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苏州6月二手房挂牌均价27551元/㎡,累计上半年上涨8.48%

2019-07-02 10:56   来源: 诸葛找房  

2019年6月份苏州二手住宅挂牌均价为27551/平方米,环比2019年5月份上涨0.72%。苏州2019年上半年持续上涨六个月,累计上涨8.48%。

核心结论

1、2019年6月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15032元/平方米,环比2019年5月份上涨0.16%。上涨城市60个平均涨幅1.23%;下跌城市40个平均下跌0.82%,上涨、下跌城市变化幅度略有扩大。2019年前半年累计涨跌幅下跌0.19%。

2、分城市等级来看,一线城市二手住宅挂牌均价持续下跌,二线城市由涨转跌三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌0.37%,跌幅收窄;二线城市环比下跌0.24%;三四线城市环比上涨0.63%,涨幅扩大。

2019年6月苏州住宅挂牌均价环比连续6上涨累计上涨8.48%

诸葛找房数据研究中心监测数据,20196月苏州城市二手住宅挂牌均价为2551/平方米环比上涨0.72%,连续6持续上涨。近3个月以来,百城二手住宅挂牌均价稳中有涨,市场逐渐趋于稳定。2019年前半年百城二手住宅挂牌均价累计上涨8.48%。

表:20196月苏州二手住宅挂牌价格

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

图:百城二手住宅挂牌均价及环比变化

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、挂牌均价环比上涨城市数量增加至60个,珠三角经济圈下跌城市数量占比最高

据诸葛找房数据研究中心监测数据,100个城市的二手住宅挂牌均价中,环比上涨城市60个,环比下跌城市40个。

分城市等级来看,一线城市中1个上涨,2个下跌;二线城市中15城市上涨,18城市下跌;而三四线城市中下跌城市数量20个上涨城市数量44个

图:各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,珠三角经济圈、海峡经济圈下跌城市占比过半;珠三角经济圈城市下跌城市数量8个,上涨城市数量6个,下跌城市数量高于上涨城市数量;海峡经济圈上涨城市1个,下跌城市3个;剩余其他区域城市上涨城市数量多于下跌城市数量。其中珠三角经济圈下跌城市数量占比最高,东北城市上涨城市数量占比最高。

图:各区域城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

从环比涨幅TOP10城市来看,以长三角经济圈、环渤海经济圈区域城市的三四线城市为主,其中嘉兴涨幅5.94%居首,长三角地区经济发展迅猛带动房价的上涨。TOP10城市平均涨幅3.10%,平均涨幅环比上月扩大。6月份涨幅超过2%城市仅有10城市,环比上月11减少1

表:环比涨幅TOP10城市排名

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

环比跌幅TOP10方面,以中部、西北部、珠三角经济圈、环渤海经济圈等区域二线和三四线城市为主,且跌幅TOP10幅度低于涨幅TOP10幅度。跌幅TOP10平均跌幅2.00%,平均跌幅环比上月扩大6月份跌幅超过1%城市13城市,环比上月增加1

表:环比跌幅TOP10城市排名

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、分区域挂牌均价来看仅珠三角和环渤海经济圈下跌,其余各区域均呈现不同程度上涨

100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以64449/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价60824/平方米,挂牌价第三为上海,6月挂牌价为56341/平方米。一线城市继续下跌但跌幅收窄,一线城市中,仅有深圳小幅上涨0.41%,其他城市均下跌,北京环比下跌最大下跌1.49%,跌幅扩大;上海环比下跌0.02%。二线城市挂牌均价小幅下跌,环比下跌0.24%,二线城市中,厦门、苏州、重庆等少数热点城市上涨,大部分城市下跌。随着控的深入,涨跌幅度有限,市场稳定趋势显著。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价10000/平方米以下的城市数量36个,比上月减少3个;均价10000-15000/平方米的城市数量保持不变均价15000-20000/平方米的城市增加3个;均价20000-30000/平方米的城市数量增加1,30000元/平方米以上的城市数量减少1个。

图:不同价格区间城市数量情况(个)

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价60538/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价18104/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价11315/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的3.34倍左右,是三四线城市的5.35倍左右。

图:不同城市等级二手住宅挂牌均价情况(元/平方米)

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看,一线城市挂牌均价继续下跌但跌幅收窄。二线城市均价小幅下跌三四线城市均价持续上涨。一线城市均价环比下跌0.37%,跌幅收窄0.32个百分点;二线城市均价环比下跌0.24%;三四线城市均价环比上涨0.63%,涨幅扩大0.38百分点

:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

而从区域分布来看,各个区域挂牌均价走势各异其中海峡经济圈二手住宅挂牌均价26776/平方米领先于其他区域,环比上月上涨0.23%;珠三角经济圈挂牌均价20584/平方米,环比下跌0.25%长三角经济圈及环渤海经济圈分别为18887/平方米15962/平方米。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低,在9000-10500/平方米之间。可见经济圈城市平均挂牌均价要高于其他城市价格,仅珠三角和环渤海经济圈下跌,其余各区域均呈现不同程度上涨。其中东北城市上涨幅度最大,环比上涨1.02%。

:不同区域二手住宅挂牌环比情况(元/平方米)

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

2019年6月份100个城市二手住宅挂牌均价情况来看,上涨城市数量增加1个且涨幅持续收窄下跌城市数量减少1个,跌幅均有所收窄。从各等级城市挂牌均价来看,一二线城市环比下跌,变化幅度均有所收窄,三四线城市环比持续上涨。受市场调控影响预期改变,各城市挂牌均价变化幅度均有所收窄,市场逐渐趋于稳定

2019年6百城二手住宅挂牌均价

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:百城二手住宅挂牌均价说明

百城二手住宅挂牌均价是由诸葛找房数据研究中心监测结合市场全量挂牌房源和真实交易数据真实反映二手住宅价格变化趋势为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。


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