土拍探地 | 6号公告独墅湖西地块,城村两重天,生活配套基本成熟

2019-01-09 14:42   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房

1月11日,苏州6号土拍公告挂牌的4宗宅地即将开拍,起拍总价64.5亿,土地总出让面积23.9万方。区域分布上,吴中区3宗,分别在吴中开发区、木渎镇、甪直镇各一宗;相城区元和街道1宗。

微信图片_20181207103631.png此外,4宗地块也设置了市场指导价和一次报价区间,相城元和街道地块最高限价28350元/平,为本场最高。

微信图片_20181207174328.png诸葛找房独家实地考察,这4宗宅地质量到底如何?周边有什么配套?在这场土拍中会有什么结果?诸葛找房将逐一揭晓

实地探访!

独墅湖西:苏地2018-WG-40号

苏地2018-WG-40号地块位于吴中区开发区通达路与东方大道交汇处,容积率1-2.2,起拍总价315155万元,起拍楼面价13865元/平。地块曾于2018 3号公告内上市,未能成功出让。此次重新挂牌,起拍楼面价没有变化。地块将于2019年1月11日10:00开拍。

40号.png

经小诸葛实地探访得知,这宗地块学校、商业、交通等周边基本生活配套还算成熟,但不得不说,周边仍存在破旧小区、批发市场和已关闭的工厂,观感不好。

先来看看地块情况,目前地块整体平整,没有杂物,苏地2018-WG-40号由2宗小地块组成,中间有小河隔开。

20190109_093956.jpg地块对面就是江苏吴中开发区大厦,不远处还有双银国际金融城;

QQ截图20190109143728.png

QQ截图20190109143922_副本.jpg

周边学校有万业湖墅金典幼儿园、独墅湖小学;

商业体不少,美好荟、独墅湖大厦;

(美好荟)

(独墅湖大厦)

周边小区有万业湖墅金典、华润金悦湾,目前在售的星港湾壹号;

(万业湖墅金典)

(华润金悦湾二期)

地块附近还有中国石化;景观方面就是京杭大运河和独墅湖。

(京杭大运河)

整体来讲,地块周边生活配套比较齐全,但没有特别高端的商业体,目前区域内老旧小区众多,苏地2018-WG-40号地块打造或以刚需为主。

20190109_094300.jpg(周边批发市场)

▶周边配套

交通:在建轨交3号线;东方大道、独墅湖大道、金鸡湖大道

商业:麦德龙、家乐福、李公堤风情水岸街,金鸡湖游艇俱乐部、独墅湖社区群星商业广场

医院:娄葑医院、尹山湖医院

学校:苏州独墅湖实验小学、苏州大学附属尹山湖中学、优幼双语幼儿园、郭巷中心小学

周边楼盘:万业湖墅金典、华润金悦湾(价格2万4左右)

40号周边.jpg▶开发条件

1,地块内需独立设置一所幼儿园,用地面积不低于3200㎡,建筑计容面积不小于2200㎡。规模不低于2轨6班,与首期住宅同步交付使用。建成后无偿移交属地政府,产权归属地政府所有。

2,社区用房和社区居家养老服务用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,并须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修,经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。

3,住宅建筑应全部成品化建设和交付使用,采用装配式建筑,单体建筑预制装配率应不低于30%。

延伸阅读:

土拍探地 | 甪直镇吴淞江商务区43号,片区新房将迎来新一轮高潮

相关阅读