土拍探地 | 甪直镇吴淞江商务区43号,片区新房将迎来新一轮高潮

2019-01-10 11:27   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房

1月11日,苏州6号土拍公告挂牌的4宗宅地即将开拍,起拍总价64.5亿,土地总出让面积23.9万方。区域分布上,吴中区3宗,分别在吴中开发区、木渎镇、甪直镇各一宗;相城区元和街道1宗。

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此外,4宗地块也设置了市场指导价和一次报价区间,相城元和街道地块最高限价28350元/平,为本场最高。

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诸葛找房独家实地考察,这4宗宅地质量到底如何?周边有什么配套?在这场土拍中会有什么结果?诸葛找房将逐一揭晓

实地探访!甪直苏地2018-WG-43号

苏地2018-WG-43号位于吴中区甪直镇汇凯路南侧、经三路东侧,土地面积45112平,容积率1-2.2,起拍总89322万,起拍楼面价9000元/平。

43.png诸葛找房实地探访,苏地2018-WG-43号位于甪直的前景潜力区域——吴淞江商务区,区域内产业分布较多,在生活方面,配套可满足基本生活需求,高端商业暂缺。同时,小诸葛还看到片区内众多在施工的楼盘,未来甪直的新房存量不缺。

地块目前已经经过修整,地势平坦,上面还有些许杂物。但地块附近有几处中型电线杆,或会影响开发。

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苏地2018-WG-43号地块周边正在建设的楼盘有苏地2017-WG-44号,该地块是保利竞得,地价11567元/平,目前由保利、碧桂园、南山合作操盘。

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附近还有陶浜花园二期、不远处南山维拉,片区内还有旭辉苏地2017-WG-11号地块,地价12731元/平,路劲苏地2018-WG-9号,地价11564元/平。

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产业有喷灌器材有限公司、宝强机械等;

地块周边学校有甪直实验小学,甪直实验小学附属幼儿园;

商场方面,甪直目前没有高端商业体,苏地2018-WG-43号地块附近有陆巷湾集贸市场,满足基本生活需求。

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甪直区域整体仍存在发展关键期,区域内已经集中了旭辉、保利、弘阳、路劲等品牌房企,存量客观,2019年甪直或迎来新一轮新房上市潮,房价普遍2万+已成定势。

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▶周边配套

交通:近中环、金鸡湖大道

学校:甪直幼儿园、甪直第三小学、叶圣陶实验小学、甪直中学

商场:苏杭时代广场、华润万家、好又多、中翔广场等

医院:甪直人民医院

银行:苏州银行、农业银行、中国银行、工商银行

周边楼盘:南山维拉、阳光城丽景湾(1.5w左右)

周边地块:目前,区域内旭辉、保利、路劲各有1宗地,地价1.1万/平左右,43号起拍9千,有一定优势。

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▶开发条件


1,地块内住宅建筑高度不得低于50m,住宅单体建筑面宽≤60m,住宅单套户型面积120㎡以上(含120㎡)户型占比应≥20%。

2,低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制要求外,其余住宅建筑全部成品化。

3,住宅建筑全部采用装配式建筑

4,一星及一星以上绿色建筑标准。

延伸阅读:

土拍探地 | 6号公告独墅湖西地块,城村两重天,生活配套基本成熟

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