• 诸葛找房

    iphone & Android

  • 诸葛找房-经纪人版

    iphone & Android

石家庄楼市周报 | 土地出让潮来了?石家庄市场行情大热,10宗土地密集挂牌!

2019-09-16 11:46   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

本周,土地市场迎来密集爆发期,4宗地成功出让,10宗地密集挂牌,预计即将迎来土地出让潮;新房方面,金九恰逢中国传统节日——中秋,擦出了不少火花,给了各房企不少灵感,大家卯足劲儿为高去化而努力着;二手房方面,本周市场均价回升,但仍以稳为主……接下来,跟着诸葛找房一起来看本周(9.9-9.15)石家庄的楼市情况吧。

一、土地

土地密集挂牌、陆续入市意味着会有更多的好项目可供购房者选择,这无疑起到活跃房地产市场的作用。

本周,石家庄土地市场异常热闹,四宗土地成功出让,包括正定1宗、藁城区3宗,十宗土地密集挂牌,其中,主城区7宗,藁城区3宗。以此来看,从9月下旬开始,延续到10月份,石家庄土地市场或许会迎来土地出让潮!

土地出让

佳兆业豪掷4.21亿斩获正定91亩住宅地!

9月11日,正定县公共资源交易中心公开出让正资源资[2019]10号地块,土地面积为60641.783㎡(约90.96亩),土地用途为二类居住用地,起始价为41900万元。最终,该地块由石家庄桂泽业房地产开发有限公司42100万元成功斩获,楼面价为3471元/㎡

1.png

据出让文件可知,该地块警务室,建筑面积不少于30平方米;公益性商业网点,建筑面积不少于100平方米;文化活动室,建筑面积不少于300平方米;幼儿园,用地面积不少于1800平方米,建筑面积不少于1200平方米,4班幼儿园;体育活动场地,室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不小于0.3平方米设置;居委会及社区服务用房,建筑面积不少于300平方米;托老所,建筑面积不少于400平方米;物业经营用房,住宅建筑面积的0.4%;物业管理用房,住宅建筑面积的0.3%;其它符合相关规范。

2.png

据天眼查网站了解,石家庄桂泽业房地产开发有限公司为河北桂芳园房地产开发有限公司控股子公司(控股80%),而河北桂芳园房地产开发有限公司为佳兆业集团(深圳)有限公司全资子公司。6月28日,佳兆业地产成功进军石门,以4.16亿元成功斩获正资源资[2019]08号地块,该地块与本次出让地块位置信息一致,意味着佳兆业扩张了其在正定的版图,未来,在该地将有更大的发展空间

藁城区三宗优质地块出让揽金2.36亿

9月11日上午,藁城区也迎来一场土地出让活动,涉及3宗地块,土地编号为[2018]043、[2019]015、[2019]036,地块总面积47787.95平方米(约合71.68亩),均为住宅用地,总起始价19394万元。最终,这3宗地块均顺利出让,总成交价23644万元

3.png

[2018]043号地由河北纳界房地产开发有限公司10782万元竞得,楼面价为3251.57元/㎡

[2019]015号地由河北旺佳房地产开发有限公司1872万元竞得,楼面价为375.53元/㎡

[2019]036号地由河北隆旭房地产开发有限公司10990万元竞得,楼面价为2863.96元/㎡

土地挂牌

总起始价37.06亿!主城区7宗热地集中入市

9月12日,石家庄市公共资源交易中心公开挂牌7宗地块。

编号为[2019]042、044-049号,总面积为285606.61平方米(约合428.4亩),总起始价370600万元(37.06亿),挂牌时间为2019年10月8日9时至2019年10月18日14时30分,挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心(槐安东路163号)。

4.png

值得一提的是,[2019]042、047号地块设有最高限价,当宗地价格达到设定的最高限价时, 仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价,[2019]042号地块改为竞争自持商业建筑面积比例方式确定竞得人;[2019]047号地块改为竞争自持住宅建筑面积方式确定竞得人。

藁城挂牌3宗地,将于10月中旬出让!

9月12日,藁城区人民政府发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告,涉及3宗地块。

编号分别为【2019】082、【2019】083【2019】085号,3宗地总面积为30734.7平方米(约合46.1亩),总起始价为3056万元

5.png

其中,【2019】082号地块为零售商业用地,【2019】083号地块为城镇住宅用地,【2019】085号地块为公共设施用地。挂牌时间为2019年10月1日09时至2019年10月16日09时。挂牌地点为石家庄市藁城区公共资源交易中心。【2019】082号和【2019】083号地块竞买人缴纳的竞买保证金须为竞买人自有资金,并提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的《住宅和商业用地竞买保证金/后续出让价款来源情况申报表》及审计报告。

二、新房

众所周知,“金九银十”是房地产的成交热销期,各个房企都加快了取证速度并开盘销售,部分项目以价换量,定价审慎并且接近或略低所在区域的平均水平,以达到高去化的效果,为最终完成全年销售和回款任务做冲刺。

其中,除主城区外,栾城区、藁城区、正定新区三个行政区表现抢眼,成为市场竞争的热点区域,驻扎房企为争抢市场份额而开展的价格战尤为激烈。

undefined

对于房企的各类营销活动,大多房企在中秋节这个时间节点上大做文章,纷纷开展了形式各样的“抢客”活动:月饼DIY、趣味小游戏、晚会表演等都吸引了一批又一批的购房者关注。

三、二手房

01 二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年9月15日,石家庄市二手房市场价为16706元/㎡,环比上期上涨了0.40%,止跌微涨,整体行情稳定。

4.jpg

02 二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,本周石家庄各区在售二手房平均单价中,裕华区市场价18311元/㎡居于首位;藁城市场价最低,为9340元/㎡。本周只有长安区、正定、桥西区二手房市场均价微涨,其余区域均有不成程度的下降。

3.jpg

03 二手房各城区挂牌房源分布

截止2019年9月15日,石家庄总挂牌量为61012,较上期减少了0.02%。

其中,长安区仍以13816套挂牌房源领跑;桥西区以12968套挂牌房源位居第二,新华区、裕华区弱小的差距位于第三、第四名,挂牌量分别为11586套和11570套。

5.png

04 二手房商圈涨降房源情况

本周商圈降价房源量TOP3里,裕华区众美商圈位居第一,有141套降价房源量,新华区赵陵铺商圈以89套降价房源位居TOP2,裕华区万达商圈以73套降价房源量位于TOP3;在涨价房源量排行榜中,高新区天山海世界商圈新华区赵陵铺商圈均以8套涨价房源并列第一。

2.png

05 二手房热门降价小区

据诸葛找房数据监测表明,本周高新区恒大绿洲在降价房源量小区中排名第一,小区均价为14067元/平方米,有6套房源降价出售,想在长江大道商圈买房的朋友可以留意一下这个小区。

1.png

四、本周行业动态

正定片区将打造成开放型经济增长新窗口

近日,市政府新闻办召开中国(河北)自由贸易试验区正定片区新闻发布会。副市长赵文锋在发布会上表示,正定片区挂牌,打开了我市进一步对外开放的一扇门,对于加快政府职能转变,加快区域协调发展,推动产业转型升级,形成汇聚人才新洼地,促进贸易便利化等,意义重大而深远。

从长远角度来看,自贸区的建立一定会带动产业的发展升级,从而来流动人口的聚集。如今遍地都是住宅项目的正定新区,随着人流的迁入,区域发展也将更加成熟。

文章底部图片.jpg


免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。
诸葛找房 企业认证
北京诸葛找房信息技术有限公司
去看看
相关阅读