土拍探地 | 木渎41号地块起拍1.2w每平,明天是否躺赢?

2019-01-10 17:58   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房

1月11日,苏州6号土拍公告挂牌的4宗宅地即将开拍,起拍总价64.5亿,土地总出让面积23.9万方。区域分布上,吴中区3宗,分别在吴中开发区、木渎镇、甪直镇各一宗;相城区元和街道1宗。

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此外,4宗地块也设置了市场指导价和一次报价区间,相城元和街道地块最高限价28350元/平,为本场最高。

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诸葛找房独家实地考察,这4宗宅地质量到底如何?周边有什么配套?在这场土拍中会有什么结果?诸葛找房将逐一揭晓

实地探访!

木渎:苏地2018-WG-41号

苏地2018-WG-41号地块位于木渎板块,靠近苏福快速路和胥江,临近苏科大两大校区。出让土地面积46613.7平,容积率1-2.2,起拍总价123060万,起拍楼面价12000元/平。该地块距离木渎核心区金枫路,有一定距离,而且直面高架,缺陷明显。但地块四周都是居民住宅区,5公里范围内有美罗、全屋、红星美凯龙、明基医院等,配套还算可以。

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红星美凯龙.png(周边实拍)

高架-公交.png

(周边实拍)

美罗-全屋.png(周边实拍)

本次挂牌的四宗地块中除独墅湖西40号地块外,其余三宗地块周边均有不少存量,未来入市压力并不小。

周边环绕5宗地块,其中价格最低的为上坤狮山四季地块,成交楼面价为13170元/平(与狮山四季仅隔着一条苏福快速路,参考均价约为2.7万元/平),而最高的则是中铁诺德黑松地块,成交楼面价达到28965元/平。跟周边已售土地相比,41号地块起拍价12000元/平,尚有一定的溢价空间。

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【周边配套】

交通:苏福快速路,中环西线;在建地铁3号线、地铁5号线枫瑞路站

学校:幼儿园旭辉幼儿园,华师大附小、附中

综合:商场大运城、东门町、美罗、泉屋

医院:木渎人民医院、明基医院、苏州中医院

周边楼盘:上坤狮山四季(2.7w),41号地块1.2w楼面价,有一定溢价空间。


【开发条件】

1,建筑高度≤80m。住宅单体建筑面宽≤60m,住宅单套户型面积应全部≥70㎡,产品或为刚需高层。

2,建筑须满足绿色二星及二星以上标准。

3,住宅建筑全部采用装配式建筑,低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制性要求,单体建筑预制装配率不低于30%。


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