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石家庄楼市周报 | 石家庄二手房量价稳定!土地市场表现疲软?

2019-06-10 10:20   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

本周,石家庄土地市场一改上周活跃态势,无土地挂牌活动,且仅有一宗“袖珍”商业金融用地出让,疲软端倪初现,这或许是政府有意为之也未可知,毕竟众所周知,“稳地价、稳房价、稳预期”三项稳定已成为当前房地产市场调控的主目标,其中地价的稳定是源头,也是基石,地价,特别是住宅地价走势是影响市场预期的关键因素。此外,石家庄市二手房挂牌均价持续上扬,但上扬幅度收窄,这与政府稳房价的总目标又不谋而合。接下来,跟着诸葛找房一起来看本周(6.3-6.9)石家庄的楼市情况吧。

一、土地

本周土地市场略显冷清,无土地挂牌活动,与上周连续挂牌六宗土地相比,稍显后劲不足;在土地出让方面,也仅有一宗商业金融用地出让,且成交楼面价仅550.75元/米,刷新了该区域楼面价新低。

东三环旁一商业地块成功出让!

6月6日上午,藁城区迎来一场土地出让活动,涉及1宗商务金融用地,土地编号为[2018]044号地。根据公开资料显示,该宗地位于“东临道路,西临开发大街,南临创业路,北临刑建勇”,土地面积8300.32㎡(约合12.45亩)。最终,[2018]044号地由石家庄索新房地产开发有限公司1656万元斩获。

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从地理位置上看,该地块周边厂房、公司较多,但不乏良村小区康星家园香居美地等小区以及实验幼儿园石家庄科技职业学院等教育资源,周边还没有成型的商业配套,但随着城市的发展外扩以及交通路网的有序铺展,东三环周边区域也逐渐发展成新崛起的热门版块,吸引了融创、保利等大房企的入驻。未来,在此地将建设什么项目?又将为此区域带来何种利好?小诸葛持续为您关注!

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二、二手房

01 二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年6月9日,石家庄市二手房挂牌均价为16705元/㎡,环比上期上涨0.09%,延续上周上涨趋势,但涨幅收窄。

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02 二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,本周石家庄各区在售二手房平均单价中,裕华区挂牌均价18416元/㎡居于首位,本周延续微降趋势;藁城均价最低,为9387元/㎡。总体而言,在涨降价方面,各区域有升有降,且涨跌幅度都不大,市场整体保持平稳。

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03 二手房各城区挂牌房源分布

截止2019年6月9日,石家庄总挂牌量为62439,较上期增加0.17%。其中,长安区的挂牌房源仍居首位,为15095套;桥西区以13065套挂牌房源位居第二,裕华区、新华区以极小的差距分别位于第三、第四名,挂牌量为11364套和11359套。

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04 二手房商圈涨降房源情况

本周商圈降价房源量TOP3里,裕华区众美商圈位居第一,有85套降价房源量,长安区广安商圈以50套降价房源位居TOP2,高新区天山海世界商圈以48套降价房源量位于TOP3;在涨价房源量排行榜中,长安区谈固商圈新华区赵陵铺商圈以12套涨价房源并列第一,有购房需求的朋友可以多关注以上商圈。

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05 二手房热门降价小区

据诸葛找房数据监测表明,本周新华区红星花园在降价房源量小区中排名第一,有17套房源降价出售,均价为15389元/平,想在红星街商圈买房的朋友可以留意一下这个小区。

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三、本周行业动态

1、石家庄市中小学划片招生范围公布

据《石家庄日报》获悉,为深入贯彻党的十九大精神,落实全国、省教育大会部署,进一步深化义务教育招生入学改革,促进教育公平,提高教育质量,根据教育部办公厅《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》等文件要求,石家庄研究制定了义务教育招生政策,并发布了2019年石家庄市主城区公办义务教育阶段学校划片招生范围

据小诸葛了解,本次义务教育招生政策明确了招生入学对象的四个原则,即足龄原则、属地原则、房户一致原则以及稳定居住原则,与2018年的招生政策相比,2019年政策更加便民化、科学化、规范化

2、石市城乡规划委员会召开城乡规委会第十次会议

6月4日下午,石家庄市城乡规划委员会召开城乡规委会第十次会议

(1)审议建华大街南延(仓盛路至仓宁路)道路工程方案,并原则通过。规划建华大街为连接南二环、南三环的城市主干道,北起仓盛路,南至规划仓宁路,全长约1.62公里,道路红线宽50米,双向八车道,设计时速50公里,将完善东南片区道路路网建设。

(2)原则同意裕华路立面提升整治规划方案,规划范围北至中山路、自强路、东马路、四中路、范西路、方北路、建明北路、建明中路,南至建国路、工农路、槐北路,西至西三环,东至东二环,全长约15.5公里。

(3)原则通过新建石家庄市儿童医院项目规划设计方案,项目位于桥西区,友谊大街与汇丰路交汇处,结合智能化系统,打造人性舒适、现代美观、妇幼特色、石家庄特色的区域妇幼医疗中心。

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