12月百城挂牌均价15060元/㎡!石家庄连跌3个月 12月环降2.75%

2019-01-04 14:55   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

核心结论:

1、12月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平方米,环比11月份下跌1.36%;上涨城市21个,平均涨幅1.28%;下跌城市79个,平均下跌1.83%。

2、分城市等级来看,各等级城市下跌普遍较大,跌幅均超1%。其中一线城市下跌最大,环比下跌1.76%,其次为二线城市,环比下跌1.37%,三四线城市环比下跌1.22%。

3、分区域来看,各区域二手住宅挂牌价环比均处下跌态势,其中东部和中部下跌超1%,分别下跌1.55%和1.19%,其次为东北,下跌0.84%;西部下跌0.77%。

4、从12月监测100城二手住宅挂牌均价变化情况来看,环比11月上涨的城市集中在西部及中部二线、三四线城市,下跌城市中,东部三四线城市占大多数。

表:100个重点城市12月份二手住宅挂牌均价及环比变化幅度

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一、12月100城二手住宅挂牌均价环比持续下跌,下跌城市数量及下跌幅度均扩大

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2018年12月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平方米,环比下跌1.36%,连续四月下跌,跌幅比11月扩大1.06个百分点。

从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市21个,平均涨幅1.28%;下跌城市79个,平均跌幅1.83%。12月份召开的中央经济工作会议再次明确提出“房住不炒”,因城施策,分类指导,房地产市场调控并未有放松迹象。受持续高压的政策影响,一、二线城市持续下行,三四线城市也陆续开启下跌模式。

表:2018年12月100城二手住宅挂牌价格

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表:2018年12月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

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二、各等级、各区域城市均价环比均下跌,一线城市、东部城市跌幅最大

分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价57254元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价18520元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价10634元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍,是三四线城市的5.4倍。

图:不同城市等级二手住宅挂牌均价情况(元/平方米)

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石家庄作为二线城市,挂牌价全国排名第20位,12月份二手房住宅挂牌均价为17827元/平方米环比下跌2.75%

这是石家庄连续第3个月挂牌均价下跌,购房者观望情绪浓厚。二手房价格受“房住不炒”、因城施策等持续高压政策的影响而持续降低,加上12月房企冲刺业绩纷纷开盘抢占市场,新房热度的上升使得二手房市场更加低迷而开启下跌模式,从降价房源量上来说,业主售卖心理急迫,降价房源较多,这对购房者来说,是一个不错的购房时机。

整体来看,市场在政策高压下持续下行,市场仍处于调整状态。

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