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11月土拍|主城区“来势汹汹”!总起始价95亿!乐城国际或将拿地!

2019-11-01 15:00   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

10月的石家庄土地市场可谓高潮迭起,让这个秋意渐浓的十月“不太冷”。

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诸葛找房石家庄站数据中心统计,2019年10月石家庄土地市场共有22宗地块(不含工业用地)挂牌出让,17宗地成功出让,4宗地流拍,1宗地停拍。总成交面积471751.627平方米(约合707.6亩),总成交价448090万元(44.809亿)

那么,迈入11月的石家庄土地市场,是否会有新动作?

据小诸葛统计,11月石家庄土地市场共计有4个批次20宗块地挂牌,总挂牌面积为778108.92平方米(约合1167.2亩)总起始价为950000万元(95亿)。从区域划分上看,全部来自主城区!

11月1日:主城区5宗土地出让

[2019]054号

位于解放大街(规划路)以东、北二环路以北、赵佗路(规划路)以南,面积为55551.60㎡,容积率为地上总建筑面积:228036平方米,宗地性质为住宅、商服用地,出让年限分别为57年和27年。起始价为73700万元(884.44万元/亩)。

据小诸葛了解,该地块由河北高泰房地产开发有限公司81100万元斩获

[2019]055号

位于珠峰北大街(规划路)以东、洨河道(规划路)南、兆坤街(规划路)西、兆通南路(规划路)北,面积为35975.09(53.96亩,含托幼用地3780.14平方米),容积率为地上总建筑面积:174717平方米,宗地性质为住宅、商服、教育用地,出让年限分别为65年、35年和45年。起始价为44300万元(820.98万元/亩)。

据小诸葛了解,该地块由石家庄益信房地产开发有限公司以48800万元斩获。

[2019]056号

位于晨光路以北、城东街北延以西,面积为48010.152㎡(约72.01亩),土地用途为二类居住用地,容积率>1.0,≤2.0,建筑密度≤25%,绿化率≥30%,建筑限高≤18层,出让年限为70年,起始价24400万元。起始亩单价为338.84万元/亩,起始楼面价为2541.13元/㎡。

据小诸葛了解,该地块由河北宏拓房地产开发有限公司以9300万元斩获。

[2019]057号

位于晨光路以北、城东街北延以东,面积为13746.503㎡(约20.62亩),土地用途为二类居住用地,容积率>1.0,≤2.0,建筑密度≤25%,绿化率≥30%,建筑限高≤18层,出让年限为70年,起始价7900万元。起始亩单价为383.12万元/亩,起始楼面价为2873.46元/㎡。

据小诸葛了解,该地块由河北恒润房地产开发有限公司以59000万元斩获。

11月15日:主城区6宗土地出让

11月15日,在石家庄市公共资源交易中心公开出让6宗地块,土地编号分别为〔2019〕063-065号以及〔2019〕067、069、070号地块,总面积为294869.18平方米(约合442.3亩),总起始价为274200万元。其中,〔2019〕067、069、070号地块将于2019年11月15日15时开始限时竞价,地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

[2019]063号

位于东至杜庄街(规划路),南至济河道(规划路),西至天山大街,北至兆通南路(规划路),面积为68572.01㎡,宗地性质为商服用地,容积率<2.75,建筑密度<61%,绿地率≥15%,使用年期至2053年10月30日,起始价为48100(467.63万元/亩)。

[2019]064号

位于天山北大街西,济河道北,兆通南路南,面积为60058.97㎡,宗地性质为商服用地,容积率<2.5,出让年限为35年,起始价为41500(460.65万元/亩)。

[2019]065号

位于仓丰路南,建华大街西,面积为20500.26㎡,宗地性质为商服用地,容积率为东地块:≤4.5、西地块:≤4.16,出让年限为35年,起始价为23200(754.47万元/亩)。

[2019]067号

位于汇识路北,红旗大街西,汇学路南,面积为26498.02㎡,宗地性质为商服、住宅用地,其中商业容积率≤3.85,住宅混合共建用地中商业容积率≤3.62,加油加气站容积率不大于0.5,住宅混合共建用地中居住用地容积率≤2.2,出让年限分别为40年、70年,起始价为28300(711.95万元/亩)。

[2019]069号

位于林东街(规划路)以东,林屏路(规划路)以南,林青街(规划路)以西,古城东路以北,面积为105380.74(含托幼用地:3780.04),宗地性质为商服、住宅、教育用地,其中,二类居住用地容积率≤1.9、≥1.0 ,出让年限分别为40、70年、50年,起始价为109000(689.56万元/亩)。

[2019]070号

位于宁安路以南,北荣街以西,清真寺街以东,面积为13859.18㎡,宗地性质为城镇住宅用地,容积率≤2.3,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,出让年限为70年,起始价为24100(1159.21万元/亩)。

11月18日:主城区4宗土地出让

11月18日上午,在石家庄市公共资源交易中心公开出让4宗地,土地编号为〔2019〕059-062号,总面积为77966.83平方米(约合116.95亩),总起始价为135200万元(合13.52亿)。

[2019]059号

位于工农路以北,南长街以西,面积为8643.94平方米,宗地性质为城镇住宅用地,容积率>1.0,≤2.16,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,出让年限为70年,起始价为15100万元(1164.23万元/亩)。

[2019]060号

位于中山路北,二环西街西,谈固东街东,面积为16503.29平方米,宗地性质为城镇住宅用地,容积率≤2.3,≥1.0,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,出让年限为70年,起始价为25800(1042.42万元/亩)。

[2019]061号

位于和平路以北,华药街以东,面积为27064.08平方米,宗地性质为商服用地,容积率≤4.51,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,出让年限为40年,起始价为41600(1024.63万元/亩)。

[2019]062号

位于建华大街以东,石德铁路以南,南翟营回迁区西,面积为25755.52平方米,宗地性质为城镇住宅用地,容积率≤2.5,≥1.0,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,出让年限为70年,起始价为52700(1364.22万元/亩)。

11月22日:主城区5宗土地出让

11月22日,在石家庄市公共资源交易中心将公开出让5宗地块,土地编号为〔2019〕028、029、046、048、066号,总面积为270519.98平方米(约合405.78亩),总起始价为331600万元(合33.16亿)

[2019]028号

位于槐安路北,育才街东,面积26617.56平方米,约合39.93亩,宗地用途为商服用地,起始价为44100万元,亩价为1104.43万元/亩。出让年限为24年,建筑面积≤77158平方米。

[2019]029号

位于槐岭路南,体育大街西,面积19137.34平方米,约合28.71亩,宗地用途为商服用地,起始价为28700万元,亩价为999.65万元/亩。出让年限为27年,建筑面积≤46953平方米。

由上图可见,两宗地块相邻,处于裕华区繁华地段,紧邻怀特国际商城,预计为怀特商业项目,此区域交通可达性高、商业氛围浓郁、周边配套醇熟、过往人流密集,是不可多得的地块。据小诸葛了解,两宗地曾于6月18日因故停止,此次为重新入市。

[2019]046号

位于建华北大街东,北宋路南,中山东路北,面积为12020.57平方米,住宅容积率为计容建筑面积:48932平方米,宗地用途为住宅、商服用地,出让年限分别为64年、34年,起始价为22000万元 ,亩价为1220.19万元/亩。

由上图可见,该地块位于市中心,紧邻地铁1号线北宋站,地块南侧的中山东路上途径1路、57路、73路等多条公交线路,交通便利。据小诸葛了解,该项目已列入2013年城市棚户区(危陋住宅区)改造计划,按政策免于配建保障性住房,周边教育和医疗配套设施完善,未来建设住宅和商服都将炙手可热。

[2019]048号

位于方盛路南,体育大街东,面积184976.08平方米,约合277.46亩,容积率为≤2.7,土地用途为住宅、商服、教育用地,出让年限分别为70年、40年、50年,起始价为208500万元,亩价为751.46万元/亩。该地块回迁房建筑面积:住宅14780.05平方米(含地下1580.05平方米)。商业1859.26平方米,公建16.1平方米。

由上图可见,该地块属于贾村城中村改造区域,预计为贾村改造项目。该项目已列入2013年城市棚户区(危陋住宅区)改造计划,按政策免于配建保障性住房。据小诸葛了解,该地块曾于10月18日因报价未达底价而遗憾流拍,本次再次入市,或将意味着贾村改造指日可待!

[2019]066号

位于济华街以东、水域北路以北、中营街以西、北二环西延以南,面积为27768.43平方米(含托幼用地5042.52平方米),约合 41.65亩,容积率≤2.65,宗地用途为住宅教育用地,出让年限分别为70年50年,起始价为52700万元,亩价为1364.22万元/亩,该地块回迁房建筑面积74569.15平方米

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