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石门主城区发力!4宗地揽金19.82亿!安联天颂扩张遇难题?

2019-11-01 15:29   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

11月1日,主城区拉开土拍市场大幕,这个月,土地市场或将波澜再起!接下来,和小诸葛一起来看看吧!

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11月1日下午,主城区公开出让的5宗地编号为[2019]054-058号,土地总面积为134752.93平方米平方米(约合202.1亩),总起始价为209000万元(20.9亿元)

其中,[2019]058号地块设有最高限价,当宗地价格达到设定的最高限价时, 仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价,改为竞争自持住宅建筑面积方式确定竞得人。

最终,编号为[2019]054-057号的4宗地成功出让,总面积5500000平方米,成交金额为198200万元(19.82亿元),值得一提的是,西兆通城改项目O区(即安联生态城O地块)成功摘地。此外,编号为[2019]058的地块因无人报价遗憾流拍。

出让结果一览

[2019]054号地由河北高泰房地产开发有限公司81100万元斩获;

[2019]055号地由石家庄益信房地产开发有限公司48800万元斩获

[2019]056号地由河北宏拓房地产开发有限公司9300万元斩获

[2019]057号地由河北恒润房地产开发有限公司59000万元斩获

[2019]058号地遗憾流拍。

地块深度分析

[2019]054号地

位于解放大街(规划路)以东、北二环路以北、赵佗路(规划路)以南,面积为55551.60㎡,容积率为地上总建筑面积:228036平方米,宗地性质为住宅、商服用地,出让年限分别为57年和27年。起始价为73700万元(884.44万元/亩)。最终,[2019]054号地块河北高泰房地产开发有限公司81100万元斩获,亩单价为973.24万元/亩。

由上图可见,地块位于石家庄铁道大学北侧,南侧为北二环东路快速路,且距离运河桥客运站非常近,交通便利,周围有包括石家庄市三十五中石家庄市柳董庄小学桃园小学在内的多所中小学,教育资源丰富,另有明珠公园赵佗公园月季公园等绿化设施配套。

此外,地块周围除锐拓奥园长安壹号均价20000元/平方米)、国赫天著均价20000元/平方米真实桃园里均价18900元/平方米)以外,二手房小区林立,配套设施完善,十分适合开发住宅和商服。

[2019]055号地

位于珠峰北大街(规划路)以东、洨河道(规划路)南、兆坤街(规划路)西、兆通南路(规划路)北,面积为35975.09(53.96亩,含托幼用地3780.14平方米),容积率为地上总建筑面积:174717平方米,宗地性质为住宅、商服、教育用地,出让年限分别为65年、35年和45年。起始价为44300万元(820.98万元/亩)。最终,[2019]055号地块石家庄益信房地产开发有限公司48800万元斩获,亩单价为904.37万元/亩。

由上图可见,该地块属于西兆通城改项目,紧邻新元高速,西侧不远处有石家庄市第四十五中学,东侧即为乐城国际贸易城,整体来看配套设施并不十分完善,未来住宅、商服和教育一同开发,在西兆通“旧貌换新颜”之际,相信此地发展不可小觑!

据小诸葛了解,该地块北侧为2017年12月4日已拍地块,编号[2017]027的西兆通城改项目J区(即安联生态城檀悦府),目前J区已五证齐全。东侧为2017年12月4日已拍地块,编号[2017]036的西兆通城改项目U区(即安联生态城雅诗阁),目前U区已五证齐全。本次成功出让的地块为西兆通城改项目O区(即安联生态城O地块)

[2019]056号地

位于西至白佛街,南至白佛旧村,北至和平路,面积为14139.70㎡,容积率≤4.5,宗地性质为商服用地,出让年限为40年。起始价为8500万元(400.75万元/亩)。最终,[2019]056号地块河北宏拓房地产开发有限公司9300万元斩获,亩单价为438.47万元/亩。

由上图可见,地块紧邻新元高速和平路快速路,距离白佛地铁站仅1.5公里,另有白佛客运站在旁,地理位置优越;周边有白佛小学和石家庄市第五十三中学,周边住宅区生活配套醇熟,未来开发商服可谓坐拥“地利”和“人和”优势。

[2019]057号地

位于东华路以东、北人字街以南、平安大街以西、民生路以北,面积为15032.28㎡,容积率为计容建筑面积:138437平方米,宗地性质为商服用地,出让年限为40年。起始价为58900万元(2611.97万元/亩)。最终,[2019]057号地块河北恒润房地产开发有限公司59000万元斩获,亩单价为2616.4万元/亩。

由上图可见,此地位于主城区黄金地段,紧邻平安大街地铁站,坐拥中山东路平安大街交叉口西南角优势位置,预计此处为恒大项目,随着恒大版图逐步扩大,主城区的商业发展将会锦上添花!

[2019]058号地

位于槐安西路南,南长街东,面积为14054.26㎡,容积率≤2.8,宗地性质为城镇住宅用地,出让年限为70年。起始价为23600(1119.54万元/亩)。最终,该地块因无人报价遗憾流拍

由上图可见,地块紧邻槐安东路,位置优越,生态宜居。据小诸葛了解,[2019]058号地原为铁路45宿舍旧城改造项目(石家庄第二印染厂即润泰纺织厂区二期地块),预计规划项目为安联天颂。该地块西半部分为2017年8月7日出让土地,[2017]016地块为石家庄新联鸿泰房地产开发有限公司拍得,现已开发成安联天颂项目,目前已经五证齐全。本次该地块遗憾流拍,可见安联天颂版图扩张遇难题,该地块何时能再入市?小诸葛将持续为您关注!

本月,主城区还有15宗地蓄势待发,会否打开石门土地市场新局面呢?小诸葛拭目以待!

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