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6月苏州线上拍卖量涨价跌,溢价率处于较高水平,市场竞争较为激烈

2019-07-11 10:41   来源: 诸葛找房  

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,6市场报告数据显示:

6月苏州市线上拍卖住宅成交125,环比上月增加9套,线上拍卖住宅成交量上涨线上拍卖成交均价为16897元/平方米,止涨回跌平均溢价率为34.76%,连续两月下跌。分城区吴江区成交最多高达26套,6月份吴江区线上拍卖市场较为火热吴中区成交均价最高为25610元/平方米高新区成交5套房源溢价率最高为50.22%表明该区域房源性价比较高,较为抢手

 1、6苏州线上拍卖市场溢价率环比微跌1.26个百分点

 01、6月苏州线上拍卖市场量跌价涨,成交套数为125套,环比增加9套,环比上涨7.76%,同比下跌54.87%,成交量止跌回涨。6月线上拍卖市场成交均价为16897元/平方米,环比下跌6%同比上涨3.11%。

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02、从竞拍市场报名情况来看,总报名用户数微涨,6月份总报名用户数为1096户,环比上月总报名用户数1083户上涨1.2%,6月份整体成交量的微涨带动总报名用户数微涨6份单个标的平均报名用户为9户,处于历史较高水平6月份单个标的竞拍用户数与上月持平,表明6月份拍卖房源性价与上月差不多用户竞拍次数持平。

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036月苏州线上拍卖市场溢价率34.76%,处于2018年以来溢价率较高水平。6月份环比下跌,环比下跌1.26个百分点。6月份从成交量及单个标的竞拍次数均可以看6月份线上拍卖市场热度不减,进而带动溢价率小幅下跌

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溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

 2、分城区来看吴江区成交最多,溢价率高达46.83%

 01、6月份苏州各区域房源成交差距较大,吴江区与常熟市线上拍卖成交房源最多,其中吴江区以26套成交遥遥领先;常熟市以21套紧随其后太仓市成交4套。与上月相比,苏州6月拍卖房产拍卖增加了9大多集中在吴江区的成交放量,除了昆山市、吴中区和相城区,其余各区域成交有所增加。

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02、各区域溢价率差距呈阶梯,其中高新区成交5套房源但其溢价率为50.22%,溢价率遥遥领先,见高新区这一房源性价比较高,竞拍较为激烈;吴江区紧随溢价率为46.83%。与全市平均溢价率相比,高新区、吴江区、姑苏区、太仓市、相城区拍卖房产溢价率远超平均水平,而吴中区、昆山市、常熟市区域溢价率较低。

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溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

 03、6月线上拍卖房产竞争度TOP10中,改善型住房占主流。其中常熟市泰山南路80号11房地产出价次数最多高达241次;6月入围热门房产TOP的竞价次数门槛为114次2019年5月后,热门房产最高竞价次数与门槛止跌回涨,房产拍卖市场升温。竞价次数TOP10中常熟市、姑苏区分别占据近3成,可见5月这两区域线上拍卖部分房源性价比较高吸引较多竞拍者参与竞拍

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从阿里拍卖6月拍卖数据可以看出,苏州拍卖市场成交量微涨处于历史较高水平,成交均价仍处于较高水平,溢价率处于较高水平。区域成交量情况各异,其中吴江区成交量最高高达26套高新区溢价率最高50.22%。

 以上数据来源:诸葛数据研究中心、阿里拍卖


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