土拍探地 | 活力岛核心42号,2条地铁线中间的居住区!

2019-01-10 12:19   来源: 诸葛找房   作者:住宅

1月11日,苏州6号土拍公告挂牌的4宗宅地即将开拍,起拍总价64.5亿,土地总出让面积23.9万方。区域分布上,吴中区3宗,分别在吴中开发区、木渎镇、甪直镇各一宗;相城区元和街道1宗。

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此外,4宗地块也设置了市场指导价和一次报价区间,相城活力岛42号地块最高限价28350元/平,为本场最高。

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诸葛找房独家实地考察,这4宗宅地质量到底如何?周边有什么配套?在这场土拍中会有什么结果?诸葛找房将逐一揭晓

实地探访!

活力岛:苏地2018-WG-42号

苏地2018-WG-42号地块位于相城区元和街道元和塘西、西八路(规划)北,土地面积43611平,容积率1-1.6,起拍总价117226万,起拍楼面价16800元/平。这个起拍楼面价,有一定压力。此外,住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅。

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不过地快隔壁是姑苏铭著,参考均价3.2w-3.5w,姑苏铭著当时的地价22445元/㎡,如此看,42号地还是有溢价空间。

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地快实探:

1.png42号地土地面积43611平,姑苏铭著地快面积80669平,体量约姑苏名著一半。地快东西两边都有小河浜,未来可以改造风景带。

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地快周边正在进行春申湖路快速化改造,堪称横穿相城城区的大动脉,相城区段总投资约137亿元,计划竣工时间为2020年11月。按照80公里/小时的设计时速,建成后开车去新区或者园区10多分钟就可到达。

春申湖路改造.png除“邻居”姑苏铭著,活力岛及活力岛北还有不少竞品。广济北路沿线几个项目动作还是挺快的,2019年有望入市。

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中建东孚4号地块项目进度:1月10日拍摄

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海玥名都项目进度:1月10日拍摄

海玥名都.png文灵雅苑项目进度:1月10日拍摄

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【周边配套】

交通:地铁2号线、4号线(步行可达)

学校:陆慕中心幼儿园、润元幼儿园、相城第二实验中学、润元小学、陆慕实验小学

商场:繁花中心、万达广场、欧尚超市

医院:苏大附一院(平江院区)

邻近楼盘:姑苏铭著(参考均价3.2w-3.5w)。姑苏铭著当时的地价22445元/㎡,如此看,42号地还是有溢价空间。

苏州相城第一实验小学.png【开发条件】

1,地块内建筑高度需有变化,形成“南低北高”的空间形态。

2,所有住宅户型面积不得小于100㎡。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅。

3,社区居委会用房需按每户0.4㎡以上标准配置,最小建筑面积不低于400㎡。

4,物业服务用房需按照不低于小区地上建筑面积或总计容面积(取较大值)的7‰配建。

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