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实探|吴江太湖新城3宗宅地将开拍!区域两大新盘放风3万/㎡入市?!

2019-11-07 14:11   来源: 新浪微博  


目前,区域新房上市量紧缺,中南紫云集、新希望锦麟云镜、半岛印象花园及苏州湾景苑均无房源在售。不过接下来还会有一些待售项目会陆续开盘加推,板块新房将得到补仓。针对火爆的区域楼市,房产君近日来到吴江太湖新城对周边新房进行了实地考察,包括本月即将开拍的3幅宅地、即将首开的纯新盘及已拍地块近况。


楼面价1.38万/㎡起拍!11月14日三幅纯宅地开拍


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本月14日吴江太湖新城将迎来一场土拍,一共三幅地块,分别是WJ-J-2019-027、WJ-J-2019-028和WJ-J-2019-029地块。起拍楼面价分别为14000元/㎡、13800元/㎡和13800元/㎡,最高限制楼面价16100元/㎡。总体来说,目前吴江太湖新城的土地储备还是比较丰富的,多幅地块待入市。


本次挂牌的三宗地块,都是紧邻地铁4号线,距离顾家荡地铁站很近,可以说位置不错。此外,苏州湾大道、东太湖大道、吴江大道、西环南延、东环南延等20余条道路环绕,周边交通相当便利。


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值得一提的是,小编在探访新项目和探地的同时,发现周边住宅房源较多,并且多为高层。不过商业方面只有附近的商业综合体吾悦广场、万象汇等,缺乏临街商铺,生活便利度有待提高。地块周边二手房挂牌价均价为2.5万/㎡,其中靠近出让地块的蓝光天悦城,中方颐园、枫丹壹號等挂牌价都超过3万/㎡。


两大纯新盘即将首开!放风价2.8-3万/㎡


中旅名门府

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中旅名门府位置图中旅名门府位置图


即将开盘的中旅名门府,项目前身为WJ-J-2017-037号地块,楼面价15895元/㎡。根据要求,中旅名门府需工程竣工验收后方可申请预售许可,即现房销售,且成品住房面积比例应达到100%。目前已经基本完工,预计明年可以交房。


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实景图实景图


据置业顾问介绍,预计11月下旬开盘,目前已经开始预约,预约需要提供购房证明、资产证明等材料,预计开盘价格在2.8万-3万之间,需要缴纳5成首付。


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售楼处实景图售楼处实景图


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项目沙盘图项目沙盘图


整个项目主打高端改善,物业形态为洋房和复式小高层,其中洋房面积较大,有143㎡和178㎡两个户型。总规划17栋住宅建筑,精装交付,其中1、5、9、12-17号楼为9栋小高层住宅,建筑层数为15层;2-4、6-8、10、11号楼为8栋洋房住宅,建筑层数为11层。
据了解,项目即将首开1、2、3、4、5、6、8、10、11共9幢住宅,洋房面积143㎡、178㎡,高层为复式设计,面积118-136㎡。


项目紧邻地铁4号线顾家荡站,与地铁4号线顾家荡站无缝对接,与吴江中学仅一路之隔的同时,周边的商业医疗资源,也十分成熟。


户型图

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118-122㎡ 奇数层 3房2厅2卫118-122㎡ 奇数层 3房2厅2卫

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118-122㎡ 偶数层 3房2厅2卫118-122㎡ 偶数层 3房2厅2卫

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134-136㎡ 偶数层 4房2厅2卫134-136㎡ 偶数层 4房2厅2卫

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134-136㎡ 奇数层 4房2厅2卫134-136㎡ 奇数层 4房2厅2卫

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143㎡洋房 4房2厅2卫143㎡洋房 4房2厅2卫

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178㎡洋房 5房2厅3卫178㎡洋房 5房2厅3卫


吴越熙华雅苑


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吴越熙华雅苑与中旅名门府东西相邻,项目前身为WJ-J-2017-039号地块,成交楼面价18156元/㎡。说起两者间的关系,必须提到中旅名门府是吴江太湖新城的前地王,尽管只维持了14天就被亨通取代了,也就是现任地王吴越熙华雅苑,地价差了2261元/㎡。


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项目实景图项目实景图

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项目实景图项目实景图


吴越熙华雅苑目前已经启动预约,预约需要购房证明、验资200万元等。据销售顾问介绍,预计11月开盘,价格预计在3万每平,首付3成。另外,由于不少客户看中吴江太湖新城环境较好,目前叠墅预约较为火热。项目预计11月中旬首开3栋洋房,14栋叠墅,洋房面积119㎡、123㎡,叠墅面积137㎡、232㎡,现房销售,预计明年底交房。


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售楼处实景图售楼处实景图

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项目沙盘图项目沙盘图


项目由9栋洋房、34栋叠墅构成。沙盘图上可以看出小区整体密度较低,绿化较高。另外,据了解,吴越熙华雅苑采用朗诗绿色科技,“通风”和“恒温”,之后业主入住每个月需要缴纳280元左右的费用。


主力户型

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119㎡户型119㎡户型

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232㎡户型232㎡户型


这两个项目周边的二手房不多,挂牌价在3万元/㎡左右,以高层住宅为主。而一个打造洋房和复式小高层,一个洋房和叠墅产品,尽管都为精装交付,不过吴越熙华雅苑有科技系统傍身,此番贴身肉搏,谁将更胜一筹呢?


正在建设中的建发17、18号地块


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地块实景图地块实景图

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地块实景图地块实景图


吴越熙华雅苑旁边就是建发17、18号地块,由建发在今年8月的土拍中拿下,楼面价分别为15756元/㎡和15820元/㎡。实探发现,项目正在有条不紊地建设中,围栏上还打上了“新中式国风大宅”宣传字样,预计项目主打改善住宅,后期入市应该会向地王们看齐。


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地块实景图地块实景图

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地块实景图地块实景图


地块西侧即是东太湖生态园,南侧紧靠吴江中学,地块位置也是比较优越。


今年2幅新拍地块进度缓慢!城投、安泰地块均未动工


今年区域内还出让有2幅宅地,分别是今年4月拍出的WJ-J-2019-001号苏州城投地块(成交楼面价17295元/㎡)和今年8月拍出的WJ-J-2019-015苏州安泰地块(成交楼面价15907元/㎡)。小编实地探访发现这两个项目目前进度都比较慢。


苏州城投地块


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区位图区位图

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地块实景图地块实景图


该地块紧靠着地铁4号线站,目前地块还是杂草丛生,并未正式动工。


苏州安泰地块


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区位图区位图


安泰15号地块靠近地铁4号线笠泽路站,距离城投地块也不远,地块周边均有君临太湖惠泽家园、鼎基丽湾域、银城万科苏河湾等小区,二手房均价在24000元/平方米左右。


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实景图实景图


实地探访目前地块进度比较慢。

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