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市场周报|第48周苏州二手房市场小幅度回升,新房成交止跌转涨

2019-12-02 13:41   来源: 诸葛找房苏州站  



第48周苏州市新房住宅成交1507套,环比上周1237套下跌270套,跌幅为17.91%;其中吴江涨幅最大,该区域上周成交413套,环比上周增加18套,涨幅为4.35%,成交位居榜首;位于第二的是吴中区,此区域环比上周下跌最为明显,成交317套环比上周371套榜首期间下降了54套,环比跌幅为17.03%;排在第三的是相城区,一直在末尾徘徊的相城区本周回暖抢在了第三位,以247套成交环比上周增加了81套,涨幅为32.79%;排在末位的是姑苏区,环比上周上涨61套,成交非住宅高于住宅,市区已经连续两周排在末位,年底冲刺不足,回暖有待加强,年底促销颇多,新房市场将在年底的最后一个月继续冲刺,购房者则保持情绪高涨!



第48周苏州新房总成交2046套环比上周1559套有明显上涨趋势,上涨幅度为23.80%。其中吴江以545套成交位居新房首位,环比上周395套增长150套,涨幅为27.52%;排在第二的是吴中区,该区域上周成交了480套,本周微降7套,跌幅为1.47%;而姑苏区排在第三,以253套成交拿下,环比上周125套增长128套,涨幅为50.59%,涨幅较为明显!


二手房最新数据解析





诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年12月1日,苏州市二手房市场均价30473元/㎡,环比上周微涨97元/㎡,幅度为0.31%,继上周市场均价小幅度下降后,本周苏州二手房市场均价稍有回收的趋势,2019年最后一个月,此趋势可持续。


二手房各城区市场价涨降幅度


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第48周苏州各城区市场均价涨幅大于跌幅,为年底预热,本周位居第一的是张家港,涨幅高达3.51%,该区域上周排第九,,而本周环比上周上涨6.12%,幅度趋势较大;排在第二的则是常熟,该区域上周排第一,本周下降一位,涨幅为3.12%,环比上周0.80上涨了2.32%;排在第三的是太仓,太仓在上周排第十,位居跌幅首位,本周连续上涨6.61%,冲势最大,涨幅最高。

从涨降幅度来看,除吴江无涨跌趋势,本周苏州二手房市场热度有所提高,年底最后一月,该热度会保持继续增长!


二手房各城区挂牌房源


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截止12月1日,苏州二手房总挂牌量为99258套,环比上周的96640套上涨2618套,环比上周涨势增长较大,涨幅为2.63%,继上周小幅度上涨之后本周继续回升!


二手房商圈涨降房源情况


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本周降价房源量前三位分别是昆山、湖东、滨湖新城三个商圈,该排名已经连续五周保持不变,而本周降价房源量分别是983套(环比上周下降105套,跌幅为10.68%)、610套(环比上周670套下降60套,跌幅为9.83%)、421套(环比上周保持不变),本周降价房源对比上周有明显下降趋势,其中昆山最为明显,跌幅最高!

本周涨价房源量前三的分别是滨湖新城、郭巷、湖东三个商圈,滨湖新城上涨一位,郭巷上涨三位,湖东不变,且前三的涨价房源量分别为84套(环比上周下降76套,跌幅为90.47%)、63套(环比上周53套上涨10套,环比涨幅为15.87%)、62套(环比上周下降25套,跌幅为40.32%),除郭巷上涨之外,其他都呈下跌趋势,其中吴江的滨湖新城下降最为明显。


本周重点关注来了!!!!


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第一名:吴中区  越溪  招商小石城香樟园  25238元/㎡  第48周挂牌了26套

第二名:工业园区  湖东  路劲凤凰城  35528元/㎡  第48周挂牌了24套

第三名:昆山  昆山  世贸蝴蝶湾  14803元/㎡  第48周挂牌了24套


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