大翻身!热抢81轮,龙湖&首开竞得独墅湖西40号地块,楼面价17868元/平

2019-01-11 11:28   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房

【竞拍结果】

1月11日上午10:00,苏地2018-WG-40号地块准时开拍,该地块曾在之前土拍中流拍过,这次却实现大翻身,不仅有近20多家房企报名,正式开拍耗时50分钟,引起热抢81轮,热度相当高,这次年初“地主家”有余粮啊。

最终,苏地2018-WG-40号地块由龙湖和首开联合竞得,总价40.6亿,成交楼面价17868元/平,溢价率28.87%。

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实地探访!

独墅湖西:苏地2018-WG-40号

苏地2018-WG-40号地块位于吴中区开发区通达路与东方大道交汇处,容积率1-2.2,起拍总价315155万元,起拍楼面价13865元/平。地块曾于2018 3号公告内上市,未能成功出让。此次重新挂牌,起拍楼面价没有变化。地块将于2019年1月11日10:00开拍。

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经小诸葛实地探访得知,这宗地块学校、商业、交通等周边基本生活配套还算成熟,但不得不说,周边仍存在破旧小区、批发市场和已关闭的工厂,观感不好。

先来看看地块情况,目前地块整体平整,没有杂物,苏地2018-WG-40号由2宗小地块组成,中间有小河隔开。

20190109_093956.jpg地块对面就是江苏吴中开发区大厦,不远处还有双银国际金融城;

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周边学校有万业湖墅金典幼儿园、独墅湖小学;

商业体不少,美好荟、独墅湖大厦;

(美好荟)

(独墅湖大厦)

周边小区有万业湖墅金典、华润金悦湾,目前在售的星港湾壹号;

(万业湖墅金典)

(华润金悦湾二期)

地块附近还有中国石化;景观方面就是京杭大运河和独墅湖。

(京杭大运河)

整体来讲,地块周边生活配套比较齐全,但没有特别高端的商业体,目前区域内老旧小区众多,苏地2018-WG-40号地块打造或以刚需为主。

20190109_094300.jpg(周边批发市场)

▶周边配套

交通:在建轨交3号线;东方大道、独墅湖大道、金鸡湖大道

商业:麦德龙、家乐福、李公堤风情水岸街,金鸡湖游艇俱乐部、独墅湖社区群星商业广场

医院:娄葑医院、尹山湖医院

学校:苏州独墅湖实验小学、苏州大学附属尹山湖中学、优幼双语幼儿园、郭巷中心小学

周边楼盘:万业湖墅金典、华润金悦湾(价格2万4左右)

40号周边.jpg▶开发条件

1,地块内需独立设置一所幼儿园,用地面积不低于3200㎡,建筑计容面积不小于2200㎡。规模不低于2轨6班,与首期住宅同步交付使用。建成后无偿移交属地政府,产权归属地政府所有。

2,社区用房和社区居家养老服务用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,并须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修,经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。

3,住宅建筑应全部成品化建设和交付使用,采用装配式建筑,单体建筑预制装配率应不低于30%。


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