一周楼市 | 土拍揽金3.8亿开局2019年!二手房每平方米跌了101元

2019-01-07 14:53   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

2019年的第一周,石家庄房地产市场在平淡中度过,本周11个项目取得了预售证、正定土地市场活跃.....接下来,诸葛找房为大家解读本周(12.31-1.6)石家庄楼市情况。

一、土地


01 土地供应


本周,正定两村发布了征地告知书,涉及东上泽和西上泽两村,共征收180亩土地,开发用途为住宅用地,安置途径为货币安置和社保安置,总补偿达1890.14175万元。由征地范围可知,这两块地属正定新区,目前已有金科、金辉、宝能、金石、华润等品牌房企进驻,是个宜居的好地方。

挂牌土地详情:

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02 土地成交

元旦小长假过后,土地市场迎来了好消息。2019年的首场土拍,鹿泉区两宗住宿餐饮用地成功出让,成交价4614万元,梦巢小镇拿地,项目计划3-4年建成,总投资28亿元,占地260亩;时隔一日,正定县一宗住宅用地成功出让,河北恒洲房地产开发有限公司以3.34亿元拿地。

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二、新房


01 新批预售证


本周,石家庄共计11个项目获得27张预售证,以鹿泉项目为主,包括荣盛城、燕港美域、富力湾生态社区、玖隆大厦、健康城一期、二期、三期地下车库、西悦春天、新兴城一期、啟航御府、西山林语、润江悦府、福临名邸。

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02 新批规划证


本周规划证方面,金地在石家庄的首个项目金地·悦风华、万象生活城三期、世界1號、福景名都四项目获四张规划证,前两个项目获用地规划许可证,后两个项目获建筑规划许可证。

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三、二手房


01 二手房挂牌价走势


据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年1月6日,石家庄市二手房挂牌均价为17379元/㎡,环比上期下跌0.58%

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02 二手房各城区挂牌价涨降幅度


据诸葛找房数据研究中心监测,各区在售二手房平均单价中,裕华区挂牌均价最高,为18400元/㎡,较上周微涨;藁城均价最低,为9473元/㎡。在涨降价方面,除裕华区、栾城有微涨之外,其他7大区域均有不同程度的降幅,正定降幅最大,达2.06%。

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03 二手房各城区挂牌房源分布


截止2019年1月6日,石家庄总挂牌量为92342套,较上期减少了0.08%。其中,长安区的挂牌房源最多,为20597套;其次是桥西区(19887套)和新华区(17853套)。

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04 二手房商圈涨降房源情况


本周商圈降价房源量TOP3里,新华区赵陵铺商圈131套降价房源量位居第一,裕华区众美商圈70套降价房源位居第二,裕华区万达商圈56套降价房源居于TOP3。本周涨价排名第一商圈为裕华区众美商圈,涨价房源量相对较少。

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05 二手房热门降价小区


诸葛找房数据监测表明,在最近一周里,鹿泉上庄龙泉花园东区在降价房源量小区排名第一,有33套降价房源,均价为10616元/平,关注这个小区的购房者可以多加留意。

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四、本周行业动态


1、为了进一步加强我区房产中介服务的管理,严厉打击违规代理销售行为,维护房产中介服务市场秩序,保障房产中介活动当事人的合法权益,裕华区政府对涉嫌违规进行房产经纪活动的房产经纪机构和第三方机构进行风险提示。提醒广大购房者购买房屋时一定要查看《商品房预售许可证》,一定要到正规房产中介办理房产交易及房产经纪活动。

2、1月1日,中华大街南延工程正式竣工投用,中华大街实现全线贯通,石家庄再添一条纵贯南北的交通“大动脉”。并将有效改善沿线交通现状,缓解城市西南地区南、北向交通压力,对进一步完善城市路网结构,拉开城市发展框架起到积极的推动作用,也将为省会的经济发展创造良好的基础设施条件。

3、地铁2号线再传新进展,塔谈南站实现主体封顶。目前已有塔谈站、塔谈南站、东三教站、东岗头站、蓝天圣木站、运河桥站、铁道大学站、南位站、嘉华站9座车站实现主体结构封顶,市轨道公司相关负责人表示,地铁2号线计划年内实现“洞通”,不用多长时间,市民们就可以坐上二号线了。


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