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石家庄楼市周报 | 刚需者迎春天?多项目抢跑入市,房产行业金九银十提前到来!

2019-09-09 13:58   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

本周,无土地出让活动,仅有4宗地挂牌;新房方面,各大房企加大马力投入市场,使得“金九银十”的局面提前到来;二手房方面,本周市场均价持续下降,且降幅扩大……接下来,跟着诸葛找房一起来看本周(9.02-9.08)石家庄的楼市情况吧。

一、土地

众所周知,7月受国家政策收紧的影响,石家庄土地市场成交额遭受到滑铁卢般地下滑,8月末,几场密集的土拍活动为冷凉的土地市场带来一缕阳光,但9月的第一周,土地市场又重回冷寂,如过山车似的变化也从侧面反映出在国家松紧调控下,各地房企们忐忑的心。

栾城区一宗115亩住宅地挂牌

9月2日,石家庄市栾城区公共资源交易中心公开挂牌出让[2019]030号地块,土地面积为76872.302㎡(约115.3亩),土地用途为住宅用地,起始价为54630万元。此宗地挂牌地点为石家庄市栾城区公共资源交易中心,挂牌时间为2019年9月20日9时至2019年9月29日9时

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该地块交通较便利,沿X056县道向东可达东三环,向西可抵胜利大街,顺着建设南大街,也可轻易畅达石家庄市区;周边有高迁公园石家庄环城水系胜利公园等宜居资源;此外,地块周边有六加一幼儿园东尹分园栾城区小宝贝幼儿园东尹村小学河北省冀广铁路学校,向北行走1.5公里即为河北科技大学,教学资源相当丰富。

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正定新区挂牌3宗近200亩地

9月3日,正定县公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告,涉及3宗地块。

本次挂牌地块编号为[2019]015、[2019]016、[2019]018号,占地面积为130567.67平方米(约合195.85亩),起始总价为129700万元(12.97亿元)。挂牌时间为2019年9月26日9时至2019年10月14日9时00分(挂牌时间不包含节假日),挂牌地点为正定县公共资源交易中心第一开标室

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二、新房

虽然天气转凉,但9月的石家庄新房市场,比之前却“火热”许多,华远、远洋、保利、万科等品牌房企纷纷发力,举办各种趣味活动,以期刺激市场成交规模的上升,房地产行业“金九银十”的状态貌似提前到来。

对于房企们的各类活动栾州壹号示范区开放盛典,正华地产中秋答谢会,万科新都会房地产市场报告会、远洋地产公益计划启幕等等,不少刚需者也相应的投入了应有的热情,其中,位于热门区域栾城装备制造基地的永威枫林上院出现热销局面,在平销状态下,短短3天,相继卖出50多套房源。这不仅反映出热门区域的集聚效应,更是市场供应量大幅上升对去化成交的积极影响。

据小诸葛了解,9月份品牌房企仍将有多个项目开盘入市,新华区、栾城区将成为值得关注的热点区域。

三、二手房

01 二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年9月8日,石家庄市二手房市场价为16639元/㎡,环比上期下降了0.26%,降幅扩大,但整体行情稳定。

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02 二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,本周石家庄各区在售二手房平均单价中,裕华区市场价18325元/㎡居于首位;藁城市场价最低,为9341元/㎡。本周只有栾城区与新华区二手房市场均价微涨,其余区域均有不成程度的下降,但相比上周降幅趋缓。

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03 二手房各城区挂牌房源分布

截止2019年9月8日,石家庄总挂牌量为61024,较上期增加了3.64%。其中,长安区仍以14657套挂牌房源领跑;桥西区以13191套挂牌房源位居第二,新华区、裕华区弱小的差距位于第三、第四名,挂牌量分别为11886套和11835套。

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04 二手房商圈涨降房源情况

本周商圈降价房源量TOP3里,裕华区众美商圈位居第一,有126套降价房源量,裕华区万达商圈以101套降价房源位居TOP2,新华区赵陵铺商圈以95套降价房源量位于TOP3;在涨价房源量排行榜中,新华区赵陵铺商圈裕华区众美商圈均以11套涨价房源并列第一。

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05 二手房热门降价小区

据诸葛找房数据监测表明,本周裕华区卓达书香园在降价房源量小区中排名第一,小区均价为17151元/平方米,有51套房源降价出售,想在位同商圈买房的朋友可以留意一下这个小区。

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四、本周行业动态

1、金茂、万科等五大项目落户栾城区

日前,在栾城区乡村振兴暨新区建设项目推介恳谈会上,美菜网河北纳维亚一号项目、亿康智能冷链电子商务产业园项目、河北正投设施园艺博览园项目一期、金茂生态创智科学城项目、万科云城项目进行了现场签约。

2、央行决定9月16日全面降准5%

近期,小诸葛从中国人民银行了解,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

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