【聚·变2018】石家庄楼市年度盘点 | 土地篇:流拍频现!大房企唱“主角”

2018-12-28 14:51   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

一直以来,土地拍卖都是城市房地产市场的风向标。2018年,全国房地产市场二三线城市集体降温,再加上调控政策收紧,石家庄今年的土地市场表现远不如2017年,流拍频现,溢价率不高,房企拿地更为理性。


如今2018年已经接近尾声,诸葛找房推出《聚·变2018 石家庄楼市年度盘点之土地篇》专题,梳理了石家庄2018年土拍情况,想了解石家庄土拍,看这几点就够了!

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一、179宗地成功出让,460.16亿元


2018全年,石家庄总共成功出让179宗地块,17宗流拍17宗停止拍卖,总成交金额为460.16亿

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从月度成交量来看,上半年,5月份出现了拍地小高峰,6月份突然下滑,7月份进入下半年,出现了土拍高峰。土地成交整体走势波动较大。

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二、成交用途:住宅用地占一半


从成交的地块用途来看,住宅107宗,占比达50%。商服用地占31%,其他商住用地占15%。

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三、区域表现:鹿泉区量最大 长安最有钱


1、从成交数量来看,9大区域总成交179宗,鹿泉区以73宗高居榜首,长安区25宗位居第二,栾城区20宗位居第三。其余区域均在20宗地以下,藁城区最少,仅成交11宗地。

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鹿泉区除了土拍量大以外,房地产市场也常常吸引市民瞩目,今年的新兴花语原乡的开盘出现开盘即售罄的盛况。


2、从成交金额来看,179宗地块总成交金额为460.16亿,4个区域成交金额超50亿。主城区之一的长安区以93亿居首,新华区以66亿位居第二。栾城区位置相对偏远,成交金额最少,为13亿元。

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四、流拍频现,溢价率持续走低


2018年全国土地市场流拍频繁,纵观石家庄2018年土地市场,流拍情况频现,且土地溢价率不高,多数流于底价成交,很显然,以往引起房企热抢的宅地,底价和低溢价显然已经成为主流。

2018年,是各大房企不平静的一年。据诸葛找房不完全统计,2018年石家庄拿地房企TOP10中,保利、绿地、万科、盛邦这几大房企均榜上有名,这几大房企中,除了盛邦是本地房企外,其余均为全国性的大房企,大房企在石家庄的市场深耕计划可见一斑。

同时,还有不少房企通过拿地首入石家庄,比如世茂、龙湖地产、朗诗、金地、泰禾、中南置业等均于2018年首入石门,成为2018土地市场的“主角”,且表现出深耕石家庄市场的勃勃野心。品牌房企新的产品形态、新的营销方式都将会给石家庄的楼市注入新能量,开启楼市品质改善新时代。


数据来源:诸葛找房数据研究中心

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