一周楼市 | 24张预售证收官2018!石家庄二手房挂牌价持续走低 环降0.97%!

2019-01-02 14:49   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

2018年的最后一周,是圆满收官还是留有遗憾呢?本周20多个项目取得了预售证、中华大街和平西路跨线桥、西阜高速、平赞高速等的开通运行,多宗土地停拍,略显美中不足.....接下来,诸葛找房为大家解读本周(12.24-12.30)石家庄楼市情况。

一、土地


01 土地供应


本周,正定连续两天发布了两则土地停拍公告和一则土地挂牌公告。

停拍土地详情:

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挂牌土地详情:

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02 土地成交

本周,主城区迎来了2018年的土拍收官之战。河北朝旭房地产开发有限公司成功拿下了〔2018〕089号地块,未来将打造的产品有酒店、写字楼、loft公寓等业态。而备受关注的栾城区〔2018〕039号地块此前曾引起多家品牌房企的竞拍,在这次出让活动中,却因报名房企不足而最终停拍,略显遗憾。

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二、新房


01 新批预售证


本周,石家庄共计23个项目获得24张预售证,包含桃李春风度假中心、吴家庄天润家园、唐宫原著名邸、龙溪城、凤凰城等备受购房者关注和之前一直没有证件进展的项目。

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02 新批规划证


本周新批7张规划证,盛华公馆、远洋安联·万和学府、润江星悦城、抱犊庄园(北苑)等六项目获建筑规划许可证,中国电子华北总部项目获用地规划许可证,该项目是此前备受关注的中电在石家庄的第一个项目。

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三、二手房


01 二手房挂牌价走势


据诸葛找房数据研究中心监测,截至2018年12月30日,石家庄市二手房挂牌均价为17480元/㎡环比上期下跌0.97%

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02 二手房各城区挂牌价涨降幅度


据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价中,裕华区挂牌均价最高,为18391元/㎡,较上周微降;藁城均价最低,为9588元/㎡。在涨降价方面,除高新区、鹿泉有微涨之外,其他7大区域均有不同程度的降幅,栾城降幅最大,达3.36%。

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03 二手房各城区挂牌房源分布


截止2018年12月30日,石家庄总挂牌量为93084套,较上期增长了5.29%。其中,长安区的挂牌房源最多,为20987套;其次是桥西区(20118套)新华区(17935套)

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04 二手房商圈涨降房源情况


本周商圈降价房源量TOP3里,新华区赵陵铺商圈71套降价房源量位居第一,裕华区众美商圈56降价房源位居第二,长安区胜北商圈42降价房源居于TOP3。本周涨降价排名第一商圈均为新华区赵陵铺商圈,该商圈房源量大,社区多,且入住率高,房价中下水平,刚需购房者可以考虑入手。

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05 二手房热门降价小区


诸葛找房数据监测表明,在最近一周里,桥西区滨河新城小区在降价房源量小区排名第一,有18套降价房源,均价为14297元/平,关注这个小区的购房者可以多加留意。

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四、本周行业动态


1、房屋征收新进展:12月25日,桥西区和长安区政府网站分别发布了彭村及桥头街南侧地块项目(新胜利大街部分道路区域、解放大街(长安区段)项目房屋征收范围的公告;29日,桥西区人民政府发布了新胜利大街(槐安路至中山路)项目(不含彭村部分)房屋征收范围的公告;28日,长安区房屋征收管理办公室发布了新胜利大街项目(长安区中山路至和平路段)房屋征收补偿方案征求意见稿。

2、道路建设方面,西阜高速、平赞高速在一周的时间内,实现了从交工验收、临时收费标准获批并通车试运营,年底通车的计划完成,也加强了石家庄同周边地区的联系。生活在石家庄的庄亲,一定对中华大街和平路的拥堵深有体会,就在上周,和平路西延中华大街跨线桥西向北、南向北匝道通车,将大大缓解中华大街西向北和北向东的通行压力。

3、12月27日晚间,湖南省衡阳市发展改革委员会公告称,撤销暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》的通知。在该通知发布之前24小时,衡阳市发布暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》的通知,政策一出台,舆论对此一片哗然,被称为打响全国取消“限价”的第一枪。但仅过24小时,“取消限价”便腰斩了。


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