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石家庄楼市周报 | 正定文化村首开得胜?众美商圈139套二手房源降价出售!

2019-09-23 11:07   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

本周,土地市场回归平淡,但这种平淡对即将到来的的“火热”而言,更像是一种蓄力;新房市场也不时迎来融创城、万科正定文化村开盘售罄的好消息;只有二手房市场始终保持着低调姿态平稳运行……接下来,跟着诸葛找房一起来看本周(9.16-9.22)石家庄的楼市情况吧。

一、土地

本周,土地市场较为平淡,仅有藁城区3宗地挂牌,但从挂牌情况来看,土地市场小高峰正在来的路上,预计会在9月底到达“战场”。

临近润江紫宸院!循环化工园区3宗地挂牌

9月20日,石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权公开出让公告,涉及3宗住宅用地。

本次挂牌地块编号为化工[2019]003-005号,土地总面积为38057.63平方米(约合57.08亩),总起始价为19379万元(1.9379亿元)。挂牌时间为2019年10月10日至2019年10月22日14时30分,挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室(槐安东路163号)。

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化工[2019]003号地

位于清源大街以东、经一路以西、北炼路以北、紫宸院以南,宗地面积为20903平方米(约31.35亩),容积率≥1.0,≤2.0,建筑密度为≤22%,绿地率为≥35%,土地用途为住宅用地,出让年限70年,起始价为11915万元(380万元/亩);

化工[2019]004号地

位于清源西街以东、纬二路以南、东平街以西、北炼路以北,宗地面积为6218.63平方米(约9.33亩),容积率≥1.0,≤3.4,建筑密度为≤35%,绿地率为≥30%,土地用途为住宅用地,出让年限70年,起始价为2706万元(290万元/亩);

化工[2019]005号地

位于清源西街以东、纬二路以南、东平街以西、北炼路以北,宗地面积为10936平方米(约16.40亩),容积率≥1.0,≤3.4,建筑密度为≤35%,绿地率为≥30%,土地用途为住宅用地,出让年限70年,起始价为4758万元(290万元/亩)。

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根据上图可知,三宗地块为临近地块,均位于清源大街东侧,北炼路北侧,与润江紫辰院相邻。地块周边有506路、580路、574路等多条公交线路,能满足基本的出行需求;周边有石炼小学,丘头镇中学教育资源,石家庄循环化工园区医院、天虹综合商场等配套资源,能满足人们基本的生活需求。

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由上图可知,地块周边尚未开拓新房项目,除润江紫辰院外,二手房项目也大多集中在清源大街以西,此地属于一大片尚待开发创造的处女地,如果一举拿下这近60亩的住宅地,对开发商而言,将有更多的想象空间。

二、新房

虽然,今年的“金九”在很多城市不甚理想,但在石家庄这片大地上,“金九”热销期对众多房企而言,仍是其努力去化的一味加速剂。

本周,万科正定文化村、荣盛抱犊寨荣逸院子新开盘,保利城、荣盛中心新获预售证以及天山国府壹号、远洋安联万和学府的加推,都为新房市场注入新活力。

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自近期永威枫林上院、融创城取得不错的销售成绩后,9月17日,万科正定文化村首批房源开盘,推出300套新房,仅四天就认筹600余组客户,首付最低两成的低门槛优势,吸引了不少首次置业人群的关注,堪称今年正定新区的一匹“黑马”。

三、二手房

01 二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年9月22日,石家庄市二手房市场价为16691元/㎡,环比上期上涨了0.09%,止涨为跌,整体行情稳定。

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02 二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,本周石家庄各区在售二手房平均单价中,裕华区市场价18284元/㎡居于首位;藁城市场价最低,为9349元/㎡。本周只有栾城区、藁城区二手房市场均价微涨,其余区域均有不成程度的下降。

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03 二手房各城区挂牌房源分布

截止2019年9月22日,石家庄总挂牌量为59593,较上期减少了2.33%。

其中,长安区仍以13543套挂牌房源领跑;桥西区以12589套挂牌房源位居第二,新华区、裕华区弱小的差距位于第三、第四名,挂牌量分别为11544套和11223套。

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04 二手房商圈涨降房源情况

本周商圈降价房源量TOP3里,裕华区众美商圈位居第一,有139套降价房源量,新华区赵陵铺商圈以117套降价房源位居TOP2,裕华区位同商圈以96套降价房源量位于TOP3;在涨价房源量排行榜中,新华区赵陵铺商圈以12套涨价房源位居第一。

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05 二手房热门降价小区

据诸葛找房数据监测表明,本周裕华区卓达书香园在降价房源量小区中排名第一,小区均价为17132元/平方米,有72套房源降价出售,想在位同商圈买房的朋友可以留意一下这个小区。

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四、本周行业动态

8月石家庄新房价格环比上涨1.4%

9月17日,国家统计局公布《2019年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比,并公布2019年8月70个大中城市新建住宅价格指数。8月份,房地产市场总体延续平稳态势。石家庄无论新房还是二手房,上下浮动都不是很大,符合中央提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段”基本原则。

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