• 诸葛找房

    iphone & Android

  • 诸葛找房-经纪人版

    iphone & Android

大区大未来 | 从江苏旭辉首个准现房项目看产品力打造

2019-07-18 09:36   来源: 旭辉  

实景图

「一个好的作品离不开好的坯子。」

一出生就带着铂悦基因的使命光环,铂悦府、铂悦犀湖等7座铂悦系作品珠玉在前,旭辉和庭从诞生就备受外界关注。

作为江苏旭辉在苏州的第一个准现房销售项目,和庭对旭辉来说,既是挑战,也是难得的机遇。

旭辉人深知“大区,才有大未来”。

本可以默默无闻造刚需,却造了一个高配版

园区近年来一直占据着苏州房价的制高点,同时园区外溢也带动周边青剑湖、尹山湖区域的上行。

位于园区东部的甪直板块,在金鸡湖大道与甪直大道的沿线,接驳中环,衔接园区,并与园区同享金鸡湖、独墅湖等高端商圈。

这样的地缘优势足以使它纳入园区外溢客户群的选择列表。

在这样一个以刚需产品为主打的区域,江苏旭辉偏偏以刚需门槛够得到的价格造了个高配改善版。

先天旭辉铂悦系的高端基因,脉承铂悦府、铂悦犀湖精品理念。

旭辉和庭采取准现房销售、建低密均好社区、主打采光,将一个刚需价格的产品做到高端舒适,做到让目标客户惊喜连连,产品力可见一斑。

装修示范单位实景图 非交付标准

一切为了客户,把当前也许本不必做的事做好,这是旭辉人的标准。

本可以做高低配,却造就了一个均好性的社区

2017年,江苏旭辉以12731元/㎡的楼面价拿下了这块地,溢价率55.26%,准现房销售。

在现有土地容积率固定,为追求利润最大化,旭辉和庭本来可以做成高低配产品

高层+洋房、高层+别墅的配置可以保证利润更高。但客户的居住体验不佳,这是旭辉设计不能容忍的。

江苏旭辉最终还是选择牺牲部分利益,从居住角度出发,打造出甪直少有的1.5低密度均好社区。

实景图

/// /// /// ///

社区内8栋洋房(7F-11F)排落均衡,格局方正,保证了340户人家的合理采光。

近30米超宽楼间距的设计,尽力让每一户的采光时间都足够长;约13.5米的大面宽,让住户可享受到更大的采光面。

实景图

宽楼间距带来的草坪乐园,也为儿童、老人的自由活动提供了更多可能性。

实景图

极具尺度感的12米长阔大阳台,考究每一扇窗对阳光的透射率,给予了足够的阳光和舒适。

围绕光、拥抱光、分享光,旭辉和庭光学洋房的概念便来源于此。

/// /// /// ///

旭辉和庭的均好性不止体现在光线中,也融入景观设计中。

走在社区里,乔木和灌木疏朗相映,植物和小花组合铺陈,每天的出发和回家之路也变得充满野趣。

实景图

与以往社区景观集中于一处不同,而是运用了「大杂居,小聚居」原则,在景观打造上,更均好化、组团化。除了十字中轴大型景观,更有超宽楼间距带来的组团景观。

生活的美好不只在一处。

旭辉和庭在CIFI-5的基础上打造了「成长之光」儿童乐园,环绕全社区的健康跑道,绿色林下老人活动空间,满足社区全龄活动要求。

实景图

实景图

均好性说起来简单,要实际达到却并非易事。

单单凭借个别因素的优势,并不能说明一个项目的优劣。真正的均好性讲究的是各方面追求零差距,整体的品质和效果最佳。

旭辉和庭就是这个标准。

本可以只顾示范区,却全面兑现大区

示范区作为一个项目的门面,往往不惜重金,打造得或奢丽恢弘,或新颖奇特,力求尽善尽美。

但交付后,很多示范区都沦为无用的摆设。

作为江苏旭辉苏州区的首个准现房销售项目,旭辉和庭摒弃了示范区纯为展示的华而不实的理念;

摒弃了以往新中式元素堆砌的手法,以去风格化的形式,从居住角度出发,打造了一个可以长久适用的多功能社区空间。

在风格上融合甪直江南古镇的风景,做到宛若天生,情景交融。

/// /// /// ///

为解决社区紧邻城市次干道、外部环境嘈杂的问题,旭辉设计把入口设置在草木掩映处,沿着迎宾大道进入中央会客厅,远离外界喧嚣,于静谧中安享归家的惬意。

实景图

建筑立面的硬朗线条,配以材料的考究严选,打造出完美的创新现代风格立面,彰显极端品质感与层次感。

实景图

大区整体分为「一环一心两轴四苑」。

一条健身步道环绕整个社区,以生活会所作为社区中心,将建筑间公共的宅间空间转化为私享的围合庭苑,通过中心文化活动轴线串联四大花苑空间,动线空间结构营造了丰富的空间体验。

实景图

设计师因地制宜,结合了甪直古镇的江南特色,布局写意水乡院子景观。

社区邻里中心水波形的轴线水景,跨水过桥的园路形式,南北轴线上以「水乡探险」作为主题的儿童活动区,加入了船头、地图等趣味性活动设施的儿童乐园。

实景图

实景图

不胜枚举的细节使旭辉和庭「以一院敬江南」的水乡气质呼之欲出。

旭辉和庭真正做到了,交付后,建造费用达房屋自身价值的20%-50%的示范区将全面融入大区,作为日后社区生活空间延续使用。

无论市场好坏,钻研产品,注重细节,以人为本。

大区即是示范区。对于产品,江苏旭辉已经拥有属于自己的一套逻辑和标准。

本可以靠颜值取胜,却非要用实力证明

「去看过旭辉和庭再看其他的房子确实有点看不下去。」

「甪直这是迎来了真改善!」

这是客户在看过旭辉和庭之后的真实评价。

▶小区里

车牌远程识别,单元大堂人脸识别,门厅监控,小区内摄像监控,甚至连草坪附近都设置了监控,以便小孩子独自玩闹的时候家长能时时关注安全。

实景图

▶房间内

通透大阳台,降噪窗户,降噪层,同层排水,楼上下互不干扰,降低渗透隐患的同时实现立体降噪。

装修示范单位实景图 非交付标准

▶地下车库

采用环氧树脂车库地坪,带来不同于传统地坪的温馨感。

旭辉和庭可见的好,来之不易。

要知道,施工过程是容许规划和实操的误差的。

江苏旭辉却从施工初期效果的交底反交底开始,材料定样送样,新材料新工艺样板打样,到施工中期软硬景资源效果的不断跟进,及时纠偏攻坚,再到后期效果的精细化即时调整,落实好图纸的每一处品质效果,把控好设计不变形。

和庭旭辉从整体设计到看不见的细节,都做到了对原方案的高度还原。

要实现这样的效果,要有面对工程施工方的坚持;要有方法,严格的过程管控,保证工期和品质的双赢。当然更重要的还是要有理想。所谓的匠心,就是心有标尺,就是不逾矩。

本可以靠颜值取胜的和庭,却偏偏用真材实料和真心实意的实力证明——”选择我,没有错!“

结语

从开盘结果及客户反馈来看,旭辉和庭再一次经受住了市场的考验。

实景图

和庭的首战成功之后,旭辉公元系·弘庭项目大区即将如约绽放,这将是江苏旭辉产品力的又一次检验。

时至今日,房地产行业大浪淘沙留下来的都是质量过硬、用心做事的企业。产品力,已经成为衡量房地产商的最核心指标。

我们一起见证,属于江苏旭辉的产品时代。


转载声明:此信息系转载自旭辉,版权归属于原作者,诸葛找房转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。
相关阅读