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重磅剧透!2020年苏州吴中区哪些优质宅地待出让?

2019-11-01 09:55   来源: 土拍网  


2019年苏州吴中太湖经贸洽谈会系列活动于10月中下旬圆满落幕。52个项目、283亿投资,是今年经洽会带给吴中区最直接的收获;更有优质的发展氛围、贴心的政务服务、美好的宜居环境等条件,给客商留下了深厚的印象。


吴中区,拥有五分之三的太湖水域、五分之四的太湖峰峦、184公里的太湖岸线,自然资源得天独厚。如何借助独特的山水资源,拿出魄力与勇气,打造出最美吴中,成为苏州践行“绿水青山就是金山银山”重要理念的先行区与示范区,是吴中区需要重点探究的课题之一。


积极供地,打造宜居环境


山清水秀、人文荟萃、物产丰饶的吴中区,代言了苏州的山水和文化。作为苏州城区的供地主力区域,在2019年土地供应方面表现可圈可点。


据土拍大数据统计,截止10月底,2019年吴中区经营性建设用地共成交27宗,其中住宅用地14宗,商住用地5宗,商服用地8宗;总成交面积132.34万㎡,成交总价335.55亿元,平均楼面价13786.84元/㎡,平均溢价率23.28%。


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其中,碧桂园竞得的开发区郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧地块(苏地2019-WG-3号地块),为楼面价最高地块,楼面价21933.06元/㎡,于4月24日成交,溢价率56.66%。开发区通达路东侧、东方大道南侧地块(苏地2018-WG-40号地块)为总价最高地块,成交金额近40.62亿元,楼面价17868.48元/㎡,于2019年1月11日成交。度假区孙武路北侧、姚舍路东侧地块(苏地2019-WG-15号地块)为成交面积最大地块,成交面积为12.44万㎡,楼面价9339元/㎡,于7月11日成交。龙湖、首开、碧桂园、路劲、荣盛、佳兆业、旭辉、苏南阳光城等知名房企纷纷选择落子吴中区,木渎、度假区、太湖新城、吴中高新区、吴中开发区、甪直、临湖等板块均为房企争相入驻的热门板块。


近日,土拍网从吴中区土地主管部门了解到,吴中区2020年拟出让10个板块内的34宗涉宅用地,总出让面积1786061.53㎡(约2679.09亩)。


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(注:以上指标仅供参考,具体以实际挂牌公告为准)


重点地块推介


开发区


01、浮桥安置区东侧地块

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(浮桥安置区东侧地块航拍图)


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地块位于吴中开发区清禾路北侧、郭渔路西侧,靠近东方大道、轨交2号线尹山湖站、独墅湖南站,纯住宅用地,容积率2.4。周边有泰禾金尊府、弘阳上湖等成熟住宅小区。


周边可参考成交地块为龙湖、首开竞得的苏地2018-WG-40号地块,成交楼面价17868.48元/㎡,现已公布案名为龙湖首开湖西星辰项目,主推89-138㎡的精装洋房和高层,尚未首开,价格待定。


02、富山阀门地块


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地块位于吴中开发区澄湖中路南侧、迎春南路西侧,靠近轨交4号线红庄站、轨交2号线石湖东路站。清禾路北侧、郭渔路西侧,靠近东方大道、轨交2号线尹山湖站、独墅湖南站。商住用地,容积率2.5。周边有朗诗东吴绿郡、香溢花园等成熟住宅小区。


周边可参考成交地块为鲁能竞得的苏地2016-WG-5号地块,成交楼面价18273元/㎡,现为鲁能公馆,高层、洋房、叠墅均有在售,均价30000元/㎡左右。


太湖新城


01、4-7号地块


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(4-7号地块航拍图)

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(4-7号地块卫星图及周边成交情况 来源:土拍大数据)


地块位于天鹅港大街东侧,临近东太湖路、塔韵路,并靠近轨交4号线支线苏州湾北站,商住、商办综合用地。周边有金融街融悦湾、江南沄著等新房楼盘,均待开盘,主推高层房源。


周边可参考成交地块为广州富力竞得的苏地2018-WG-28号地块,成交楼面价8067元/㎡。


02、27号地块

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(27号地块航拍图)

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(27号地块卫星图及周边成交情况 来源:土拍大数据)


地块位于东太湖路以北、塔韵路以东,靠近轨交4号线支线苏州湾北站,纯居住用地,容积率2.8。地块方正,周边交通便利。地块南侧为江南沄著及金融街融悦湾项目。


度假区


01、普济路商住地块


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(普济路商住地块航拍图)


地块位于香山北路以东、孙武路以南、后塘路以北、钟马路以西,靠近子胥快速路、中环西线,并临近轨交5号线集散中心站(建设中),纯住宅用地,容积率2.0。


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(普济路商住地块卫星图及周边成交情况 来源:土拍大数据)


地块周边可参考历史成交地块为碧桂园竞得的苏地2019-WG-15号地块,成交楼面价9339元/㎡。周边在售新房有蔚蓝四季花园,主推80-125㎡产品,均价17000元/㎡;新力云语铂园,主推89-163㎡产品,均价20000元/㎡。


吴中高新区


01、薛家塔地块

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(薛家塔地块航拍图)


地块位于吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧,靠近轨交2号线盘蠡路站、轨交4号线宝带路站,纯住宅用地,容积率1.5。


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(薛家塔地块卫星图及周边成交情况 来源:土拍大数据)


地块东侧即为吴中实验小学,周边有首开如院、太湖祥和园、美之国花园、吴中名邸等成熟住宅小区。周边可参考历史成交地块为苏南阳光城置业竞得的苏地2018-WG-33号地块,成交楼面价16745.01元/㎡。


胥口镇


01、瑞明机电地块&香山工坊地块

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(瑞明机电地块航拍图)


地块位于东欣路西侧、孙武路南侧,靠近230省道、宝带西路、中环西线,临近轨交5号线茅蓬路站(在建中),商住用地,容积率2.0。周边有澳海胥江湾、旭辉公元等楼盘。


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(香山工坊地块航拍图)


地块位于灵山路西侧、香山里小区北侧,周边有230省道、宝带西路、中环西线等,商住用地,容积率1.7。周边有万科西郡、万科胥江城市花园、金润花园等楼盘。


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(两地块卫星图及周边成交情况 来源:土拍大数据)


两地块附近可参考历史成交地块有建发竞得的苏地2019-WG-28号地块,成交楼面价9268元/㎡,于2019年9月18日成交。旭辉公元项目成交楼面价11893元/㎡,主推94-130㎡户型,均价22000元/㎡。


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