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苏州租金周报|10月苏州租赁市场持续高热,20城排第一

2019-11-05 11:56   来源: 诸葛找房苏州站  


2019年第44周全国大中城市租金周报

核心结论:

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1、2019年第44周全国大中城市租金延续43周小幅微降趋势,苏州依然屹立雄风,延续上个月(涨幅0.05%)趋势,继续上涨,租金均价43.70元/平方米/月,环比微降0.03%,苏州上涨幅度为0.12%。由于租赁市场的投机性较小,租金变化幅度较为平稳,传统淡季市场,苏州继续回暖。


2、本周全国大中城市各居室租金涨跌不一,一居室、二居室小幅微降,三居室租金持续稳中有涨。其中,苏州各居室均呈上涨趋势,看来传统淡季也按压不住它的洪荒之力。一居室租金涨幅较上周不变,租金为2288元/月;二居室租金为2958元/月(上涨14元/月,涨幅为0.47%);三居室租金为3729元/月,上涨了12元/月,环比微升0.32%。


3、本周租金城市数量仍以下跌为主,一线城市的租金涨幅明显,如北京、上海租金涨幅领跑20城,分别为0.42%、0.31%,广州以0.28%的涨幅位居第三,苏州则拿第四名(上周第二)。北京、上海本周租金上升属于周期性的回升,淡季市场下尤其年底,返乡潮对北京、上海的影响最大,租金回升的趋势不可延续。广州租金持续上周热度,随着广州机构化品质化长租平台的完善,租房市场逐渐受到年轻人认可,受年轻租户的支撑,广州租金国庆节后一直处于稳中有升阶段。


全国大中城市租金延续43周小幅微降趋势,环比下跌0.03%


根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第44周全国大中城市租金回归理性状态,稳中趋降,租金均价43.70元/平方米/月,环比微降0.03%。


四季度为传统的租赁淡季,租赁热度持续减退,租金处于稳中下行的通道。


44周的租金延续43周的趋势,小幅微降。由于租赁市场的投机性较小,租金变化幅度较为平稳,短期内租金小幅下降是常态,预计春节节后租金才会出现季节性的回涨。


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一居室继续领跌,三居室微涨


根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市各居室租金涨跌不一,一居室、二居室小幅微降,三居室租金持续稳中有涨。其中,苏州各居室均呈上涨趋势。一居室租金涨幅较上周不变,租金为2288元/月;二居室租金为2958元/月(上涨14元/月,涨幅为0.47%);三居室租金为3729元/月,上涨了12元/月,环比微升0.32%。


一居室租金持续两周领跌,由于一居室是租赁市场的活跃户型,在租赁市场热度刚开始减退的时候,一居的租金较为坚挺,在租金持续稳中下行的时候,一居室租金则跟随整体租金的走势。三居室是租赁市场较为特殊性的户型,租金变化一般不跟随全市的变化。


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租金城市数量以下跌为主,北京、上海、广州、苏州租金涨幅靠前


2019年第44周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市为6城,与上周持平;下跌城市为13城,比上周减少1城。从变化幅度上看,44周上涨城市的平均涨幅为0.21%,与上周相比涨幅扩大0.15个百分点,下降城市的平均跌幅为0.25%,与上周相比跌幅扩大0.04个百分点。

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从城市上看,本周一线城市的租金涨幅明显,如北京、上海租金涨幅领跑20城,分别为0.42%、0.31%,广州以0.28%的涨幅位居第三,紧随的是苏州,以幅度0.12%排第四。北京、上海租金自7月以来,处于稳中下行的通道,北京租金期间会有短暂性的回升,上海租金已连续11周下跌,本周租金上升属于周期性的回升,淡季市场下尤其年底,返乡潮对北京、上海的影响最大,租金回升的趋势不可延续。


一周数据|10月苏州租赁市场持续高热,20城排第一


1、 从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为苏州、青岛、合肥、北京、成都,环比上涨幅度维持在0.29%-1.51%之间。其中,本月苏州涨幅领跑20城,主要是由于年内,苏州买卖市场活跃,至8月起在政策频频加码下,苏州交易降温,购房者观望情绪加重,部分住房需求回归到租房市场,租赁市场热度上升。

2、数据显示,10月全国大中城市租金挂牌均价为43.69元/平方米/月,环比微降0.06%,租金连续4月下跌,10月租金跌幅再度收窄,环比跌幅收窄0.38个百分点。


3、10月,二线城市租金开始企稳,数据显示,一线城市平均租金为92.04元/平方米/月,环比下降0.2%,跌幅收窄0.5个百分点;重点二线城市平均租金为35.16元/平方米/月,与上月租金相比持平。


4、从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市8个,与上月数量持平,平均涨幅0.51%;下跌城市数8个,平均跌幅0.36%,跌幅收窄0.6个百分点。10月租金涨跌城市数量与上月持平,但下跌城市的租金跌幅进一步收窄,上涨城市的租金涨幅扩大。

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租金持续稳中下行,但涨幅连续两月收窄


据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年10月,苏州租金为37.59元/㎡/月,幅度为1.51%,涨幅趋势排第一;而全国大中城市租金挂牌均价为43.69元/平方米/月,环比微降0.06%,10月租金跌幅再度收窄,环比跌幅收窄0.38个百分点。


自7月租赁市场热度持续减退,租金高位回落,至10月,租金持续4月下滑,但下跌幅度不大,10月,部分城市租赁市场热度小幅回升,全国租金跌幅再度收窄。预计11月租金或将周期性的企稳,但在租赁的传统淡季下,难以出现持续上升的局面。

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二线城市的租金企稳,一线城市租金持续下跌


10月,一线城市平均租金为92.04元/平方米/月,环比下降0.2%,跌幅收窄0.5个百分点;重点二线城市平均租金为35.16元/平方米/月,与上月租金相比持平。


自9月起,二线城市的租金涨幅赶超一线城市,10月二线城市租金开始企稳,主要由于临近年底,一线城市高昂的住房成本促使外来务工人员回家乡所在的都市发展,二线城市人口回流支撑租金企稳。

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租金以下跌城市为主,涨跌城市数量与上月持平


据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市8个,上涨城市中苏州重回第一,上涨城市与上月数量持平,平均涨幅0.51%;下跌城市数8个,平均跌幅0.36%,跌幅收窄0.6个百分点。


总体而言,10月租金涨跌城市数量与上月持平,但下跌城市的租金跌幅进一步收窄,上涨城市的租金涨幅扩大,租赁市场有略微回升的迹象。

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从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为苏州、青岛、合肥、北京、成都,环比上涨幅度维持在0.29%-1.51%之间。其中,本月苏州涨幅领跑20城,主要是由于年内,苏州买卖市场活跃,至8月起在政策频频加码下,苏州交易降温,购房者观望情绪加重,部分住房需求回归到租房市场,租赁市场热度上升。

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