【壹周成交】惨!受假期影响 新年第1周苏州一二手房双双环跌近四成

2019-01-07 09:57   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房数据研究中心

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,苏州2018年12月31日—2019年1月6日商品房成交共计1547套,环比前一周下跌了37.62%;其中住宅成交1204套,环比前一周下跌了26.54%。二手房成交共计1136套,环比前一周下跌了36.92%;其中住宅成交1005套,环比前一周下跌了36.79%。 新年第1周苏州一二手房成交量受元旦假期网签备案影响,双双环跌近四成,成交惨淡。

【商品房】

新年1月第1周:

惨淡!商品房成交环跌近四成,仅1盘领预售

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年12月31日—2019年1月6日苏州商品房共计成交1547套,环比前一周下跌了37.62%;成交面积171028.51㎡,环比前一周下跌了37.88%。其中住宅成交1204套,环比前一周下跌了26.54%;成交面积149777.35㎡,环比前一周下跌了30.51%。非住宅成交343套,环比前一周下跌了59.22%;成交面积21251.16㎡,环比前一周下跌了64.44%。 新年第1周,商品房市场较为惨淡,成交量环跌近四成;市场供应方面,仅1盘新领预售房源170套。

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进入1月第1周,当周平均日成交仅约221套,跌幅明显。由图可见,单周日成交量高峰为1月3日(周四),当日成交量为400套;而1月6日成交量位于最低点,仅91套,不足百套。

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本周市场供应也是冷清,据诸葛找房数据研究中心统计,本周仅龙光玖誉湾花园1个项目领取170套住宅房源入市。龙光玖誉湾花园位于吴江区汾湖,紧靠周芦线,南边不远处即是汾湖国道路,周边有汾湖大渠荡生态公园,生态环境佳。此次为首次领取预售证,共170套住宅房源,产品打造为花园洋房,建筑面积约84/89/92平,备案均价约1.9万元/平。

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进入2019年新年,市场供应冷清实属市场正常的一个反应,每年的1、2月份通常为楼市的销售淡季,楼市整体进入休整期。开发商们在这个阶段往往会忙于总结上一年的销售经验,并制定新一年的销售目标,并不会急于开盘推新。

商品住宅成交情况:

跌惨!吴江区为本周商品住宅成交主力

从区域住宅成交来看,各区均不同程度下跌。吴江区成交536套住宅遥遥领先,为本周商品住宅成交主力;其次吴中区成交209套;相城区赶超工业园区,成交152套,位居第三;工业园区成交149套紧跟其后;高新区仅成交102套住宅;姑苏区成交56套依旧垫底。

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从区域住宅成交面积来看,吴江区成交面积领先其他区域,占比为44.91%,其次是吴中区成交面积占比18.31%;工业园区紧跟其后,成交面积占比为13.34%;相城区成交面积占比为11.24%;高新区和姑苏区成交面积最少,占比分别为7.58%/4.61%。

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截止1月7日凌晨,全市商品房可售房源信息公示:

图片6.png【二手房】

新年1月第1周:受元旦假期影响 二手房仅成交1000余套

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年12月31日—2019年1月6日苏州二手房共计成交1136套,环比前一周下跌了36.92%;成交面积119950.43㎡,环比前一周下跌了36.88%。其中住宅成交1005套,环比前一周下跌了36.79%;成交面积102652.02㎡,环比前一周下跌了38.59%。非住宅成交131套,环比前一周下跌了37.91%;成交面积17298.41㎡,环比前一周下跌了24.37%。

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受元旦假期影响,本周二手房成交量仅成交1000余套,但工作日(1月2日-1月4日)成交量保持在300套左右,与节前成交水平相当。

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据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周苏州二手房挂牌参考均价25719元/平,较前一周25755元/平下跌了36元/平。

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从区域住宅成交来看,各区成交量均不同程度下跌。姑苏区以291套的成交量领先,环比前一周下跌了19.61%;吴中区以166套的成交量位居第二,环比前一周下跌了47.80%;其次是工业园区成交157套,环比前一周下跌了41.85%;吴江区成交156套,环比前一周下跌了47.30%;高新区成交128套,环比前一周下跌了40.19%;相城区107套垫底,环比前一周下跌了17.69%。


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