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苏州土拍|今日清冷成交7地涉5宅,低溢价成主旋律

2019-11-06 14:50   来源: 诸葛找房苏州站  


楼面价9800元/㎡,底价成交!苏州元湖投资拿下吴江汾湖24号地块



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WJ-J-2019-024汾湖高新区(黎里镇)洋砂荡东M-1地块,出让面积为53554.22㎡,容积率为1.0<R≤1.6,起拍总价83973.01696万元,起拍楼面价9800元/㎡。最终,被苏州元湖投资发展有限公司以83973.01696万元以出让价拿下,楼面价9800元/㎡。


周边商业:汾湖商业广场、汾湖购物中心;


教育资源:有吴江汾湖经济开发区实验初级中学,汾湖开发区实验小学


周边楼盘:碧桂园·湖悦天境(二手房均价22395元/㎡)、明丰环湖花园(二手房均价在15500元/㎡)、吴江虹桥花园(二手房均价在18045元/㎡)。


注:地块对面在售新房有吴江汾湖观澜天境花园、吴江汾湖国风云樾花园,均在19600元/㎡。



楼面价9100元/㎡!依旧底价成交!苏州元湖投资拿下吴江汾湖25号地块


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WJ-J-2019-025汾湖高新区(黎里镇)洋砂荡东M-2地块,出让面积48196.37㎡,容积率为1.0<R≤1.7,起拍总价74559.78439万元,9100元/㎡,地块开拍后最终没有新的报价,后被苏州元湖投资以74559.78439万元拿下,楼面价9100元/㎡。


周边商业:汾湖商业广场、汾湖购物中心;


教育资源:吴江汾湖经济开发区实验初级中学,汾湖开发区实验小学,周边楼盘有碧桂园·湖悦天境(二手房均价22395元/㎡)、明丰环湖花园(二手房均价在15500元/㎡)、吴江虹桥花园(二手房均价在18045元/㎡)。


注:地块对面在售新房有吴江汾湖观澜天境花园、吴江汾湖国风云樾花园,均在19600元/㎡。


楼面17927元/㎡ 高新区平江新城45号地块被南京星河博钰拿下


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地址位置:平江新城地块45号地块位于平江新城日益路以北、永方路以东。


周边环境:地块南接苏州古城,北依沪宁高速,东靠苏州工业园,西邻苏州国家高新技术产业开发区,是苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。


地铁设施:周边交通有地铁2号线和4号线,商业有万宝世纪广场、万达广场,人民商场新平江商业广场;


医疗方面:医疗资源方面有苏州大学附属第一医院;


教育资源:有苏州市平江实验幼儿园、苏州市平江新城实验小学。


注:平江新城新房一直断供,直到浅棠平江、融信、中骏的加入才得以缓解房荒,项目之后入市预计也将吸引不少购房者。



楼面12499.96元/㎡ 高新区科技城49号地块被苏州科技城发展有限公司拿下


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苏地2019-WG-49号地块位于高新区科技城230省道绿化地西、惠东路绿化地北,总出让面积8817.3㎡。地块起拍总价4629万元,起拍楼面价2499.96元/㎡,容积=1,开拍前已经加价4轮,最后底价成交,具体成交公司是被苏州科技城发展有限公司竞得!


注:该地块还提出让条件:项目须设置计容建筑面积不小于 2500 平方米的农贸市场,农贸市场建成后须无偿移交给属地政府,不动产权归属地政府所有;其余为商业,商业不可分割销售且不得分割转让。



楼面13867元/㎡ 现房销售!高新区白马涧47号地块被苏州白马涧生命健康小镇拿下


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苏地2019-WG-47号白马涧地块位于高新区枫桥街道贺九岭路绿化地东,莲花峰路南,地块起拍总价12.4亿,起拍楼面价12500元/㎡,容积率>1.0且≤1.3,开拍前已经加价4轮,总价137197万元,楼面价:13786元/㎡,开拍后出现一轮报价!被白马涧生命健康小镇拿下,总价137997万元,楼面13867元/㎡。


周边环境:地块生态环境优越,旁边还有花山自然风景区,按照1-1.3容积率的要求,未来很可能打造别墅或低密洋房产品,宜居。


周边设施:周边科技园产业园较多,配套有马涧商业街、马涧商业广场农贸市场、白马涧小学等


注:地块附近二手房有白马涧花园、招商依山郡,二手房均价在21140元/㎡。目前区域内在售新房有龙湖中锐景粼天著,洋房价格24000元/㎡。


楼面价13089元/㎡ 招融致新(招商&苏高新)联手拿下科技城巨无霸地块


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苏地2019-WG-48号地块位于科技城五龙山旁,地块总面积256592.3㎡,包含住宅、零售、餐饮、商务金融及机关团体用地,将打造高新区科技城金融小镇。地块整体起拍总价33.7亿,起拍楼面价13089元/㎡,竣工预售许可调整楼面价14513元/㎡,最高限价15050元/㎡。地块开拍前已有底价站位,开拍后被招融致新(招商&苏高新)联手拿下,成交总价337060万元,楼面价13089元/㎡。


地块性质:自带商业、商务地块,配比丰富,建成后生活配套齐全。


周边环境:周边青山环绕、绿化成形,且地块内已建有行知路、玉屏路、科鸿路等多条道路,未来行车方便。


楼面价3000.03元/㎡   被苏州市吴中农发建设发展有限公司拿下


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苏地2019-WG-50号地块位于吴中区甪直镇苏同黎路西侧、农产品物流园北侧,出让面积为29703㎡,该用途为地块商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地,地块开拍前已有一轮地价站位,开拍被吴中农发城乡建设拿下,成交总价17822万元,预计之后将弥补区域商业上的短板。


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由于该地块用途比较多,也有一定的出让要求,包括建设服务型公寓。


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