。

NO.9 | 棚户区改造

诸葛解读:2018年年初,国家下达河北省的棚户区改造目标任务为新开工23万套,石家庄今年要完成棚改开工20778套任务,基本建成20612套。5月初,石家庄市人民政府发布《石家庄市人民政府关于加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见》,《意见》指出,“到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”要求,重点是国有土地上的C、D级危房改造,消除人民群众居住安全隐患。

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中心城区内棚户区拆迁改造项目较多,且以长安区为首,仅长安区一地便有10个棚户区面临拆迁。可见,棚户区拆迁改造项目也将成为未来三年石家庄中心城区内商品房供应的主力。

NO.10 | 活下去

诸葛解读:“活下去”由龙头房企万科在2018年10月提出,一举成为“网红词”,亦成为房地产整个行业值得深思的问题。2018年的石家庄楼市可以用“艰难跌宕”来形容,面临调控政策和楼市严查双重压力,“活下去”的确是扎根石家庄的开发企业共同面临的问题。

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2018年即将过去,迎来的是“扑朔迷离”的2019年,适者生存将是开发企业“活下去”的最大“法宝”!

更多2018楼市盘点,敬请期待!

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