• 诸葛找房

    下载诸葛找房APP

10月石门楼市月报|土地市场揽金44亿!新房获34张预售证 主城区领跑!

2019-11-04 09:36   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

概述

10月石家庄土地市场成交金额为44.809亿元,环比上涨204.31%,土地成交17宗,总成交面积707.6亩;10月新房方面,石家庄新批准34张预售证;二手房市场量升价降,市场价环比下降0.42%,挂牌量环比上涨3.83%,涨降幅度不大,市场整体保持稳定态势。

城市市场分析

1.1政策解读

1.1.1 城市政策

01 房贷执行LPR新利率

10月8日起,房贷执行LPR新利率,即新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。该新政是为了坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,目前各大城市已开始实行。

02 住房公积金提取业务申请材料简化

10月23日,小诸葛了解到,中央国家机关住房公积金管理中心宣布:为贯彻落实党中央、国务院关于减证便民、优化服务的部署要求,即日起,职工办理住房公积金提取业务时,不再提交纸质提取申请书。职工应当按照中央国家机关住房公积金提取告知承诺制有关规定,承诺申报的信息准确、完整、有效,对提取适用事项真实性负责。

03 低收入家庭廉租住房 资格复核开始

10月24日,小诸葛从石家庄市人民政府官网获悉,市内四区及高新区2019年度低收入(含低保)住房困难家庭廉租住房资格复核工作已启动,将按照个人申请、街道初审、区级审核的程序,即日起至11月8日期间进行。此次复核的低收入家庭收入界定标准为家庭月人均2371元(含)以下。复核范围为目前所有正在享受廉租住房保障的低收入(含低保)家庭,包括租赁补贴和实物配租家庭。

04 奋力开创正定片区建设发展新局面

10月28日,邢国辉主持召开中国(河北)自由贸易试验区正定片区推进工作领导小组第二次会议。会议指出:把建设好正定片区作为践行“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”的现实检验,作为开展主题教育的具体内容,坚持深化改革、扩大开放,不等不靠、自我加压,奋力开创正定片区建设发展新局面。

1.1.2 行业动态

01 9月石家庄新房价格环比上涨0.9%

10月21日,国家统计局公布《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,对一线和热点二线城市的新建商品住宅价格变动进行对比,并公布2019年9月70个大中城市新建住宅价格指数。9月份,房地产市场总体延续平稳态势。石家庄新房环涨0.9%,二手房稳中有降,环比下跌0.5%,整体符合“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调

02 中央商务区项目迎新进展

10月14日,市城乡规划委员会召开城乡规委会第十二次会议,会议审议并原则通过石家庄中央商务区北区30、31、32地块项目规划设计等方案。该项目以清晰的城市上位规划作为基本出发点,体现未来CBD区域高效、生态、活力的空间特征。

1.2 土地市场解读

1.2.1 10月土地市场高潮迭起 溢价率持续下降

从近一年来的土地市场成交金额及溢价率上来看,石家庄土地市场随着国家政策的松紧调控而不断发生着变化,2018年下半年,11月份达到较高峰值;2019年,经过1-2月的沉淀蓄力,3月、5月石家庄土地市场市场成交额大幅提升,经过5月份暴涨后,受国家政策收紧影响,6、7月成交额呈断崖式下跌,8月份略显升温,9月再次下降,而10月迎来土地市场小高峰,整体来看有回暖趋势,或将重现去年11月巅峰风采。

10月成交金额为44.809亿元,环比上涨204.31%,而土地溢价率持续下降至4.09%,仍然有多宗地块以起始价成交,这说明土地市场中的泡沫逐步消散,也从侧面反映出开发商对石家庄未来市场的预期。

数据来源:石家庄国土局;整理:诸葛找房

1.2.2 10月石家庄土地成交共计44.809亿元

10月石家庄土地市场共有17宗地块成功出让,总成交面积471751.627平方米(约合707.6亩),总成交价448090万元(44.809亿),相较上月,本月土地供应面积和总成交金额双双上涨。

成交地块总结分析

01 10月石家庄共成交17宗地块:中铁建首入石门豪掷近25亿,斩获正定新区4宗地;当代置业进军栾城,拿下最大单块成交建面地块;金辉布局正定,斩获2宗优质地块!

02 从地块总规划建筑面积来看,地块面积大小差异大,最大的单块成交建面达7.6872万平方米,是一宗住宅用地。

03 从地块区域位置来看,正定地块大热,成交额占据10月总成交额半壁江山!

数据来源:石家庄国土局;整理:诸葛找房

1.2.3 10月石家庄4宗地流拍、1宗地停拍

1.2.4 热门地块位于正定新区 4宗地均被中铁建收入囊中

热门地块分析

[2019]013号地四至范围:西至白朴街,东至规划路,南至丁家庄路,北至恒阳路。土地面积为46654.87平方米(约69.98亩),容积率≤2.0,建筑密度≤25%,绿化率≥35%,出让年限70年。

[2019]014号地四至范围:西至规划街,东至梦龙街,南至丁家庄路,北至恒阳路。土地面积为54677.55平方米(约82.01亩),容积率≤2.0,建筑密度≤25%,绿化率≥35%,出让年限70年。

[2019]015号地四至范围为西至白朴街,东至规划路,北至丁家庄路,南至河阳路,土地面积为40376.24平方米(约60.56亩),容积率≤2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高≤18层,出让年限为70年。

[2019]016号地四至范围为西至规划路,东至梦龙街,北至丁家庄路,南至河阳路,土地面积为64398.79平方米(约96.60亩),容积率≤2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高≤18层,出让年限为70年。

热门地块位于正定新区,土地用途均为城镇住宅用地,最终,4宗地由中铁房地产集团北方有限公司与广州新铁鑫建投资有限公司联合体(中铁建以总价247500万元成功斩获。我们有理由相信,“业内大佬”中铁建会在石家庄缔造不一样的成绩!

热门地块位置

数据来源:石家庄国土局;整理:诸葛找房

1.3新房市场解读

10月石家庄下发34张预售证

据诸葛找房数据中心统计,2019年10月石家庄共有27大房产项目获得34张商品房预售许可证

从区域来看,主城区14项目获得商品房预售许可证18张,鹿泉区5项目获得商品房预售许可证6张,栾城区3项目获得商品房预售许可证5张高新区4项目获得商品房预售许可证4张正定新区1个项目获得1张商品房预售许可证。

数据来源:石家庄市行政审批局等;整理:诸葛找房

1.4二手房市场解读

1.4.1 10月份二手房市场量升价降,市场价环比下降0.42%

10月份石家庄市二手房市场价为16613元/平方米,环比下降了0.42%。挂牌量环比上涨3.83%,虽然本月二手房市场量升价降,但涨降幅度都不大,在国家调控收紧的大背景下,市场整体保持维稳态势。

数据来源:诸葛找房

从单月市场价趋势来看,10月中旬石家庄市场价略显下降,但随着“银十”结束,市场价逐渐回归平稳,整体呈现出在一定区间内上下波动的趋势,无较大幅度的变化。

数据来源:诸葛找房

1.4.2 10月石家庄二手住宅挂牌房源90-140平面积段占比最高

从二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平占比最多,为42.86%,其次为60-90平,占比28.09%,两者占比高达7成,与上月基本持平。目前,石家庄市场房源仍以刚需和改善为主,“刚需打天下”的趋势目前看来仍在延续。

数据来源:诸葛找房

从二手房挂牌房源居室分布来看,2居占比最多,占比49%;其次为3居,占比33.27%,两者占比超8成。

数据来源:诸葛找房

1.4.3 裕华区均价最高为18264元/平方米;长安区挂牌房源以13989套位居第一

从各城区二手住宅市场均价来看,裕华区以18264元/平方米位居第一,桥西、长安、新华房价领先于其他城区,正定以不大的差距紧随其后,只有藁城区市场均价仍未破万,为9377元/平方米,环比上月微涨。

数据来源:诸葛找房

从城区挂牌量上来看,长安区以13989套领先,较上月微涨。长安、桥西、新华、裕华四大主城区仍旧占据市场挂牌的主阵地。

数据来源:诸葛找房

1.4.4 10月降价房源占比提升0.42 长安区降价房源量居首

10月石家庄二手住宅调价中涨价房源量占比持续下滑,缩小0.42个百分点;降价房源量持续小幅提升,扩大了0.42个百分点。随着全国调控的不断收紧,石家庄新房市场热度不断提升,然而更易被政策影响的二手房市场泡沫进一步压缩,越来越多的二手房源“有价无市”。

数据来源:诸葛找房

从各城区降价房源量来看,长安、裕华、新华、桥西四大主城区降价房源最多。长安区以2784套降价房源量居首,裕华区降价房源量2717套紧随其后,新华区以2038套位列降价房源量第三位,桥西区以1997套位居降价房源量第四,相较上月,本月除裕华区外,其他各区降价房源量均有不同程度的增加。

数据来源:诸葛找房

1.4.5 裕华区和长安区平分秋色 两城区占降价房源量TOP20的小区的六成,其中长安区平均降幅超2.8万元/套。

数据来源:诸葛找房

1.4.6 热点城区市场价小幅波动,整体表现稳定

数据来源:诸葛找房

文章底部图片.jpg

免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。
诸葛找房 企业认证
北京诸葛找房信息技术有限公司
去看看
相关阅读