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石家庄楼市周报 | 主城区土地市场波澜再起?石家庄二手房市场挂牌量降了?

2019-11-04 11:00   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

本周,土地市场石门主城区发力,4宗地成功出让;新房市场迎来正基九宸和东华国樾府分获预售证、万科正定文化村再开盘的消息;二手房市场继上周微涨后本周持续下跌,且总体挂牌量下降......接下来,跟着诸葛找房一起来看本周(10.28-11.3)石家庄的楼市情况吧。

一、土地

本周,石门主城区发力!5宗地挂牌、4宗地出让,另有1宗地遗憾流拍。

土地出让

主城区出让4宗地揽金近20亿!

11月1日下午,主城区公开出让的5宗地编号为[2019]054-058号,土地总面积为134752.93平方米平方米(约合202.1亩),总起始价为209000万元(20.9亿元)最终,编号为[2019]054-057号的4宗地成功出让,总面积5500000平方米,成交金额为198200万元(19.82亿元),值得一提的是,西兆通城改项目O区(即安联生态城O地块)成功摘地。此外,编号为[2019]058的地块因无人报价遗憾流拍。

出让结果一览

[2019]054号地由河北高泰房地产开发有限公司81100万元斩获,亩单价为973.24万元/亩。

[2019]055号地由石家庄益信房地产开发有限公司48800万元斩获,亩单价为904.37万元/亩。

[2019]056号地由河北宏拓房地产开发有限公司9300万元斩获,亩单价为438.47万元/亩。

[2019]057号地由河北恒润房地产开发有限公司59000万元斩获,亩单价为2616.4万元/亩。

[2019]058号地遗憾流拍。

据小诸葛了解,[2019]058号地原为铁路45宿舍旧城改造项目(石家庄第二印染厂即润泰纺织厂区二期地块),预计规划项目为安联天颂。该地块西半部分为2017年8月7日出让土地,[2017]016地块为石家庄新联鸿泰房地产开发有限公司拍得,现已开发成安联天颂项目,目前已经五证齐全。本次该地块遗憾流拍,可见安联天颂版图扩张遇难题,该地块何时能再入市?小诸葛将持续为您关注!

二、新房

本周,新房动态有正基九宸和东华国樾府分获预售证、万科正定文化村再开盘,以及多家房企举办主题活动。旭辉举行石家庄首届交响音乐会,音乐盛宴落幕,美好生活不息。金地入石一周年媒体答谢宴圆满落幕。

此外,11月1日-25日,东创铂悦府红包大派送,到访关注二维码,转发文章至朋友圈,参与红包抽奖活动。

冬天已来,各大房企竞相推出活动,让我们见证他们在寒冷的冬季暖起来!

三、二手房

01 二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年11月3日,石家庄市二手房市场价为16581元/㎡,环比上期下跌了0.10%,继上周微涨后再次止涨为跌!

02 二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,本周石家庄各区在售二手房平均单价中,裕华区市场价18232元/㎡居于首位;藁城市场价最低,为9395元/㎡。本周鹿泉区以0.51%的涨幅再次领跑全城,藁城涨幅0.12%,其余区域均有不同程度的下跌栾城区跌幅最大,环比上期下跌0.76%。

03 二手房各城区挂牌房源分布

截止2019年11月3日,石家庄总挂牌量为64829,较上期降低了0.68%,挂牌量下降。

其中,长安区仍以14304套挂牌房源居于首位,较上周减少191套;桥西区以14119套挂牌房源位居第二,较上周减少76套;新华区、裕华区分别位居第三、第四名,挂牌量分别为12913套和11213套。

04 二手房商圈涨降房源情况

本周商圈降价房源量TOP3里,裕华区众美商圈反超新华区赵陵铺商圈位居第一,有163套降价房源量,新华区赵陵铺商圈以136套降价房源位居TOP2,长安区建华商圈以73套降价房源量位居TOP3;在涨价房源量排行榜中,长安区胜北商圈裕华区众美商圈以11套涨价房源并列位居第一,长安区南三条商圈和裕华区青园商圈9套涨价房源并列位居第二

05 二手房热门降价小区

据诸葛找房数据监测表明,本周长安区星河盛世城在降价房源量小区排名中跃居首位,小区均价为21026元/平方米,有42套房源降价出售,想在建华商圈买房的朋友可以关注一下这个小区。

四、本周行业动态

北辰广场项目规划曝光

10月28日,石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石纺路3号院改造项目(北辰广场)建设项目设计方案批前公示的通告》,该项目位于石纺路北、胜利北街西、89中学南(石纺路3号)项目总建筑面积为123636.53㎡(约合185.45亩),实际建设用地面积为15961.935㎡(约合23.94亩)其中北辰佳园规划地上总建筑面积为33583.63㎡,用地面积为8088.612㎡,规划居住总户数372户,规划居住总人数1190人,停车位共282辆;商业区规划地上总建筑面积面积55763.00㎡,商业区建设用地面积7873.323㎡,规划停车位共379辆。周边交通便利,住宅区,学校集中,人气颇高,未来或将成为北部核心区最为繁华的聚集地!

万科福祉苑项目新进展

10月31日,栾城区政务信息公开平台批后公布了福祉苑项目、万科未来城A、B区总平图。建设单位为河北兆洋房地产开发有限公司的工程福祉苑项目位于栾城区太行大街以西、规划凌空桥路(原大桥路)以南,现状原中路北侧。总用地面积为2265.717㎡(约合3.39亩),总建筑面积3934.84㎡(约合5.90亩),其中包含商品房住宅、保障房住宅、商业及公建配套。拟建1栋6层28户其中保障房位于3单元地上二层(一套)、三层(一套)及四层(一套)。公建配套位于3单元地下一层及地上一层。地上机动车停车位29个,地上非机动停车位56个。

鹿泉区铜冶镇征地140亩

10月31日,石家庄市鹿泉区人民政府发布4则征地公告征地面积共9.3409公顷(约合140.1135亩,补偿款共计2475.918万元!4则征地公告中涉及鹿泉区铜冶镇西铜冶村、南甘子村、永壁南街村莲花营村,土地用途为公共管理与公共服务用地和公路用地。据小诸葛了解,本次征地位置紧邻青银高速,公共管理与公共服务用地25亩!公路用地115亩!预计可大大方便市民生活及出行,未来可期

高新区岗当村征地超70亩

10月30日,石家庄市高新区自然资源和规划住建局发布一则征地公告,征地面积共4.86公顷(约合72.9亩),补偿款共计1421.55万元!涉及高新区宋营镇岗当村征地位置是高新区宋营镇岗当村位于祁连街以东、万泉道以北的土地,土地用途包括居住用地、中小学用地和交通运输用地。

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