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第38周全国大中城市租金稳降?石家庄租金稳涨0.03%,涨幅排名第七!

2019-09-24 14:29   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第38周全国大中城市租赁市场持续平稳下行,租金均价43.77元/平方米/月,环比微跌0.04%。

截至到38周,租金价格已经连续6周下跌,租赁热度持续减退。由于3季度更是传统的租赁淡季,预计短期内租赁市场将会持续平稳下行的局面,租金变化幅度难以出现正增长。

表:2019年第38周全国大中城市租金均价

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

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2019年第38周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨下跌城市均为10城,上涨城市比上周增加3城。

从变化幅度上看,38周下降城市的平均跌幅为0.14%,与上周相比幅度缩小0.15个百分点,上涨城市的平均涨幅为0.1%,与上周相比上涨幅度扩大0.05个百分点。

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根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市各居室月租金小幅波动,监测全国大中城市一居室月租金平均2405元/月,环比下滑0.08%;二居室月租金3208元/月,环比下跌0.09%;三居室月租金4293元/月,环比下跌0.32%。

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三居室租金跌幅连续三周位居首位。主要由于大部分租房户型更倾向于小户型,在传统租赁淡季市场,大户型面临租金下行压力更大。总体而言,由于二居室是租赁市场活跃户型,租金波动相对较小。

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下面和小诸葛一起来看看石家庄的租金市场吧,本周,石家庄租金均价为21.33元/平方米/月环比微涨0.03%

本周,石家庄租金市场中,一居室租金下降,二居室、三居室均呈现不同程度的上涨。

表:2019年第38周全国大中城市租金均价

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根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,受毕业季消退的影响,第31-33周,石家庄租金呈现稳步回落的态势,此后,随着毕业季影响力的减退,租金逐渐回归理性,以平稳趋势缓步上升,本周租金在合理区间内微涨。

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本周,石家庄“富人区”裕华区以租金均价23.58元/平方米/月占各城区租金排名TOP1,较上周微涨,藁城区14.07元/平方米/月的租金位居最低租金城区。

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从石家庄主城区各商圈来看,裕华区富强商圈以租金均价30.05元/平方米/月位居租金最贵商圈,裕华区槐底商圈反超省博物馆商圈位居TOP2,平均租金为28.37元/平方米/月,裕华区省博物馆商圈以租金均价28.16元/平方米/月位居TOP3。

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小诸葛给大家附上石家庄热门区域的租房信息,租房也要擦亮眼,以下是诸葛找房租房平台的优质房源,可供您选择哦:

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租房砍价四大技巧

一、有备而来

提前了解一下所在城市的交通、行政区分布、租房市场,比如地铁公交线路,主要的高架隧道,目标区域的几条主干道名称,各大标志性地点,当地租金大体情况等等。这样在和房东交流的时候,会让房东觉得你有经验,不是随便能坑的小白。

二、吹毛求疵

如果确实看上了房子,价钱稍微超了一点预算,可以适时挑挑房子的缺点,打压一下房东。

1、指出房子的硬伤,比如户型,朝向(北/西),楼层(一楼/顶楼还没电梯),地理位置(靠近马路、噪音尾气多/外环以外/距离地铁远/离上班地点远),房屋个别处的细节设计等;2、说一些房子里没有的东西,告诉房东房子里设备不是很齐全(确实有的房子没有桌椅的,就一张床),自己不太满意;3、找找房子里的设备有没有坏的。

三、展示优势

适时说明自己的优势,让自己在来看房的人里面脱颖而出。如果是女生租房,尤其是一个女生,那真是大写加粗的优势。除此以外,在房东眼里,下面这些都是加分项:

1、工作稳定;2、长租;3、整租;4、不随便往家里带人;5、不养宠物;6、不养小孩;7、不拖欠房租;8、入住快

四、另辟蹊径

租房的成本除了房租这个显性成本,还有很多隐性成本。如果租金实在没有讨价还价的余地,谈房租时也可以另辟蹊径从这些方面为自己争取,比如:

请求添置一些家具或设备;看房的时候提出更新设备,以提高后期的居住体验;询问能否提供定期的房屋保洁;从房租以外的水电煤网着手,询问能否减免水电煤网费。

这么多砍价策略,希望大家能综合起来运用。熟能生巧,多砍几次,就能练到炉火青春的地步,于无形中如春风化雨般打动房东,以理想的价格增加租到意向房子的概率。

附:全国大中城市租金均价说明

全国大中城市租金均价是由诸葛找房数据研究中心监测全国20个重点城市,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映热点租赁市场的价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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