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爆冷OR疯抢?9月石家庄609亩土地入市,正定、藁城大受关注,主城区偃旗息鼓!

2019-09-04 15:04   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

随着8月30日主城区5宗黄金地块成功出让,8月土拍大戏告一段落。

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虽然政策层面推出的一波波调控带来的压迫感仍未远去,但经历了7月的急速“降温”后,8月土地市场略有回暖,共计10宗地成功出让,总成交面积281523.538平方米(约合422.3亩),总成交价222374万元(22.2亿),环比上月6.7亿的总成交价增长乐三倍不止

那么,9月石家庄土地市场会延续这股暖风吗?又会有什么动态值得我们关注呢?

据小诸葛统计,9月石家庄土地市场共计有7个批次15宗地块挂牌,总挂牌面积为406337.635平方米(约609.51亩),总起始价为200274万元(20.0274亿)。从区域划分上看,正定5宗、藁城5宗、鹿泉3宗、高新区1宗和栾城区1宗。

9月11日 正定县1宗地

编号为正资源资[2019]10号,总面积为60641.783㎡(约90.96亩),起始价为41900万元。

出让时间:

9月11日9:30

挂牌地点:

正定县公共资源交易中心

地块详情:

正资源资[2019]10号地位于恒山西路以南、规划斜角头大街以东,土地用途为二类居住用地,土地面积60641.783㎡(约90.96亩),容积率>1.0≤2.0,建筑密度≤25%,绿化率≥30%,建筑限高≤18层,出让年限为70年,起始价为41900万元。

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值得一提的是,本次挂牌出让地块的位置信息与6月28日石家庄桂泽业房地产开发有限公司(佳兆业)以4.16亿元成功斩获正资源资[2019]08号地块位置信息一致。该地块位于壹江城西区的西侧,小区周边配套已很齐全,并且此地块距离天山翡丽公馆大概一公里路程。

9月11日 藁城区4宗地

编号为[2018]043号、[2019]015号、[2019]036号、[2019]078号,总占地面积77580.18平方米(约合116.37亩),总起始价为23845万元(2.3845亿)。

出让时间:

9月11日09:00

挂牌地点:

石家庄市藁城区公共资源交易中心

地块详情:

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[2018]043号地东临开发大街,西临小西帐村地、华北制药集团倍达分厂,南临广场,北临河北同福康科技有限公司,宗地面积为19505.5平方米(约29.26亩),容积率>1.0且≤1.7,建筑密度≤30%, 绿化率≥30%,土地用途为城镇住宅用地,出让年限70年,起始价为8582万元,最高限价为12015万元。

[2019]015号地东临南尚庄村地,西临北尚庄村地,南临石津灌区管理局,北临胜利路,宗地面积为9095.72平方米(约13.64亩),容积率≤3.0(本次出让地块地上总建筑面积49849.4平方米),建筑密度≤26%, 绿化率≥30%,土地用途为城镇住宅用地,出让年限70年,起始价为1872万元。

[2019]036号地东临南席村地,西临南席村地,南临南席村地,北临世纪大道,宗地面积为19186.73平方米(约28.78亩),容积率>1.0且≤2.0,建筑密度≤25%, 绿化率≥35%,土地用途为城镇住宅用地,出让年限70年,起始价为8940万元,最高限价为12516万元。

[2019]078号地东临石家庄旺洋房地产开发有限公司、西临东刘村地、南临兴华路、北临东刘村地,宗地面积为29792.23平方米(约44.69亩),容积率≤2.2,建筑密度≤50%, 绿化率≥15%%,土地用途为零售商业用地,出让年限40年,起始价为4451万元,最高限价为6232万元。

10月8日 正定4宗地

编号为[2019]009-012号,土地用途均为商服用地,占地面积为97203.38平方米(约合145.81亩)。

出让时间:

10月8日9:00

挂牌地点:

正定县公共资源交易中心第一开标室

地块详情:

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[2019]013号地位于西至白朴街,东至规划路,南至丁家庄路,北至恒阳路。土地面积为46654.87平方米(约69.9亩),用途为城镇住宅用地,容积率≤2.0,建筑密度≤25%,绿化率≥35%,出让年限70年,起始价为54600万元。

[2019]014号地位于西至规划街,东至梦龙街,南至丁家庄路,北至恒阳路。土地面积为54677.55平方米(约82亩),用途为城镇住宅用地,容积率≤2.0,建筑密度≤25%,绿化率≥35%,出让年限70年,起始价为64000万元。

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正资源资[2019]05号位于晨光路以北、城东街北延以西。土地面积为48010.152平方米(约72.02亩),用途为二类居住用地,容积率>1.0且≤2.0,建筑密度≤25%,绿化率≥30%,出让年限70年,起始价为24400万元。

正资源资[2019]06号位于晨光路以北、城东街北延以东。土地面积为13746.503平方米(约20.62亩),用途为二类居住用地,容积率>1.0且≤2.0,建筑密度≤25%,绿化率≥30%,出让年限70年,起始价为7900万元。

9月24日 鹿泉区3宗地

编号为2019-15、2019-16以及2019-17号,分别为1宗零售商业用地及2宗城镇住宅用地,占地面积为45729.01平方米(约合68.59亩)。

出让时间:

9月24日15:00

挂牌地点:

石家庄市鹿泉区公共资源交易中心

地块详情:

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2019-15号地块位于上庄镇上庄村,土地面积为6211.41平方米(约9.32亩),用途为零售商业用地,容积率≤4.0,建筑密度≤40%,绿化率≥25%,出让年限40年,起始价为1119万元。

2019-16号地块位于上庄镇上庄村,土地面积为15635.89平方米(约23.45亩),用途为城镇住宅用地,容积率>1.0≤2.5,建筑密度≤20%,绿化率≥35%,出让年限70年,起始价为9380万元。

2019-17号地块位于上庄镇上庄村,土地面积为23881.71平方米(约35.82亩),用途为城镇住宅用地,容积率>1.0≤2.5,建筑密度≤20%,绿化率≥35%,出让年限70年,起始价为14328万元。

9月25日 高新区1宗地

地块编号为[2019]033号,占地面积为23306.199平方米(约合34.96亩),总起始价为18500万元。

出让时间:

9月25日15:00

挂牌地点:

石家庄市公共资源交易中心四楼第十开标室(槐安东路163号)

地块详情:

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[2019]033号地块位于东至石家庄联磊商贸公司、西至昆仑北大街、南至北二环东延绿化地、北至国有储备地及高新区供排水公司,土地面积为23306.199平方米(约合34.96亩),规划用途为住宅用地,出让年限为70年,容积率为≤2.42。

9月29日 栾城区1宗地

编号为[2019]030号,总面积为76872.302㎡(约115.3亩),起始总价为54630万元。

出让时间:

9月29日9:00

挂牌地点:

石家庄市栾城区公共资源交易中心

地块详情:

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[2019]030号地位于楼底镇东尹村村北、建设大街东侧,地块面积为76872.302㎡(约115.3亩),土地用途为住宅用地,容积率≥1.0且≤2.4,建筑密度满足《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)要求,绿地率≥35%,建筑高度满足《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)要求,出让年限为70年,起始价为54630万元。

9月30日 藁城区1宗地

编号为[2019]034号,总面积为25004.78平方米(约合37.51亩),总起始价为10172万元

出让时间:

9月30日09:00

挂牌地点:

石家庄市藁城区公共资源交易中心

地块详情:

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[2019]034号地位于东临站南街、收割机厂,西临河北交通技工学校、河北荣威房地产开发有限公司,南临河北荣威房地产开发有限公司,北临收割机厂家属院,土地面积为25004.78平方米(约合37.51亩),规划用途为城镇住宅用地,起始价为10172万元。出让年限为70年,容积率为>1.0并且≤2.618。

从以上内容可知,9月土拍主要呈现以下特点

1、本月即将出让的15宗地块中,7宗地为停/流拍地块再挂牌,尤其是鹿泉几宗待嫁土地,上月停拍、本月即挂牌,“回炉时间”更短,效率更高;

2、已连续四个月发力且热度十足的主城区,终于在9月份偃旗息鼓,本月无热门土地出让活动

3、8月石家庄土地市场受国家调控收紧的影响,对出让地块限制颇多,“限地价”、“限地价竞自持”、“动工及竣工时间”“建设保障房”等条件屡见不鲜,可以看出,预防土地市场过热仍是政府目前的底线。

从挂牌情况来看,9月的土地市场延续了8月份的热度,挂牌面积与起始总价都很可观,但是否会受8月鹿泉频繁停拍的阴霾影响呢?小诸葛将持续关注!

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