深耕相城!金辉12.5亿竞得陆慕42号地,楼面价17946元/平

2019-01-11 13:28   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房

1月11日下午13:00,苏地2018-WG-42号地竞拍,最终由金辉竞得,成交总价12.5亿,成交楼面价17946元/平,溢价率6.82%。

42.png

地块对面就是金辉姑苏铭著,不靠谱猜测,这宗地块是要打造姑苏铭著二期?哈哈~


实地探访!

活力岛:苏地2018-WG-42号

苏地2018-WG-42号地块位于相城区元和街道元和塘西、西八路(规划)北,土地面积43611平,容积率1-1.6,起拍总价117226万,起拍楼面价16800元/平。这个起拍楼面价,有一定压力。此外,住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅。

42位置.png


不过地快隔壁是姑苏铭著,参考均价3.2w-3.5w,姑苏铭著当时的地价22445元/㎡,如此看,42号地还是有溢价空间。

微信图片_20190110121420.jpg

地快实探:

1.png42号地土地面积43611平,姑苏铭著地快面积80669平,体量约姑苏名著一半。地快东西两边都有小河浜,未来可以改造风景带。

2.png

地快周边正在进行春申湖路快速化改造,堪称横穿相城城区的大动脉,相城区段总投资约137亿元,计划竣工时间为2020年11月。按照80公里/小时的设计时速,建成后开车去新区或者园区10多分钟就可到达。

春申湖路改造.png除“邻居”姑苏铭著,活力岛及活力岛北还有不少竞品。广济北路沿线几个项目动作还是挺快的,2019年有望入市。

活力岛项目标注(1-10).png

中建东孚4号地块项目进度:1月10日拍摄

中建东孚4号.png

海玥名都项目进度:1月10日拍摄

海玥名都.png文灵雅苑项目进度:1月10日拍摄

文灵雅苑.png

【周边配套】

交通:地铁2号线、4号线(步行可达)

学校:陆慕中心幼儿园、润元幼儿园、相城第二实验中学、润元小学、陆慕实验小学

商场:繁花中心、万达广场、欧尚超市

医院:苏大附一院(平江院区)

邻近楼盘:姑苏铭著(参考均价3.2w-3.5w)。姑苏铭著当时的地价22445元/㎡,如此看,42号地还是有溢价空间。

苏州相城第一实验小学.png【开发条件】

1,地块内建筑高度需有变化,形成“南低北高”的空间形态。

2,所有住宅户型面积不得小于100㎡。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅。

3,社区居委会用房需按每户0.4㎡以上标准配置,最小建筑面积不低于400㎡。

4,物业服务用房需按照不低于小区地上建筑面积或总计容面积(取较大值)的7‰配建。


相关阅读