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河北“房租税”来了!房东&租客谁出血?楼市将迎刚需购房者?

2019-09-28 10:37   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

近日,网上的一则消息引起了有房一族&租房一族网友们的热烈讨论:自2019年10月1日起,河北省开始对个人出租房屋的收取个人所得税,也叫房租税。

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有房可租的人担心自己的租房收入减少,租房一族担心“羊毛出在羊身上”,房东会增加租金以减少房租税带给他们的损失……那么,这个让房东和租客头疼不已的公告到底是怎么回事?又会给房东和租客带来什么样的影响呢?请和小诸葛一探究竟吧!

一、10月1日起,河北执行“房租税”

为了进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理,按照国家税务总局关于深入贯彻落实“减税降费”工作的总体要求,促进我省房屋租赁市场健康发展,营造良好的营商环境。河北省发布公告,从10月1日开始对出租住房的租金收入征收个人所得税。

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房租税内容主要包括两部分:一是个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。二是个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。

听起来很复杂,到底是怎么交税的呢?计算公式如下:应纳个人所得税=房租收入×应税所得率×税率

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如果还是不明白,那么听小诸葛举个例子吧:房东每月收2000块钱的房租,以前这2000块钱都属于应纳税所得额,计算个税得用2000×10%=200;现在只有其中的5-10%属于应纳税所得额,也就是顶多有200块钱的收入需要纳税,200块钱乘以10%的个人所得税率,最多才掏20块钱。

因此,从“房租税”的比例来看,房东需额外缴纳的税收并不多。

二、房东?租客?房租税究竟该谁来交

消息一经发布,引来各方势力伺机而动。

租客想:房东收了我这么多房租,也该他出点"血"了,甚至有租客在网上留言称要“马上回家通知房东去交税”“这个税收的好,我负责监督”。

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房东想:什么?让我上税,没门!你收我多少税,我涨多少房租,反正都算到租客头上。最后这个政策的承担者或许会变成租客……

其实,房租也是价格受市场调节的一种商品,而房租税是加在这种商品流通环节的税,它提高的商品流通成本最后必然由流通的最后一环-消费者(租客)来买单。

说到底,房租税名义上是房东缴纳,但只要市场接受,房东完全可以将房租税转嫁给租客,通过提高房租的价格来填补因税收造成的收入流失,最终房租税变成"租客税"。

不论是“房租税”还是“租客税”,是否应该会对市场造成恐慌呢?业内人士指出,个人出租住房从法律角度的确应该交税,但约定俗成的当下市场,交税比例非常低,不足全国市场的1%。这种情况下,引导纳税应该是长期过程。所以,也不必过于忧虑。

三、房租税开征,对房价影响几何?

房租税要来了,除了引起房东、租客的关注外,许多关注楼市的朋友也很激动,因为有部分人认为,开征房租税增加租客租房成本,可能是部分有购买力的人群转而进入买方市场,放弃租房,从而为低迷的房地产市场注入一批刚需购房者……

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以上的论调,小诸葛认为,这个说法从逻辑上看很合理,但到现实生活中,租客不会为了每个月多交100来块钱去买房,;房东也不会为了每个月少收100块钱而卖房子,孰轻孰重、一目了然

所以说,租赁市场的一点小波动对楼市来说影响太小连涟漪都掀不起来。而那些想利用“房租税”,搅浑房地产市场、别有用心的人们,你们太累了,可以歇歇了!

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