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“金九”成色不足!8月房价上涨城市再减5个,楼市遇秋凉?

2019-09-19 15:04   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

市场下行、政策严控、融资收紧、经济企稳,是今年围绕房地产市场的关键词。但不论内部如何洗牌、政策如何调整,房地产这个行业,总能创造故事。只不过,故事的好坏,评价权不在当下,而在那可持续的未来。

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NO.1 | 小幅降温 总体延续平稳态势

9月17日,国家统计局公布《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,对一线和热点二线城市的新建商品住宅价格变动进行对比,并公布2019年8月70个大中城市新建住宅价格指数。

从70城市数据看,8月上涨城市数量均呈下降趋势,新房上涨城市降至55个(7月为60城)、二手房上涨城市仅43个(7月为48城),均达到了2018年以来的最低点

而在下降城市数量中,新房增加到10个(7月为3城),二手房与上月持平(均为20城),这也是二手房价格连续3个月出现20个城市下调,是最近2年首次出现的罕见情况。

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8月,“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显,各等级城市房价以稳为主,整个房地产市场总体延续平稳态势。

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从8月70城环比涨跌幅情况来看,四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;此外,二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中,北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%。

由于一线城市本身执行调控力度大、未来的调整空调较为有限,因此业内普遍对其未来走势并不看好。

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当前,各地有各类降价促销的做法,这一定程度上限制了房价环比涨幅的扩大,同时也使得同比增幅数据难以扩大。尤其是房屋交易数据总体上以小跌为导向,所以房价数据也难以强势反弹,总体以小幅降温为主要特征。

NO.2 | 8月石家庄新房环涨1.4%,性价比是成交关键

国家统计局数据显示,8月新建住宅中,70个大中城市房价环比上涨0.58%,相比7月涨幅略有收窄,下跌城市增多。

其中,8月石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.4%,同比上涨16.6%,同比、环比均呈现上涨趋势。

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2019年8月,石家庄一级土地市场以补证项目集中成交,较7月楼面价下降34% ;二级商品房市场,当月呈量升价降趋势,融创城、润德万科翡翠公园二期、半岛名邸等13个项目开盘或加推销售,刺激市场成交规模上升,提前进入“金九银十”状态。

随着诸多项目的开盘加推,各案场进入三季度销售任务冲刺阶段,保持着高频率的营销节奏,如,8月28日,融创城低价开盘入市,首开300套房源迎来近千人选房,首开即罄。可见,产品性价比仍是成交主要关注点,小面积、低总价、功能性产品对价格敏感度高的购房者而言,有相当大的吸引力。

8月,石家庄各面积段均呈现出上涨趋势,90㎡以下的户型环比上涨为0.1%,变动不大,90—144㎡区间的大户型环比上涨1.9%,涨幅最大,而144㎡以上的大户型环比上涨1.2%。

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据小诸葛了解,下半年保利城、保利和光尘樾、栾州壹号、万科未来城、万科公园都会、华远海蓝和光、永威枫林上院、锐拓奥园长安壹号、润江新华壹号院、润江长安壹号、旭辉长安里等新项目有望进入石家庄市场,届时普通住宅成交规模也将升至高位。

预计,未来市场仍将围绕首置首改需求,优惠力度较大,以吸引客户到访,增加认筹量,为项目首开赢得好的市场口碑。

NO.3|8月二手房市场稳中有涨 改善需求占主流

相比新房,二手房市场受调控政策影响明显,更能表现市场真实情况。

国统局数据显示,石家庄8月二手房住宅价格止跌为涨,环比上涨0.1%;同比上涨2.3%。

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从各个面积段来看,二手房90㎡以下小户型涨价幅度为0.2%(上期持平),90㎡—144㎡面积段价格持平(上期微降0.4%),144㎡以上的大户型涨幅最大为0.3%,可见,二手房中,改善需求越来越成为市场主力。

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从下图的房价结构来看,13000-16000元/平方米的市场供给价格均超过了10%的份额,而市场关注度也是同样的走势,这也证实了刚改需求是目前市场上最受欢迎的产品。这给了首置和部分兼具投资需求的购房者一定的想象空间。从目前来看,小户型、低总价和低首付在市场上的号召力比较强,购房者可多留意市场上新推出产品。

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数据来源:中国房价行情网

随着政策发酵的逐步见效,市场持续降温,房企扩张预期和居民购房预期也有所转变,叠加房地产从紧的政策环境,预计下半年房价仍旧以稳中回落走势为主。

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