开盘热抢预定!绿地江南华府344套房源领证,备案价12420元/平起

2019-01-10 15:39   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房

【领证房源详情】

1月10日,绿地江南华府(备案名:璀璨四季花园)344套住宅房源领取预售许可证,预售证号:苏房预吴江2019004号,预售住宅面积40095.34平。

搜狗截图19年01月10日1537_5.png

项目位于吴江太湖新城,绿地作为片区开发的领跑者,不仅操盘数量众多,而且进驻片区早,因而在地价上优势明显,从而在产品售价上,价格也十分“优越”。最新一批房源备案价12420元/平起,比后来诸多开发商的地价都要便宜。

搜狗截图19年01月10日1530_4.png

这次领证房源的楼栋分布在55#、60#、54#,前两者层高26F,后者层高10F,高层户型100、113、127平米,小高层户型131平米,整体房源备案价12420-14920元/平,名副其实的高性价比。

(领证楼幢)

(领证楼幢)

(部分领证房源)

(部分领证房源)

(部分领证房源)

【项目配套】

绿地江南华府位于苏州市吴江区,东至行船河,南至吴江大道,西至中山南路,北至思贤路,距离地铁 4 号线 1.2 公里。项目由高层、小高层组团和一个包含洋房和叠加的多层组团组成。

交通:苏州地铁四号线人民广场站

学校:机关幼儿园、吴江实验中小学

商场:万宝广场 大润发 、恒业广场、永康路步行街

医院:人民医院、永鼎医院

其他:太湖新城旅游度假区、游艇码头,音乐喷泉,内湖黄金沙滩,芦荡湖湿地公园


【区域分析】

板块内存货价高,房价仍有上扬趋势

目前区域内待入市地块有7宗,面积累计45万方。

微信图片_20190110153448.jpg

(太湖新城已拍待入市地块)

2017年5月9日,WJ-J-2017-010被四川新希望竞得,成交价13.467亿元,楼面价9634元/平,溢价率53%。

2017年5月9日,中海以总成交价13.45亿元,拿下太湖新城中山南路东侧、芦荡路南侧WJ-J-2017-011地块,楼面价9671元/平方米,溢价率53%。目前案名已公布,为中海富仕居,规划为3栋34层的高层(99.95米,接近超高层标准)、以及11栋16-18层的高层产品,总建筑面积约18.45万方。

2017年11月14日的吴江土拍中,港中旅竞得苏州湾太湖新城秋枫街西侧、顾家荡路北侧WJ-J-2017-037地块,楼面价达15895元/平,区域楼面价再上一个台阶。

2017年11月28日,亨通苏州湾太湖新城夏蓉街西侧、顾家荡路北侧地块,18156元/平的楼面价再次刷新吴江地价记录,甚至超过了区域很多在售楼盘的价格。

2018年5月30日,秋枫街东侧芦荡路南侧地块的WJ-J-2018-013号地块被滨投集团以12.98亿元竞得,成交楼面价13503.45元/㎡,溢价率32.04%。

2018年11月27日,中南以总价11.73亿元竞得53号宅地,成交楼面价10426元/㎡,溢价率4%。

54号地块紧挨着53号地块,新希望底价11.34亿元竞得此地块,楼面价10268元/㎡。

存货价高,绿地江南华府1.2万/平起的价格,开盘热抢实在是必然之中。


相关阅读