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昆山陆家镇推出63.4亩优质宅地 起拍楼面价7000元/㎡

2019-11-07 11:15   来源: 土拍网  


11月6日,昆山市自然资源和规划局网站发布昆地网[2019]挂字8号公告,挂出1宗住宅用地。地块位于富荣路西侧、车塘河南侧,是陆家镇核心位置。将于12月6日上午10点正式开拍。


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(地块航拍图)
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(地块红线图)

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地块详情

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昆地网[2019]挂字8号地块,位于陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧,面积约42241.7㎡(63.4亩),最大容积率2.3,规划为住宅用地。地块起拍总价68009万元,起拍楼面价7000元/㎡,市场指导价总价70482万元,市场指导价楼面价7255元/㎡,网上竞价中止楼面价为7980元/㎡。



中环地铁口 区位优越 配套丰富


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(地块卫星图)


地块位于陆家镇政府附近,是陆家镇核心区位,周边成熟小区众多,生活氛围浓厚,各项配套丰富齐全。


地块所在位置,交通十分便捷。西侧为中环东线,东侧为陆丰东路(G312),距离陆家立交枢纽仅1km,在建中的轨交S1线光夏路站就在地块的东南方向750m处,5分钟可到京沪高速陆家出入口。


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(中环)


另外,地块周边3km范围内分布有菉葭生态园、菉溪幼儿园、菉溪小学、陆家小学、陆家高级中学、昆山市第四人民医院、启发广场等休闲、教育、医疗、商业配套。居住在此地,生活十分便捷。


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(菉葭生态园)


小编现场勘探发现,地块原来的企业已经拆除,现为净地。


周边配套


交通配套:轨交S1线、中环东线、中环南线、富荣路、京沪高速、312国道


商业配套:启发广场、陆家农贸市场、陈巷农贸市场、南粮农贸市场


教育资源:菉溪小学、陆家中心小学(西校区)、陆家小学、陆家中学


医疗资源:昆山市第四人民医院、新华医院


休闲配套:菉葭生态园、菉溪公园


周边楼盘云立方、铭家·山水江南、香花苑、阳光新第、杏花北苑


地块特别说明


1、竞得人须将建筑面积不少于地上住宅计容建筑面积20%的住宅部分,用于动迁安置,建成后由陆家镇人民政府回购,回购价格为7800元/㎡。动迁安置位置由陆家镇人民政府与竞得人共同商定,该部分由竞得人与小区整体建筑统一规划设计、统一施工建设、统一竣工验收,同期开发,同期交付。


2、小区须承担不小于4个班规模幼儿园的建设费用,将相关费用交给陆家镇政府,由陆家镇政府在菉溪幼儿园内完成配套。


3、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。


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区域新房紧缺 地块入市正当时


陆家镇位于昆山市东南部,紧靠昆山经济技术开发区,南接沿沪产业带,西邻昆山出口加工区、日本工业园,东依花桥国际商务区,区域面积约35.6平方公里。虽说是昆山全市区域面积最小的镇,但综合实力不容小觑,位列2018年全国建制镇千强镇第72位。


近几年,陆家镇推地节奏比较“舒缓”。土拍大数据显示,近5年以来,陆家镇共计出让经营性建设用地共计4宗(含1宗动迁安置房),总出让面积213597.3㎡(320.4亩)。其中,3宗住宅用地(含1宗动迁安置房)、1宗商服用地。


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(周边历史成交地块位置示意 )


从时间和空间距离上看,与本案最近的是童泾路东、友谊路北地块。该地块于2018年8月9日被广州广电以168242万元竞得,楼面价10800元/㎡。目前,童泾路东、友谊路北地块案名已经公布——兰亭珑悦花园。9月底,兰亭珑悦花园首次开盘,主力户型为约93-115㎡精装产品,均价约19000元/㎡。


另外一宗住宅地块,则是被展逸集团于2017年12月11日竞得的南圩路南、富荣路西地块,楼面价14032元/㎡。


苏州5.11新政、7.24新政后,昆山紧跟市区“步伐”,从源头上控地价,控房价,引导房地产市场理性、健康发展。与周边地块对比来看,本案起拍楼面价设定较为合理。届时成交情况如何,敬请期待。


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