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市场月报|银十清冷收官 二手房市场连续下滑,10月共成交6867套

2019-11-04 10:53   来源: 诸葛找房苏州站  


概述


10月苏州商品房成交上涨,共成交10074套,环比增长7.20%.对比9月份增长677套;成交总面积为1017819.58㎡,对比9月面积反减22199.33㎡,环比下跌7.20%。


10月苏州二手房成交6867套,环比2019年9月减幅为15.84%,同比去年10月减幅为16.51%;其中住宅成交共计6086套,环比2019年9月减幅为14.04%,同比去年10月减幅为17.49%。姑苏区住宅成交1498套,吴中区住宅成交1321套,相城区住宅成交644套,工业园区住宅成交941套,高新区住宅成交830套,吴江区住宅成交852套。


城市市场分析


城市政策、动态


苏州有轨电车将延长运营


一、1号线延长运营服务时间
为更加方便市民乘坐有轨电车出行,10月26日起,有轨电车1号线苏州乐园站末班车,由22:00延长至22:30,西洋山站末班车由21:12延长至21:30。


二、2号线旅行速度提到30km/h以上
随着地铁3号线即将开通运营,苏州有轨电车2号线提速调图准备工作全部结束,下一步旅行速度将由27km/h提到至30km/h以上。


三、苏e行app兼容有轨电车
为了方便乘客出行,苏州有轨电车已经和苏e行app达成协议,未来,乘客使用苏e行app不仅可以乘坐地铁,还可以刷卡乘坐有轨电车。


四、苏州乐园站年底前完成改名
随着地铁3号线的即将开通运营,目前高新有轨电车正在进行有轨电车1号线苏州乐园站和2号线沪宁城铁新区站的更名工作,计划在地铁3号线通车之前完成所有更名工作。期待更加便捷的苏州有轨电车!


央行:三季度末房地产贷款余额43.29万亿元 同比增长15.6%  增幅持续平稳回落


近日,中国人民银行发布了《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》。人民银行统计,2019年三季度末,金融机构人民币各项贷款余额149.92万亿元,同比增长12.5%,增速比上月末高0.1个百分点;前三季度增加13.63万亿元,同比多增4867亿元。


其中,房地产贷款增幅持续平稳回落。2019年三季度末,人民币房地产贷款余额43.29万亿元,同比增长15.6%,增速比上月末低0.6个百分点,连续14个月回落;前三季度增加4.59万亿元,占同期人民币各项贷款增量的33.7%,比上年全年水平低6.2个百分点。


2019年三季度末,房地产开发贷款余额11.24万亿元,同比增长11.7%,增速比上月末低1.7个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.65万亿元,同比增长9.4%,增速比上月末低1.8个百分点。个人住房贷款余额29.05万亿元,同比增长16.8%,增速与上月末持平。


苏州各大行10月首套首贷平均基点128bp


在本次调查的10家银行当中,首套房贷款的平均基点为128bp。其含义是,在新公布的 5 年期 LPR 基础利率上,将增加 1.28%的利率水平。

另外,二套房未结清基点数明显要高于首套房的基点数。这也充分体现了差别化的信贷政策导向。本次调查的十家银行当中,二套房未结清基点最低为145bp,最高为177bp。

中国银行工作人员表示,根据最新出炉的LPR,按照“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,目前执行首套房4.85%+128BP=6.13%,二套房未结清4.85%+152BP=6.37%。本次调查和十月初的调差相比,变化不大。

以上提到的“bp”是基点 Basis Point 的简写,是用于金融方面尤其是贷款、债券和票据利率改变量的度量单位。1 个基点等于 0.01%,即 1%的百分之一,因此 100 个基点等于 1%。基点也经常被缩写为“BP/BPS”。


新房市场解读

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10月份新房成交上涨,幅度为7.20%


诸葛找房苏州站数据研究中心统计,10月苏州商品房成交10048套,其中住宅成交7259套。姑苏区住宅成交1190套,吴中区住宅成交1637套,相城区住宅成交878套,工业园区住宅成交181套,高新区住宅成交1192套,吴江区住宅成交2181套。



二手房市场解读


10月份二手房成交下跌,跌幅15.84%


10月苏州二手房共计成交6867套,环比2019年9月减幅为15.84%,同比去年10月减幅为16.51%。

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10月苏州二手住宅房源90-140平面积占比4成


从二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平占比依旧最多,为42%,其次60-90平房源占比达28%,相较于8月略有上涨。

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从各城区二手住宅挂牌均价来看,姑苏区挂牌价28381/平方米高居榜首,吴中区以25527/平方米的挂牌价排名第二,10月相城区排名第三,挂牌价为22967元/平方米。


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从城区挂牌量上来看,吴中区以392564套居榜首,昆山以338584套位列第二,姑苏区以328232套排名第三。

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昆山降价房源3776套 排名第一


从各城区降价房源量来看,昆山以3776套领先,吴中区3124套紧随其后,姑苏区则以2534套降价房源量排名第三。


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降价房源量TOP20


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在降价房源量前20的小区中,第一名是昆山的世贸蝴蝶湾,降价房源166套,降价幅度1.43万元/套,目前均价14837元/㎡。较每周周报数据对比,前三基本保持不变。


9月热点城区挂牌价稳定


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租赁市场解读


10月苏州平均租金24.35元/平方米/月,环比上涨0.16%


10月苏州平均租金为37.59元/㎡/月,环比今年9月上涨0.56元/㎡/月,涨幅1.48%。10月份传统淡季结束,租金相对来说也略有上涨。


园区租金登顶 昆山租金依旧“垫底”


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在10月苏州各城区租金均价中,园区最高,为47.05元/㎡/月,其他区域对比差距依然较大,其次是吴中区为34.25元/㎡/月,排名第三的为姑苏区,平均租金为37.59元/㎡/月。几个城区中,昆山租金均价最低,为26.78元/㎡/月。


苏州土拍预告


苏州7号公告:高新区通安、横塘2宗超百亩住宅地块亮相 补充区


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(苏州自然资源和规划局公告原文截图)


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(7号公告地块详情)


其中包括纯住宅用地2宗,分别位于高新区通安镇及横塘街道。两宗地块总出让面积为229.54亩,最高起拍楼面价为17000.01元/㎡。两宗地块均设置市场指导价、竣工预售许可调整价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。从设定参数来看,通安地块最高限价楼面价为12499.2元/㎡,横塘街道地块最高限价楼面价为19500元/㎡。


10月15日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]7号公告,挂出5宗地块,分布于高新区、姑苏区及相城区,总面积341457㎡(约512.18亩),总起拍价422654万元(约42.27亿元)。5宗地块将于11月15日开拍。


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(2宗住宅地块设置价格参数)


11月15日10:00  苏地2019-WG-46号地块

 

11月15日11:00  苏地2019-WG-55号地块

 

11月15日13:30  苏地2019-WG-53号地块

 

11月15日10:30  苏地2019-WG-51号地块       

 

11月15日13:00  苏地2019-WG-52号地块




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